论文沈阳市房地产市场去库存是关于对写作房地产论文范文与课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文房地产论文开题报告范文和相关文献综述及职称论文参考文献资料下载有帮助。
摘 要：当前全国房地产市场呈现出“总量过剩、开工不足、需求不旺”的总体特征,且在去库存进程中形成了“分化加剧、风险凸显”等行业特点.本文分析了沈阳市房地产库存的现状,指出发展中所存在的问题,并从多方面提出切实可行的对策.
关键词：沈阳 房地产市场 去库存
2015年,楼市去库存成为热点话题.11月份的会议提出全国各地要认真分析房地产市场的库存量,积极研究房地产去库存的对策,并且在政治局会议上,明确提出了了稳定房地产市场,化解房地产库存的发展方向,并提出房地产去库存是2016年经济社会发展的五大任务之一.由此可见,房地产去库存已经成为我国经济目标实现稳增长的重要措施.
一、房地产库存现状
(一)全国房地产库存现状
根据国家统计局数据可知,2015年全国房地产库存待售面积为71853万平方米,较2014年同期增加了9684万平方米.其中住宅待售面积45248万平方米,占比约63.97%.另外,中国指数研究院的数据显示,截止到2015年11月份,全国在建未售商品房面积约48亿平方米,待开工商品房面积为8.5亿平方米,商品房库存近60亿平方米.
(二)沈阳市房地产库存现状
2015年11月份商品住宅市场存量2948.76万平方米,经推算,商品住宅可售面积消化周期为24个月.合理的库存消化周期为12个月,高于18个月说明供过于求,低于6个月则为供不应求.沈阳市的库存量仍高居不下,去库存问题已经刻不容缓.
沈阳去库存压力最严重的是沈北新区和浑南区,因为它们所处的位置离沈阳市核心区域较远.虽然沈阳现在已有两条地铁线路,但总体来说交通依然不是很便利.沈北新区现在总面积819平方公里,总人口仅有32万,在2006年规划发展经济开发区后,大量楼盘拔地而起.在沈北新区,通常一出地铁口,就会有很多阿姨围上来,她们手里拿着各式各样的楼盘广告,争抢着向每一位看起来像买房的人介绍.据调研统计,这些阿姨们每个月的任务量为10人,并且公司规定,顾客必须到售楼处谈够5分钟以上才算业绩,并不是随便拉几个人就可以.底薪2000左右,拉一个人提成30元,有的时候要求业绩,拉不去人倒扣30元.所以大马路上才会出现激烈的“拉人大战”.
2016年9月29日,住建厅表示,下一步全省房地产去库存的工作目标是：用3-5年时间,基本完成去库存任务.房地产库存去化周期进一步缩短,住宅类商品房去化周期控制在12-18个月以内.
二、沈阳市房地产高库存的原因分析
目前沈阳房地产库存居高不下,原因如下：
(一)人口流失
近年来,由于东北经济疲软,人口大量流失,房地产市场投资遇冷,楼市的供需关系严重失衡.人口的流失在一定程度上引發了商品房潜在购买力的流失.虽然,2015年国家已经全面放开二孩政策,但是短期内还是难以提高房地产市场的需求.
(二)供过于求
在过去的几年中,地方政府过度依赖土地财政地,造成大量土地被拍卖,大量房地产企业进行大规模开发,增加房屋建筑,拉动了房地产企业的快速发展和膨胀,从而使房地产市场利益失衡.如一些市中心的版块,由于房价过高,购买者能力有限,导致空房的现象,使房地产市场出现了供过于求的现象.
(三)产能失衡
很多城市的兴起源于工业复兴,对于沈阳这所“东北老工业基地”来说,近年来,产业结构失衡,经济链条不优,经济下行压力带来的经济新常态,则使经济发展后劲明显不足,楼市出现疲软.
