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经济工作会议提出,鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格.老百姓最关心的房价能降下来吗.
国家统计局数据显示,截至2015年11月末,商品房待售面积近7亿平方米,而2014年同期还不足6亿平方米,一年陡增1亿平方米,创历史新高.这还不包括大量已建设未竣工,以及还未开工的.
数据显示,大量库存集中在人口流出、需求饱和、购买力不足的三四线城市和中西部地区.据易居房地产研究院监测,截至去年11月底,一二三线35个城市新建商品住宅存销 别为9.8、11.9和19.3个月.
中西部城市和东部沿海之间也存在分化.国家统计局数据显示,1至11月,东部地区商品房销售额同比增长21.1%,中部地区商品房销售额同比增长10.9%,西部地区商品房销售额同比增长5.5%.
“去库存”将成楼市政策风向标
有专家表示,高层释放出“化解库存”的信号预示着,新一轮更强的救市政策将可能出台.并认为在政策的刺激下,一线重点城市房价上涨将是大概率事件；而三四线城市房价大涨和大跌的可能都不大,居住型需求者完全可以出手买房.至于投资者,在三四线城市的风险仍很大.
继2014年末开启降息周期之后,2015年又经历了5次降息、数次降准,调整力度堪比2008年.流动性进一步释放将助推楼市的持续稳步回升.而对于“有保有压”的楼市调控方向,不少业内人士认为,接下来楼市政策或出现分化.
“从2014年以来,降息通道已经全面打开,从2014年11月末开始的本轮降息通道看,6次降息后,百万房贷20年利息减少幅度高达22.57万.资金流动性的宽松对购房需求的提升有直接作用.将来的金融政策方面将相对宽松.”有专家认为,2016年会继续实施稳健的货币政策,优化流动性的投向和结构,落实“定向降准”的相关措施.货币供应量增速应该扩大,延续2014年末开始的相对宽松的态势,有利于房地产企业和购房者.此外,从现在开始,政府还会通过财政、金融、税费等政策加大对房地产市场的支持力度,有可能出台减税、降低首付等政策.无论是金融政策的放松还是财税方面的支持,主要房地产政策的目的都是围绕鼓励消费、“去库存”进行.
去库存并不是把房子卖出去那么简单
对于中国房地产市场来说,目前最火热的话题应该是“去库存化”.
在很多学者眼中,近期中国经济增速持续下行,最关键的因素之一就在于房地产投资不断萎缩,而背后的直接原因正是房地产市场库存过高.
正因为如此,日前的 经济工作会议以罕见的篇幅对房地产市场去库存化政策作了较多的规定,并把“去库存”纳为2016年经济工作的“五大任务”之一.
根据国家统计局的定义,房地产的“库存”含义应该是比较清楚的：即指商品房待售面积,指报告末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的那一部分,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积.
也就是说,房地产的“库存”并不是如某些人士所认为的那样,被泛化为“十三五”规划中要新建的住房,也不是房地产开发商已经获得土地但没有开发的住房,更不包括没有进入商品房市场的保障性住房及棚户区改造的返迁房.
如果住房市场“库存”按照这样的界定,那么当前一线城市及人口流入较多的部分二线城市,基本不用担忧去库存的问题,因为这些城市的房地产市场不仅库存去化率已大致回到市场正常水平,而且商品房价格有所上升,又开始刺激投资者涌入市场.
基于此,对于这类城市的房地产市场,去库存的任务要差别性地对待,至少不能再采取各种优惠政策来鼓励住房投资者.事实上,这些城市房地产市场的价格已经过高,新进入的农民工及大部分住房消费者基本没有支付能力进入这样的市场.
所以,对于一线城市及部分二线城市来说,房地产市场去库存的实质就是不能以优惠政策来形成错误的激励,让大量的投资或投机需求再涌入市场,而应该让这些城市按市场法则去自行调整和恢复.
房地产市场真正库存严重过剩的是三线和四线城市,及部分二线城市.当前“去库存”任务主要针对的正是这些城市.
对于这一部分市场而言,采取让农民进城购买、让房地产开发商降价、让投资者购买出租等优惠政策,一定程度上会起到作用,但效果也不能过于高估.因为这些城市主要的问题在于没有产业支撑、就业机会少,想让农民自愿迁移到这些城市购买住房并不是一件易事.
而对于投资者来说,这类城市的房价已经持续下跌近两年,很难让他们产生进场投资的意愿.另外,让房地产开发商降价促销也不是容易的事情,因为这些城市多数地方的房价本来就不算高.
更重要的是,这些城市房地产市场之所以严重过剩,不仅在于当前已经存在的可供销售和可供出租的存量房难以消化,还有另外两大问题需要解决.
一是这些城市的不少新城有变成“空城”和“死城”的风险,房地产开发商就算已经把房子卖出去,但如果接手的是投资性住房需求,购房者既难以卖出去也难以租出去,空置率相当惊人,这等于是把原来存在于开发商手中的风险转移到购房者手中,依然有可能会蔓延到金融市场.
二是这些城市的住房市场去库存化不仅在于如何把目前过多的住房销售出去,更在于如何切断再增加住房库存的根源.可以说,如果不能做到这点,即使现在的住房库存消化了,新的库存又会涌现.
所以,对当前三、四线城市及部分二线城市的房地产市场来说,去库存化并非仅仅是把现有的住房卖出去那样简单,还需要进行一系列的制度改革.
全国工商联房地产商会理事陈宝存表示,在三四线城市,即使政府不出台明确的鼓励政策,开发商近两年也会“降价跑量”,但在土地成本既定的情况下,降价幅度不会太大.“下一步还看政府能否会通过降低税费和交易成本等方式,促进三四线城市有大量库存的房企加大降价幅度,从而进一步释放购房需求.”陈宝存说.
总结:本文是一篇关于楼市去库存论文范文，可作为相关选题参考,和写作参考文献。
参考文献：
1、 从去库存到去泡沫2019楼市大事件 房子，是中国人无法逃避的话题。凌晨排队离婚、坐地起价百万、创业不如有房……2016年，一句“你买房了吗”承载了太多平凡人的悲喜剧。从过热到调控再。
2、 三四线楼市去库存的方向 近日，与多数一二线热点城市楼市进入“休假模式”不同，不少三四线城市抓住返乡置业的时机去库存，楼盘销售较往年活跃。与此同时，另一些三四线城市由于过。
3、 楼市去库存超预期 去库存实施一年来，尤其房地产去库存成效非常明显。截至10月末，全国商品房待售面积6 95亿平方米，连续八个月减少。去库存是缓解当前经济困境的关。
4、 楼市去库存预警炒房风险 随着房地产去库存刺激政策的陆续出台，各界对此讨论逐渐升温，被认为与楼市联动紧密的股市是否会受到房地产去库存的影响，成为了市场人士关心的问题。有。
5、 楼市去库存的不同路径探析 摘要：近些年来，随着我国建筑行业的迅猛发展，商品房累积数量越来越多，“去库存”成为楼市发展的必然要求。但是，楼市“去库存”是一项十分艰难的任务，。
6、 中国房地产去库存化困境刚刚开始 2015年的前11个月，我国新开工房屋140569万平方米。这意味着，不仅现有的住房要消化，而且新房仍将源源不断涌向市场。2015年12月18。