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今年7月的北京不像以往那样平静,原因是7月20日连续几天的暴雨让很多人不能淡定了.
住在大兴香海园的许先生就是其中一位,屋内被雨水浸泡的墙面让他在这个雨季很郁闷.但是相比之下,许先生家的情况还算好的,还有很多业主家外面下大雨,屋内下小雨.这时不由让人想起2012年同一时间出现的罕见暴雨,当时考验着京城房地产项目.
四年后,事件再次重演,如今,仍有很多新房及老房业主,迷茫地不知所措,不知去哪里报修?只能盼大雨不再下.
外面下雨,屋里渗水
据北京市气象局7月20日13时10分发布,门头沟区军庄镇东山村6小时累计雨量已达150毫米,升级发布暴雨红色预警信号.强降水易引发城市内涝,中小河流洪水、山洪及地质灾害气象风险等级很高.不仅如此,每一次暴雨过后都是对楼盘工程质量的考验.
在此之前,6月13日下雨,北京市非紧急救助服务中心12345接到房屋漏雨的投诉明显增加,一天的时间,总计有137条相关投诉.其中,过半的市民反映,房屋漏雨.
另据家住大兴香海园的许先生称,外面下大雨时,雨水从他家的保温墙渗到室内,墙壁都被雨水浸湿了,现在还有很多痕迹留在墙面上,就怕下次下雨时,还会渗水.相比之下,他家的情况在小区里还不算严重的.为了商讨维修办法,业主们专门建了一个微信群.为了得到妥善维修,业主们拨打北京市非紧急救助服务中心12345,得到的建议是启用公共维修基金进行维修.现在业主们正在商量下一步怎么办.
袁女士也有同样的遭遇,她住在一个2001年建成的小区,下雨时,厨房上方出现雨水滴漏,当时给物业打电话,物业说尽量马上派人去看,漏雨住户多,忙不过来了,直到雨停了好几天,物业才登门.
除此之外,海淀区回迁房五福玲珑居、冠城大通百旺府等小区的多个业主代表向媒体报料称,暴雨期间,其所在小区房屋出现不同程度渗漏.
不仅是这些老小区,一些新小区的业主也有此经历.
家住大兴天宫院金融街融汇小区的业主徐女士称,她的很多邻居家都出现落地飘窗渗水,此外,墙体、空调孔漏水的情况也为数不少.所幸她家没有出现渗水漏雨,下雨期间,小区的地面出现塌陷,但很快被物业修好了.
同样位于大兴区的保利春天项目多位业主向媒体投诉,7月20日暴雨期间,小区多户业主房屋出现墙面渗水、窗户和墙体接口处渗水、进水等问题,进而导致这些业主房屋内墙纸、涂墙、地板等被泡、墙面剥落.事后两天,开发商及物业贴出一张关于春天派7?20室内渗漏的处理方案的通知.
室内漏雨原因多种
当很多小区遍地积水,设施因连续暴雨一片狼籍时.金科王府则晒出了一组照片,和上述小区形成鲜明对比.不失时机地为项目做了一次宣传.图片中,物业人员正在检查小区设施,雨水箅里加装了铁丝网,园区内没有积水,雨中的绿植更加翠绿,小区的一切井然有序.
同样的大雨,为什么漏雨的总是集中在几个小区.这不能不说是工程质量问题.
雨天雨水渗漏的原因有多种.据中建一局一位不愿具名的总工表示,对于一些老旧小区而言,最有可能的原因是外墙的防水腻子有破损,由于雨量太大,从外墻保温层流入室內.另外,外墙原留有的施工孔洞填充不实,剪力墙原有的穿墙螺栓孔封闭不严,也会从缝隙进入室内.如果雨量足够大时,窗周边未按照规定做,窗周边和砌筑墙的缝隙也会进水.
据这位总工介绍,对于外墙出现的渗漏进行维修,一般是补打防水胶,但不能保证,明年雨季不出现漏水现象.交通受阻>> 今年7月连续几天的暴雨,不仅市政交通受阻,很多业主因为室内雨水渗漏而愁眉不展.
启用应急住宅专项维修金
提到维修也是很令多业主最头疼的事.在保质期内的住宅由开发商负责维修.
根据《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保质期为5年.
建设部《商品房销售管理办法》第三十三条规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任.当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定.保修期从交付之日起计算.
如果渗漏给受害人财物带来损害的,开发商还要按照《民法通则》承担侵权的民事赔偿责任.
但像许先生小区这种情况,不在质保期内,业内人士认为如果房屋屋面局部通过小修小补就可达到防雨效果,维修成本也不高,应由物业来养护,所产生的费用应该在居民所缴纳的物业费中支出.
如果维修成本高,就要启动住宅专项维修金.但前提是共用部位漏水,买房人可以通过启动住宅专项维修资金来维修,如果漏水部位不是共用部位,且已经过了保修期,则只能由买房人自己出资维修.
对于许先生这种情况还可以采用应急维修基金,早在2013年12月5日,北京专项维修资金应急使用办法就已发布.“应急办法”明确规定了六种可应急使用专项维修资金的情形,其中包括屋面防水损坏造成渗漏的等.
实施应急维修需要使用住宅专项维修资金的,无需双2/3业主同意,但应当事前告知业主.应急使用专项维修资金只需要3个步骤,申请、批准或备案、付款,且申请材料也大大简化.申请时只需提供以下材料：已填好的应急维修使用住宅专项维修资金申请表；应急维修工程预算书；住宅专项维修资金分摊明细表.
在付款时限上,“应急办法”规定,“申请材料符合要求的,有关行政主管部门应当在接到申请后的2个工作日内做出同意的决定；情况特别紧急的,应当场做出同意决定”.
购房前注重考察
我们在购房时,总是被样板间华丽的外表所吸引.事实上,房子只有在使用时,才会发现各种问题.最好的办法就是在购房前防范于未然.很多出现问题的房子都给我们提供了前车之鉴.
据一位专业建筑师介绍,除了考察建筑工程施工及材料质量外,在雨季,小区车库被淹、电梯进水停电等现象常有发现,其原因主要集中在一些地下停车库设计存在缺陷.因此选车位的时候要关注排水沟,观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑.另外下沉式户型受水灾影响最大,修建时要在庭院周边做排水暗沟；看小区雨水口内管道走向,检查下沉空间的雨水管接入高度,提防倒灌.
现在很多高端项目以水景房吸引购房者,或者采用引水入园的手法建筑小区园林,对于这样的房子,建筑物本身的地坪要高出水景.
如果要做到防范于未然,均需要购房者有双专业的眼睛,因此难免出现纠纷.中咨律师事务所律师贾瑞果称,业主可以采取的维权方式主要是跟开发商协商或向建委等部门投诉,如得不到解决再向法院起诉.
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参考文献：
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