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去库存实施一年来,尤其房地产去库存成效非常明显.截至10月末,全国商品房待售面积6.95亿平方米,连续八个月减少.
去库存是缓解当前经济困境的关键.无论过去还是当前,房地产在稳增长的大格局中都是重中之重.在我国经济仍处在结构调整的关键阶段,房地产去库存已成为国家十分关注的事情.2015年11月10日在第十一次会议上指出,要着力加强供给侧结构性改革,化解房地产库存,促进房地产业持续发展.
去库存任重道远
今年国庆长假前,在北京一家国企工作的张女士打算结束八年的北漂生活,在通州区买一套两居室.不承想,两个月前看好的一套位于通州北苑的两居室节后竟然涨了80万元,这一下子难住了张女士.她告诉本刊记者：“我原本打算卖掉辽宁省本溪老家的三居室,在北京定居.可谁能想到北京的房价涨得这么快,而老家的房子比原来降了5万,可还是无人问津.”本刊记者了解到,张女士老家周边小区存在大量新房卖不出去的情况.
国家统计局发布的《2015年全国房地产开发投资和销售情况》显示,2015年末,商品房待售面积7.18亿平方米,创下历史新高.如果按照各地统计中常提到的人均住房面积35平方米来计算,空置住房可供超过2000万人口居住.
数据显示,2005年末至2009年末,全国商品房待售面积均未突破2亿平方米.其中2007年末,商品房待售面积仅为1.34亿平方米.然而,从2008年开始,我国商品房待售面积呈不断增加态势.2007年到2015年的九年时间里,商品房待售面积增加了4倍多.
中国宏观经济论坛发布的《9月宏观经济月度数据分析报告》显示,今年1月至7月,全国房地产库存水平虽比2015年底累计减少471万平方米,但非住宅商品房库存还在持续攀升；8月份库存水平达到2.83亿平方米,比去年同期增长了20.7%.该报告同时显示,当前房地产的库存减少主要是一二线城市,三四线城市的房地产库存不降反升,而库存压力最大的恰恰是三四线城市.
中国人民大学国家发展与战略研究院研究员刘晓光表示,北上广深等一线城市去化周期较短,并无太大库存压力,与此形成鲜明对比的三四线城市住宅是最难消化区域,其中四线城市库存中有相当大的比例是已经建成却销售不畅的楼盘.
实际上,今年以来,针对化解房地产库存出台了一系列加快提高户籍人口城镇化率和深化住房改革的制度,通过加快农民工市民化、鼓励各方购买库存商品房出租、鼓励房企降价以及取消过时的限制性措施等手段扩大有效需求,打通供需通道,以消化房地产库存.
国家发展和改革委员会主任徐绍史表示,目前三四线城市的商品房库存压力比较突出,各地发改委要抓紧推动制定化解库存方案,发展住房租赁市场,释放刚性需求和改善性需求.
多地开出针对性良方
在安徽省芜湖市,去年年初政府还在为卖房子发愁,商品房的去化周期达到25个月,也就是说,要把市场上的房子都卖掉至少需要两年时间,而现在这一数字已降到九个月.如此大规模的房地产去库存,芜湖是怎么做的呢?在芜湖房屋超市里精心挑选的,几乎都是芜湖棚户区改造或者“城中村”拆迁的住户.选好中意房子的钱大爷告诉记者,旧房拆迁政府给了62万元补助,新房子优惠下来还不到70万元,付了8万元差价就可以把大房子买下了.
截至本刊记者发稿时,广西、福建、浙江、湖南等省的130多个城市,通过运用公积金杠杆、降低税费、降低首套首付、鼓励农民进城购房、政府回购、棚户区改造、减少土地供应等手段针对本地区情况开出了去库存的有效“药方”.其中,湖南省出台“湘十条”,明确农民进城购房给补助、企业租房有奖励,促进楼市去库存.上半年湖南省商品房销售面积增长28.2%,6月末全省商品房待售面积增长2.6%,增幅同比下降25.7个百分点,房地产库存压力明显减缓.
海南省通过采取暂停办理新增商品住宅和产权式酒店用地审批、暂停新建商品住宅项目规划报建审批,同时不断加强行业监督管理和宣传促销力度等手段,今年1月至10月累计销售房屋面积113.678万平方米,销售额达1119.4亿元,同比增长46.4%和49.8%.截至10月底,海南省房地产库存量持续下降至2718万平方米,有效缓解了库存压力.
辽宁省去年先后出台《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》等三个文件,共提出21条政策措施.今年2月,结合辽宁省去库存压力较大的实际,辽宁省政府又出台了《关于化解房地产库存的若干意见》,提出15条政策措施,紧紧围绕扩大需求和稳定供给两个着力点,在供给侧与需求侧两端共同发力,支持住房消费、化解房地产库存,促进房地产市场平稳健康发展.
在辽宁省丹东市,购房可提取本人及配偶住房公积金账户余额支付首付款.准备购买婚房的王乔用公积金余额交了13万元首付款买下了滨江西路90多平方米的一套两居室.王乔说：“一下让我拿出十几万,买完之后还得装修,压力确实挺大的.自从有这个政策之后,我现在就不用拿那么多钱,买完房之后的生活没有什么影响,也圆了我的买房梦.”之前,住房公积金需要先买房子,等拿到房产证后才能提取,制约了很多年轻人购房,丹东市近期多次调整公积金政策,目前已有1600多个职工家庭提取公积金支付购房首付.
而在沈阳工作了四年的宋女士告诉本刊记者,之前在铁西区和沈北新区看过多套房子,其中有一套位于铁西区的两室一厅比较看好,但是由于首付款太多,加上可贷款金额太少,只好作罢.现在她准备购买沈北新区一套140平方米的房子.最近,沈阳市针对房地产去库存出台住房公积金政策,规定毕业未超过五年、在沈阳购买商品住房的高校、中等职业学校毕业生,最高贷款额度为单方60万元、双方80万元.她说：“我毕业未超过五年,又是首套购房,可以享受沈阳出台的相关政策.想想自己工作这四年一直租住在外面没有归属感,如今可以有一套自己的房子,不仅结束了漂泊的生活,还可以给自己一个家.”
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参考文献：
1、 从去库存到去泡沫2019楼市大事件 房子，是中国人无法逃避的话题。凌晨排队离婚、坐地起价百万、创业不如有房……2016年，一句“你买房了吗”承载了太多平凡人的悲喜剧。从过热到调控再。
2、 三四线楼市去库存的方向 近日，与多数一二线热点城市楼市进入“休假模式”不同，不少三四线城市抓住返乡置业的时机去库存，楼盘销售较往年活跃。与此同时，另一些三四线城市由于过。
3、 楼市去库存预警炒房风险 随着房地产去库存刺激政策的陆续出台，各界对此讨论逐渐升温，被认为与楼市联动紧密的股市是否会受到房地产去库存的影响，成为了市场人士关心的问题。有。
4、 楼市去库存的不同路径探析 摘要：近些年来，随着我国建筑行业的迅猛发展，商品房累积数量越来越多，“去库存”成为楼市发展的必然要求。但是，楼市“去库存”是一项十分艰难的任务，。
5、 中国房地产去库存化困境刚刚开始 2015年的前11个月，我国新开工房屋140569万平方米。这意味着，不仅现有的住房要消化，而且新房仍将源源不断涌向市场。2015年12月18。