三、沈阳市房地产去库存的政策建议
房地产去库存压力较大,存量面积过大,究其原因是因为近年来地产开发商大规模开发,地方政府因为土地出让金提供地方财政支持而推波助澜,导致房价节节攀升已经超过了市民购房预算,这就导致大量房屋过剩,出现严重的供过于求的现象.去年以来,一系列包括降息、公积金政策调整、下调商业贷款首付比例、松绑外资进入楼市等刺激政策,对房地产去库存起到了一定的作用,但形势依然不容乐观.省政府在熟知本市房地产库存的实际情况后,要全面落实经济工作会议精神和省委、省政府关于推进供给侧结构性改革的决策部署,按照省级统筹、因城施策、突出重点等原则,坚持政府与市场同步进行、去库存与控房价协调配合,从而推动沈阳市房地产供给侧改革性政策,不断减少沈阳房地产库存.
(一)适当降低商品房住宅
9月14日,沈北新区房产局承办了2016沈北新区秋季房地产展示交易会,本届展会邀请了沈北新区36家房地产开发企业参展,推出45个在售楼盘,1.4万余套商品住房,可售面积达108万平方米.据了解,此次展会,很多楼盘采用“战”.如备受好评的江南甲第楼盘打出了“均价3999元/㎡”的口号,并推出四期精品房源并可享受房交会优惠补贴政策；北宇红枫庭院项目推出3万住大三居,多层均价4800元/㎡、高层均价4300元/㎡,并在购房补贴的基础上还推出特价房.而金沙星城更是主打2999元/㎡起的以吸引购房者.据数据显示,沈北新区在9月12日-9月18日这一周的时间里,一跃至以大幅度优势夺得沈阳商品住宅区域排行榜冠军.由此观之,如果政府出台的各种税收政策与房屋降价紧密连接,可大大增强房屋销售量.
(二)鼓励新市民进城买房
2016年3月28日,沈阳市人民政府发布《关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》,给予高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房及农民多项购房优惠政策.为了充分调动农民进城落户的积极性,应研究农民户口变动仍保留“三权”,即土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权.完善住房按揭贷款利息抵扣个人所得税政策,从而降低市民购房压力,释放真正刚需一族的购房能力,刺激改善型购房需求和适当的投资性购房需求,房地产去库存必须以市场为导向,逐渐撤销某些特殊时期不符合市场规律的限购限贷等条条框框.
(三)巧妙利用住房公积金
要从本地实际行情出发,以市场为导向,以关心市民生活为目的,多做市场行情调查,逐渐放宽市民购房条件,刺激市场需求,要逐渐放宽市民购房公积金的提取条件,试行住房公积金异地提取的办法,提高住房公积金个人房贷额度,重点对职工购买保障住房和首套房予以支持,并且考虑到职工其他购房需求,完善和调整住房公积金制度范围,把符合住房公积金范围的个体工商户及其务农工作者都考虑进来,要为中低层收入群体提供更多更便捷的途径.
(四)大力发展住房租赁市场
为了规范住房租赁市场,政府应建立购租并举的住房制度,打造规模化、专业化的房地产租赁市场.为租户能够给提供高效、准确、便捷的信息服务,政府有关部门应组织搭建住房租赁信息政府服务平台.同时鼓励市民及各类机构投资购买库存商品房,为房地产租赁市场提供充足的房源.
(五)加强房地产市场监管
深入分析房地产市场情况,建立完整的房地产市场监管信息平台,及时更新本地区的市场动态.同时,大力排查房地产开发企业资金链风险,高度关注拖欠工程欠款及工程烂尾等现象,发现问题及时处理,有效地降低房地产市场的金融风险.
四、结语
目前,沈阳市政府新出台了多项有关房地产去库存的政策,以解决沈阳市比较严重的房地产去库存问题.虽然在新政出台后,沈阳的库存量得到了缓解,但形势依然很严峻.其实政策只是起辅助作用,主要还是在于市场自我调节.可以相信,在政府的相关政策及开发商的积极配合下,沈阳市的库存量定会大大减少,恢复房地产行业的稳定发展.
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总结:本文是一篇关于房地产论文范文，可作为相关选题参考,和写作参考文献。
参考文献：
1、 经济新常态下三四线城市房地产去库存情况 【摘要】2014年以来，我国经济进入换挡期，房地产需求减少，库存日益严重。为此，中央对房地产行业做出了“去库存”的战略部署，出现了一些符合预期的。
2、 供给侧改革下扬州市房地产去库存政策实施 【摘要】在党的十九大报告中再次提出深化供给侧结构性改革，坚持去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板，优化存量资源配置，扩大优质增量供给，实现供需。
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