论文房地产新玩法是关于本文可作为相关专业房地产新玩法论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文没钱怎样插足房地产论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
一、房地产的“老玩法”
简单地说,就是买地、建房、卖房,以销售为核心、为卖而买的短周期模式,以进度、速度为考核目标的高周转模式,以开发为重心、以产品为核心的制造业模式.简言之,就是重销售、短周期、高周转的制造业模式.开发商的核心能力就是拿地、融资、项目管理和销售.
十几年来,房地产就这一种玩法,这就是“老玩法”.
二、市场的变迁
然而,时代背景变了,我们正在进入一个产业升级、新型城镇化、互联网化的时代,随之而来的是市场变了、需求变了、政策变了.
第一,随着经济社会的发展和互联网时代的到来,人的需求在不断升级.需求越来越个性化,旧的玩法不能满足丰富多彩的多层次、多类别需求.
第二,开发商逐渐认识到,短周期的开发模式只赚了客户一次钱,后端和自己没关系了,大量的客户流失掉了,没有长期用户,这种玩法太初级、长期看非常不划算,需要转型.
第三,这种玩法一次性消耗土地资源,不能为政府带来产业、带来持续的税收和就业,政府越来越不喜欢.
第四,土地财政和集中开发导致的供应量过大和人口红利的减少,正在使供求关系发生变化.
从上面几个变化可以看到,旧的玩法作为历史的、阶段性的产物已难以为继,政策环境、市场环境越来越差,土地越来越贵,利润越来越低,风险越来越大,旧的玩法玩不下去了,必须换种玩法.
换玩法,根本的是要换思维.思维不变,玩法也变不了,变了也只是形式上的变,不是真正的变.
因此,首先要换的是房地产思维,是对房地产的认识和理解.
旧玩法把房地产定义为产品,理解为销售单元,注定了房地产是短周期的高周转的制造业模式,但实际上这种认识忽视了房地产的本质,忽视了房地产承载的主体是：人、产业、城镇,房地产存在的意义,或者说价值,是为其中的人、产业、为城镇创造价值.
三、房地产的“新玩法”
房地产本质上是平台,是承载和服务于人的生活、产业发展和城镇发展的平台,是服务于人的生活、产业、城镇发展的平台.房地产价值的高低,在于房地产为产业、为人、为城市能创造什么价值,取决于人生活的幸福度,取决于产业的成长程度,取决于为城镇发展的贡献度,房地产是一个基础性、平台性的行业.
这就是新玩法的房地产观,从人、从产业、从城镇,或者说,从内容的角度去定义房地产.
房地产正在从产品时代迈入平台时代、内容时代、运营时代,就是用内容定义产品,用运营定义开发.
过去房地产是产品,玩法就一种,就是买地、建房、卖房.而当房地产成为平台,就可以承载、整合和服务各种东西,就可以加各种东西,玩法就变得丰富多彩,模式一个比一个精彩.
需要指出的是,房地产要成为平台,必须要加互联网.互联网联结万物、联结时间、空间,是实现资源均衡、有效配置的手段,让内容、场景、服务和用户更为精准对接、整合,使实体空间承载和经营的内容不断放大、时空不断延伸、效率不断增强；没有互联网,有再多的资源,也只能成为圈子,很难成为平台.
可以说,“房地产+互联网”是做平台的标配.
房地产+互联网+产业、房地产+-o联网+服务、房地产+互联网+场景,等等,就提供了联结无限、创新无限的可能,从这个意义上说,房地产的春天才刚刚开始.
只有深刻理解房地产在这个时代下呈现出的内涵,深刻理解房地产是做平台、做内容的本质,才能理解和把握房地产新的发展规律,理解房地产平台化、内容化的新特点,才能在创新的时代赢得先机和主动.
如何把平台做成生态?核心就是做内容,这就是房地产的新玩法,开发商未来成为平台运营商和内容运营商,这就是开发商的新角色.
这里主要关注几个要点,其中有很多新玩法,也有很多新的商业机会.
1.整合并导人内容
内容是什么,是产业、是人和社群、是场景、是服务,等等.没有产业和内容,人不会来；没有场景和社群,人不会呆；没有服务,人不会留.这个过程,就是房地产和人、产业、城镇由过去的“弱关系”变成“强关系”的过程.用内容来指导规划、指导设计、指导产品、指导开发,就是房地产发展的新逻辑.比如,演艺小镇导入的不是一台戏,而是一个文化产业、一个新场景、新的社群,导入的是内容.
2.场景营造
场景本身也是内容,是可以感动人的空间和环境.场景营造的本质是用内容为无内容的环境及空间注入精神和文化,让环境和空间有语言、有生命,成为内容,成为能和人对话、交流的生命体.过去我们有空间、有产品、有绿化、有景观,但因为缺乏内涵和精神、缺乏内容,没有和人的联结和交流.
场景营造,就是要把内容、服务、艺术导入环境和建筑中,做好内容设计、服务设计和艺术设计,让环境和建筑产生语言和生命,生发温暖和能量,增强和人之间的关系.演艺小镇就是场景营造,让历史重现,文化复活,让建筑、环境和空间充满了语言,让人和小镇的关系产生连接.阿那亚孤独的图书馆、上海k11商业、北京的世贸天阶等都是场景营造的成功案例.
3.社群运营
社群也是内容,是有共同属性的心理家园.过去开发商的字典里有客户,没有社群,客户很难转化为长期的用户,更不用说成为合伙人了.
而当前,社群运营核心就是两点：分类和分享.分类,让人和人找到伙伴和归属,为后续交流找到人口；分享,共享智慧和资源,增强人和人的了解和粘性,也使得整个平台的粘性变强.
更重要的,是逐步让每个人成为社区的主人,成为无穷无尽内容的制造者、消费者和传播者,甚至可能成为共同的投资者（比如众筹某个产品）,这就是“聚人、粘人、合伙人”.
4.服务运营
一个社区,没有好的服务和运营,人的体验也会很差,人和社区的依赖感、归属感会不足,最突出的就是不愿交物业费,更难成为社区服务的用户.
总结:此文是一篇房地产新玩法论文范文,为你的毕业论文写作提供有价值的参考。
参考文献：
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