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全国主要城市2016年6月和2016年5月成交面积和均价对比示意图
上海触底反弹
2016上半年上海楼市自“沪九条”之后触底反弹.随着市场情绪稳定,买卖看房热情开始回升,加上6月土地市场一直延续前期高温,受预期鼓舞,入市积极度也缓步反弹.中原地产数据显示,6月上海全市新房成交均价为36629元/平米,创近半年新高.
从交易节奏来看,月初承接5月热度高调起步,随后受到端午假期影响,成交略有回调,此后交易一路走高.
点评：上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为,由于未来售价不断刷新市场预期,对开发商而言卖一套就少一套,难免再起惜售心态.另一方面,传统淡季,加上7月是下半年的开始,房企没有做半年报压力,推盘积极度降低.供应节奏放缓后市场成交出现回落将是大概率事件.
深圳房价破“6”
今年上半年,深圳房价一路高歌猛进,更是在6月突破了6万元大关.根据深圳房地产信息网数据中心统计,6月深圳新房住宅成交面积34.65平方米,环比增加41.0%,同比减少54.9%；成交套数3253套,环比增加44.0%,同比减少56.6%.
在中大户型豪宅物业的推动下,6月深圳新建住宅成交均价61756元/平方米,均价环比上月上涨10.6%,较去年同期上涨101%.
点评：3?25调控新政的杀伤力在6月份有所减弱,6月无论是新房市场,还是二手房市场,成交量均有回暖态势.价格方面,新房市场受高端大户型物业成交占比量增加的影响,价格继续上行,相比之下,二手房的价格要理性一些,不少业主的报价比较接地气,市场上经常也会出现笋盘.
杭州成交增幅大
6月,杭州全市新建商品房成交虽然较前三个月略有减少,但销量依旧突破2万套,超过2015年任一单月.至此,2016年已实现连续四月成交破2万套.
2016年6月,杭州全市新建商品房共成交2.1万套,成交总面积214.27万平方米,总金额339.79亿元.其中成交套数虽然环比5月减少1.79%,但仍为有史以来单月成交第四位.
点评：透明售房研究院高级研究员李健华分析称,6月的高成交其实是杭州楼市在3月份爆发之后的一个延续,但接下来的市场仍然存在不确定性,一方面,G20峰会举办,杭州城市价值提升到新高度.另一方面,持续的高成交提前透支了客户.
天津成交再度小火
经过了3月的疯狂,4月的巅峰,5月的回落,6月,天津楼市成交再度小火.记者综合多家机构数据统计,今年6月,天津商品住宅销售金额近287亿元,环比上涨21%；销售面积约222万平米,环比上涨16.47%.6月整体虽比不上3、4月的成交,但较5月已有了不小的热度提升.
今年上半年,天津楼市共成交101913套新建商品房,再创新高.天津新建商品住宅成交量较去年同期翻了一番,已逼近去年全年成交12万套的水平.同时,上半年全市新建商品住宅成交均价12385元/平方米,同比涨幅达到9.9%.
点评：6月的天津楼市依然热度高涨,有新加推的项目普遍取得了不错的销售成绩,和其说比谁卖得好,不如说比的是谁手头房源多.而武清、北辰等北部区域的崛起又是另一个关注热点.
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参考文献：
1、 2018年11月全国主要城市数据 上海：成交渐显回落态势2013年11月，上海楼市继续下调，显示出回落态势。金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示：2013年11月，上海市商。
2、 1月全国主要城市数据 上海：辛苦奋斗一整年，一夜回到解放前自从进入2015年，上海楼市成交便急转直下，成交相比去年12月出现大幅滑落。德佑地产数据显示，截至1月3。
3、 4月全国主要城市数据 上海：量价齐跌“倒春寒”形成4月行情未能继续上升，“倒春寒”已然形成。据金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示：2014年4月，上海市商品。
4、 6月全国主要城市数据 全国主要城市2015年6月与2015年5月成交面积与均价对比示意图上海：成交量年内新高6月，上海市的成交量创年内新高。根据上海中原地产数据，。
5、 2018年7月全国主要城市数据 全国主要城市2016年7月与2016年6月成交面积与均价对比示意图上海淡季不淡7月进入房地产传统淡季，但今年这个淡季却不太“冷”。据链家研究。
6、 2018年8月全国主要城市数据 全国主要城市2016年8月与2016年7月成交面积与均价对比示意图上海谣言致楼市高烧受调控传言的刺激，8月末上海新建商品住宅出现爆发性增长。。