论文2018年8月全国房地产土地市场简报是关于对不知道怎么写土地市场论文范文课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文土地市场动态监测监管论文开题报告范文和文献综述及职称论文的作为参考文献资料下载。
一、成交：市场总体成交平稳,均价回落至年内均值
8月CRIC监测的300城经营性土地成交324幅,环比微涨2%；成交建面3270万平方米,环比走势稳定,相比去年同期下跌11.5%；成交总价1935亿元,同环 别下降17.7%和23.6%；成交均价方面,一线城市成交均价持续走高,环比上涨了35%,但受到成交面积限制,一线城市地价上涨并未带动总体平均地价的上涨,本月土地价格大幅回落,降至5919元/平方米,恢复至年内平均土地成交均价.
本月土地成交的平均溢价率并未大幅回落,环比仅下跌4.7个百分点,土地市场的竞争仍然激烈,大量限价地块仍然“触顶”成交.一线城市本月平均溢价率18.6%,土地成交两极分化较大,成交地块主要分为触及限价成交和低溢价成交两种,低溢价成交地块主要为安置房用地或远郊商办类用地,优质地块竞争依旧激烈；二线城市土地溢价率37.7%,环比微降2.8个百分点；三线城市本月平均溢价率33.4%,环比下跌29个百分点.
从本月土地市场表现来看,开发商联合拿地已从一线城市扩展至二线城市如金科、碧桂园、金茂联合拿下重庆巴南商住地块,济南扬州等城市也有开发商联合拿地,未来联合拿地将成为主流拿地方式；目前大部分一线城市和热点城市已经形成稳定的“限价+竞自持”土拍模式,月末长沙市发布了“限房价+竞地价+摇号”的方式在住宅地块进行试点,再度加强调控.
二、分布：一线城市量跌价涨,三四线城市规模增加
从本月整体市场成交建筑面积和上月持平,但能级分布变动较大,一线城市成交大幅回落,成交转移至三四线城市；但从成交均价来看,一线城市供地减少,在大量安置房和远郊商办地块出让的情况下,成交均价仍然大幅上涨,主要受到城市核心区域地块价格的带动,二线和三四线城市土地相对放量,成交均价也有所回落.
分能级来看,一线城市成交建筑面积225.11万平方米,同、环比均大幅下降,降幅分別为41%和46%,占总成交的7%.一线城市中,北京和上海供地相对较多,本月北京共成交11宗地,其中仅1宗商办用地,其余全为综合地块,总建筑面积达到136万平方米；上海本月成功出让13宗地块,持续大量供应动迁安置房用地,本月成交的7宗动迁安置房地块总建筑面积达到51万平方米.
二线城市本月成交面积环比走势较为平稳,仅微降2%,成交建筑面积2289.33万平方米,土地成交均价环比回落至5007元/平方米,降幅达到28%,受单价影响,成交金额下滑至1146.37亿元,环比下跌29%.
三四线城市是本月唯一成交面积环比上涨城市,成交面积755.1万平方米,同环 别大涨65%和31%,土地均价5159元/平方米,环比回落21%,再度高于二线城市的土地成交均价,成交总金额389.57亿元,环比无太大变化.
本月土地市场成交面积总体维持稳定,其中一线城市成交面积环比降幅较大,成交均价受单地块影响更加强烈,北京东城区、海淀区和大兴区4幅地块拉高一线城市整体成交均价,涨至目前年内最高位,广州深圳已连续两月无宅地出让,未来供求关系可能恶化加剧；二线和三四线城市土地市场相对稳定,地价较高的热点城市如南京、苏州等都无集中推地,地价双双回落,但三四线城市土地成交均价再度超越二线城市.
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参考文献：
1、 2018年6月全国房地产土地市场简报 一、成交：年内首度成交规模回升，热度超过去年同期6月，CRIC监测的300城经营性土地成交334幅，环比上涨35%；成交建面3463万平方米，。
2、 2018年6月全国房地产市场简报 一、供应：环比低位回升17%，而同比仍下降22%6月是企业冲刺半年业绩的最后节点，推案热情普遍高涨，29个重点城市商品住宅新增供应面积环比增1。
3、 2018年5月全国房地产土地市场简报 5月，CRIC监测的300城经营性土地成交213幅，环比下降31%；成交建筑面积1633万平方米，同、环比跌幅分别为48%和31%；成交总金额1。
4、 2018年7月全国房地产市场简报 一、供应：多数城市新增供应显著回落，一线城市同环比皆锐减超30%7月29个重点城市商品住宅新增供应量同、环比双降，分别减少9%和19%。各线城。
5、 2018年5月全国房地产市场简报 一、供应：新增供应环比再减13%，一线城市同环比皆锐减超50%为了实现房价缓增长甚至不增长的调控目标，热点城市严控預售证审批，新增供应量持续偏。
6、 2018年9月全国房地产市场简报 一、供应：环比微升5%，一线城市再锐减31%9月乃是下半年首个供应高峰期，部分房企加快推盘节奏，新增供应量略有增加。28个重点城市商品住宅新增。