论文营改增对房地产企业税收影响筹划是适合筹划论文写作的大学硕士及相关本科毕业论文，相关筹划组句开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
摘 要：“营改增”是国家为完善税制,消除重复征税,促进经济结构调整而实行的重要税制改革.目前多行业已完成了“营改增”按照国家的部署安排,今年将是房地产和建筑业全面实行“营改增”的一年,施行后必将成为国家加强对房地产行业有效调控的重要举措,对遏制房价大幅上涨,促进房地产企业健康可持续发展具有重要意义.
关键词：营改增 房地产 税收 影响 对策
“营改增”是我国今年税制改革的重大举措.2013年8月1日,“营改增”方案正式向全国推广.“营改增”的直接目的在于以减少重复征税、结构性降低企业税负的方式,促进产业的升级和专业化分工,发展现代服务业.此外,税务因素的变化将改变行业及企业的盈利水平,引发上下游企业间新一轮的价格博弈,进而在长期内改变行业的供求关系,并对行业的竞争格局带来深远影响.营改增自2012年1月试点以来,试点行业也陆续增加到交通运输业、邮政业、电信业和7个现代服务业,目前仅剩建筑业、房地产业、金融业和生活服务业四大行业尚未纳入营改增试点这些行业户数众多、业务形态丰富、利益调整复杂,特别是其中房地产业、金融业的增值税制度设计更是国际难题,因此税率、计税方法、抵扣方式、纳税地点等税制要素的科学设计以及过渡政策的合理安排,事关营改增试点的平稳推进.“营改增”政策在这几大行业的延后实施,给这些行业的企业为应对营改增争取了充足的准备时间,特别是对政策的把握以及对政策的实施对本单位业务及收益的影响分析提供了充足的准备时间,以便企业综合考虑各种影响因素,在业务的开展和税务处理上进行调整和优化.作为房地产企业的一名财务,笔者在充分学习“营改增”政策的基础上,深刻思考了“营改增”政策对房地产企业的重要影响.
一、“营改增”对房地产企业开发成本及税负的影响
房地产企业开发成本的一个重要组成部分是建安成本,建筑安装工程是由具有相应资质的建筑施工企业来完成,因此,建安成本对房地产企业的开发成本起着至关重要的作用.因此,控制建安成本首先要从建安企业入手.详细分解建安成本的组成,我们不难发现,营改增后制约施工企业成本的主要因素包括以下几个方面：
一是施工企业相关成本费用支出是否能取得真实、完整的可抵扣 .在目前的形式下,施工企业的部分成本支出无法取得正常的可抵扣 ,如：沙石采购、购置和发生的工程保险等；还有部分企业无法取得合格的可抵扣 ,如：取得的 名称不统一的情况是会经常出现的,最常见的就是甲供材, 一般会直接开具甲方名称,有些大型施工企业经常会出现内部法人主体之间的资产调拨行为,也会无法获得正常可抵扣 .
二是目前政策下,施工企业可能实行的税率为11%,而部分成本支出的税率则低于11%,如：商砼、小型机具购置、项目融资成本以及从其他小规模纳税人处采购的物品等.
三是建筑劳务费税负增加.人工费通常占总造价的20%—30%,劳务用工主要来源是成建制的劳务公司和零散农民工,劳务公司提供建筑劳务需产生销项税额但却没有相应进项税额抵扣,是比会将增加的税负转至施工企业,农民工则根本不能提供可抵扣 .
土地成本也是房地产企业开发成本占比较大部分.土地的获得是通过政府“招拍挂”的方式,按现行税政房地产企业是否能拿到增值税 也将有很大的疑问,若不能获得,高额的土地成本将给企业带来较大的税负支出.
营改增前企业已经购置的固定资产也将成为影响税负支出的一大重要因素.固定资产是以折旧的方式计入成本,无法满足改革后进行进项税额抵扣的要求.尤其是企业固定资产较大时对税负的影响更加明显.
营改增对企业的 流影响巨大,对于资金周转量较大的房地产业造成巨大的冲击,融资成本的加大将会提高整个房地产开发成本.
营改增增大了企业对税务管控的风险.增值税的管理涉及到专用 的管理、进项税额的抵扣、纳税申报等环节,接受税务机关监管的方位较营业税广,且日常稽查较多,这对以前接触增值税较少的房地产企业来说面临着较大的挑战.
综上营改增给企业带来的影响,笔者认为企业应该调整企业战略政策,改变管理模式,减少营改增对企业造成的不利影响,以改革为契机,加强内部管理,为企业实现利益最大化做好准备.
二、认真学习“营改增”政策,提高业务人员水平.
面对新形势,房地产企业要加强职员培训,尤其对原来不熟悉的增值税业务要进行专项培训,根据政策调整原有核算方式,提高核算质量.必要时需要聘请专门人才处理该项业务,降低税管风险.
三、调整组织架构.
成立专门的税务管理机构,明确岗位职责,拓展税务管理空间,尤其加强对增值税的税务管理.该机构的人员组成要覆盖公司经营的各个部门,以公司领导为组长,计划、经营、物资、工程、财务、法律各部门参加,系统研究税政,认真评估分析,科学确定工作方案,制定相应的应对措施.
进一步明确投标报价和合同管理部门的职责.营改增后招投标体系和预算报价都将会做一系列调整,因此该部门要及时学习相关新增政策,正确测算相关成本,签订合法有效的合同以应对政策变革.同时严格合同审批手续和流程,从源头上杜绝风险产生.
加强物资、资产的管理.分析物资、资产购置方式和时间对税负的影响,制定相应的购置计划.
加强资金管理.合理规划建设和销售方案,制定详尽的资金计划,尽力平衡资金流,以减少税改对融资成本的冲击.
营改增给企业带来的不仅有挑战,更多的是机遇,企业必须要以此为契机,加大企业管理力度,提高企业核心竞争力,不断做大做强.
参考文献：
[1]陈秀芳.试论营改增对建筑安装企业的影响[J].当代经济,2013,04：108-109
[2]赵晖.“营改增”改革对房地产企业未来影响的研究[J].财会学习,2013,06：46-48
总结:本论文为免费优秀的关于筹划论文范文资料，可用于相关论文写作参考。
参考文献：
1、 营改增对房地产企业税收影响筹划 摘要：从税制改革的初衷而言，其在于消除过去的重复征税问题，进而销项税减去进项税而降低企业的纳税负担。房地产企业唯有从完善税收筹划中来尽最大可能获。
2、 营改增后房地产企业税收筹划 [摘 要]从2016年5月1日开始，我国在全国范围内全面推广营改增试点工作，将金融业、生活服务业、房地产业以及建筑业都纳入了营改增试点范围。实施。
3、 营改增对房地产企业税收的影响 摘要：“营改增”税制改革是自1994年分税制改革以来，财税体制的又一次深刻改革。自2011年通过该试点方案以来，“营改增”的试点范围便不断扩大。。
4、 营改增对建筑企业税收影响 [提要] 企业减轻税负，获取更多税后收益需合法避税，即科学税收筹划，营业税改增值税使税法相关规定发生变化，为企业税收策划提供了一定空间。本文根据。
5、 营改增对房地产企业税收影响筹划 【摘 要】在市场化经济时代，社会经济快速发展，为了适应新的经济形势所带来的机遇与挑战，我国在相关方面做出了重要调整，如产业结构、发展策略以及相关。
6、 营改增对房地产企业税负影响和分析 【摘要】本文基于营改增”政策，通过对国内中小企业房地产企业的现状进行了分析与整理 探究了在该政策下房地产企业前后税负与市值变化的原因，根据内外部。