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在国家政策的引导下,城镇化也会带来更多机遇.
在“违背经济学原理”的北京房价面前,“逃离北上广”已经不再是一句口号.在城镇化、人口老龄化进程进一步推进的背景下,新的住房需求正在区域经济协同下的诸多城市中兴起.亚太中金将此视为商机.
从单一房地产经营转向多板块经营,亚太中金资产投资集团董事长萧永,对新需求有着怎样的思考?
城镇化下的商机
一种流行的说法如此表述：“中国100年都不会缺人口”.
但这并非意味着人口红利在中国依然存在.中国社会科学院副院长蔡昉曾表示：“这种说法主要针对数量而言.但同时我们也知道,中国人口的素质,就是人口的受教育程度还不够.另外,中国人口的结构也变得不像过去那么有力了,因此中国不是人口数量问题,而是人口的结构,特别是年龄结构和人口的素质问题.”
城镇化无疑是在后人口红利时代刺激消费的最佳良机.对此,萧永在接受《英才》记者专访时表示认可.他认为,城镇化的进程势必会加速农村人口向城镇人口的转变.在国家政策的引导下,城镇化也会带来更多机遇.
来自中国国家统计局的数据显示,2016年底,中国户籍人口城镇化率、常住人口城镇化率分别为41.2%、57.35%,比2012年底各提高5.9和4.75个百分点.全国城市人口密度从2012年来的每平方公里2307人提高到2015年末的2399人.
在萧永看来,城镇人口的增加势必会提升住房需求,同时配套设施的建设也将同步进行.教育、健康、医疗等方面的需求会持续释放.而这正是亚太中金的商业发展脉络.
以北京地区为例.数据显示,2016年第三季度,全市学区房均价比全市存量房均价高出31%.这一现象背后折射出当前国民对教育投资的坚定信心.当前人们对教育的重视程度较之以往有大幅提升.萧永认为,这是文化回归所导致的必然结果.
“我认为,未来消费增长中,教育支出在家庭总消费中所占比重将持续增长”,萧永说道.正是基于此判断,科教小镇是目前亚太中金的重点业务板块.
正如日前流行的一档诗词类节目,在综艺类节目琳琅满目的当下依旧极为吸睛.萧永直言这类节目的走红并非偶然,它必须有强大的文化魅力支撑.他还举例像《百家讲坛》这样的节目,虽然并非是黄金档期播出,但依然获得了很高的收视率.
归根结底,具有文化底蕴的产品势必会吸引更广泛的受众.毕竟,文化价值正在回归主流.
积极扩张版图
“房地产行业有其特殊性,它通常随着聚居化而发展”.但萧永坦言,亚太中金目前的规模仍需扩张.而公司近几年的发展也印证了萧永的言论：无论是地域范围还是经营范围,亚太中金都在积极开疆扩土.
围绕着文化、教育,亚太中金设计的“科教文化”小镇是以科技教育为核心,连接多个相关产业,打破各自为战的状态,构建一个有价值有效率的产业集群,实现产业联动,从而推动科教文化小镇整体乃至区域经济的发展.
萧永告诉《英才》记者.人们当前的住房需求已经不同以往,你搞一个社区再有一些醫疗资源的配套,并非就是真正的健康社区.随着老龄化的深入,很多人在退休后,其对生活的要求会随着个人品味的提升而提高.
“未来的房地产发展趋势,肯定要全方位的满足人们需求,既有观光生态旅游、又有健康医疗教育等方面的服务保障”.
目前,亚太中金已经将科教文化小镇分为：科教旅游小镇、生态健康小镇、国家农业科技博览小镇、历史文化小镇、民俗体验小镇等.
萧永介绍,每个类型的文化小镇一定要有自身的资源特色和文化属性,这有利于避免文化小镇的同质化,也是“为文化小镇注入了灵魂”.
房地产曾是亚太中金的主营业务,而现在围绕着传统板块,亚太中金的经营内容已经涵盖了教育、健康、休闲、观光、度假、娱乐、会议、商贸、地产、文化、运动等诸多元素;产业链连接到教育、医疗、大健康、餐饮、运输、酒店、商业、农业、娱乐业、创业孵化等.
在业务扩张的同时,亚太中金也需要资金的持续投入.因此资本业务鸣锣开张.但对于当前资本势力进军各个行业的现象,萧永也表示了一定的担忧.“金融热、实体冷的现象会令很多小公司面临行业风险.”
因此萧永表示,在这样的背景下,亚太中金的金融业务只会围绕着主业经营,资本业务只服务于自身的业务扩张.
除了业务层面的扩张,亚太中金开始在地域范围上开疆拓土.
按照萧永的构想,京津冀和长江三角洲、珠江三角洲地区将是未来亚太中金的投资重点地带.
根据公开信息显示.目前,亚太中金在新兴战略产业方面已经实施了若干项目,其中浙江浙大紫金小镇、杭州世界文化博览小镇、嵊州领尚小镇、浙江知识产权交易中心等已经启动,太湖生命健康小镇、义乌国际创意设计小镇等若干项目正在进行前期筹备.
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参考文献：
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