论文论中国房地产泡沫真实存在应略是关于本文可作为相关专业房地产泡沫论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文房地产新闻最新消息论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
中国房地产市场是否存在泡沫,首先应该定义一下什么是房地产泡沫.主观意义上来说,房地产价格飙升产生泡沫,地产投资过盛导致,市场购买力不足,产生的一种盲目开发,导致闲置.空置.但中国房地产市场的情况有所不同,房产品供销两旺大多数都囤积在投资者手上,因此应用一种新的指标来衡量—“空关率”,即投资者买房后空关着门的比率,和空置率没有本质区别,只是风险从房地产商转嫁到了投资者手上.那我国房地产市场是否存在泡沫呢?我认为是存在的.
（一）中国的房地产市场以每年25%的发展速度继续增长3-5年的话,按其一般固定周期就必须调整,也会因为以下的原因导致推迟,奥运盛会导致我国进入了一个建设 .加入WTO和调整海外来华投资政策,人民币增值致使国际投机资本进入我国,以上海为源头的周边都产生了聚焦反应,部分投机资本对房价的炒作,直接导致了泡沫的产生,利益集团有意维持泡沫,其后果可想而知.
（二）房地产市场一路升高,收入跟房价已经不成比例.一般房价房价比例为5:1但是很多城市最高已经达到12：1了.
（三）把住房拿来投资.保守来说20%左右的购房者是用于投资或者投机.有相当一部分人群则是买新租旧,以旧租养新屋,其实这也是投资氛围.最为典型的是温州炒房团,民间说法是其拥有的资金达1500亿元.富裕的温州人希望投资但苦于没有合适的渠道,于是亲朋好友几十人凑几千万资金一起砸在某个楼盘上,迅速抬高楼价再卖.如果一旦房产过盛,导致逐步下降,这对投资人来说将是万丈深渊.
（四）房地产贷款剧烈增长.我国80%的房地产开发以及购买者资金来自银行.商业银行基本步入了开发商的全程,也将面临地产业的各种风险.地产贷款最近几年剧烈增长.
（五）闲置率的增加.闲置面积比近几年完工平方之和称为闲置率,一般国际标准是10%,截止2004年4月末,我国闲置房租一年以上未使用的达到了5529万平方米,闲置房占市场的57%.
（六）倒卖炒卖.很多地方在征地强拆导致居民合法权益受损,这是权力合法化权利承包合法化导致一种野蛮私拆乱建的野蛮建筑.这也是利益导致泡沫产生的另一根源.所以来说地产泡沫必将灭亡,这样才能维护土地的正常使用,以免导致耕地不足所给农民到来的困惑.其实基本地产业也到不了那个时候,大量的闲置空置房租到一定情况下,银行就会收紧信贷,直接打击泡沫经济.
以上表现是房地产泡沫存在的现实依据.由此可见,中国的房地产市场存在泡沫是不争的事实.而随着央行的加息,美元结束短期的弱势,不管是民间资本还是国际资本都有可能在某一时刻撤出房地产市场,使房地产信贷中的不良资产急剧膨胀,形成恶性循环,承担风险最大的就是银行.针对地产业产生的泡沫,逐步到了“崩溃边缘“,地产业贷款貌似和投资的贷款超过2万亿元的的书情况下,哪怕只有很少的一部分不良贷款,足已让银行方面难堪重负,直接危及整个经济大局.所以,必须毫不犹豫地打压房地产,迫使其着陆,“软着陆”不行,“硬着陆”也要,越快越好.
我认为可采取以下对策：
1.加强金融管理力度
银行在《2002年第三季度货币政策执行报告》中首次就防止地产泡沫向地产市场发出警告,所以目前对于加强金融市场管理是相当必要的,尤其对房地产也来说,如何规范,如何正常运作,如何不让过度开发,盲目投机,如何加强贷款的创造和投资机构,担保部门,以及保证机构的完整的金融体系是至关重要的金融体制如果不是很健全的话,金融部门过度的纵容或过度的解除管理制度,会直接导致过度的信贷资金流入泡沫经济,在房地产对中国市场做出巨大贡献的同时,有关金融部门更因该加强对信贷,机构贷款容易发生的金融问题,多发的问题集中管理,以免金融风险造成更大的泡沫经济.
2.低价的监测和调控管理
我国目前地产市场不规范,很多问题随处可见,开发商胡乱定价,跟实际价值不符属于漫天要价,直接影响了房地产也的正常秩序.对于出让的土地在评估基准评估很多价格差很大.我国对土地管理上的价格没有个宏观的管理模式,应该对土地的价格及时到位的公布出来,以保证公开公平性,在一定程度杜绝土地市场的“黑箱操作”和“黑幕”.我们各个区域的基准地价及其公示制度,以便合理的做出评估定价,按不同时间年限发布各类低价指数,作为监测.
3.完善土地税务制度
依据房地产市场的运作模式和市场发展设定税收政策,使土地使用合法化起来,把土地在税收制度的优越性都体现差除开.在税制运用过程中,首先要保证财政收入,然后从完善的角度合理的配备土地资源,并且从使用以及占有各种情况下逐步建立和完善土地税收政策从而让税收在土地开发资源合理化中产生积极的调节作用.
政府首先严格监测购地者的投资开发过程,对于规定期限内不能正常开发的或有意拖延的单位或个人征收赋税,比如：空地、土地保有税等.同时加强土地增值税,对于一定时限多次转让的土地交易中加收土地增值税收.除此之外外,还应当严格控制限制土地转手频率也是相当重要的.
4.加强政府市场主体规范
首先政府严把土地出让行为,对市场管理者加强约束力.政府部门对划拨土地使用权的管理必须做出严格的管理.限制.以及动态监控,以避免多次倒手造成的飙升.土地出让尽量以招标.或者拍卖,避免以协议方式出让用地范围,更为了有人利用低价出让土地的事件发生,制定客观详细、规范、可操作性比较强的协议出让标准.
加强市场管理地储备制度调整储备合理分配,政府可以对于市场来收购或提供土地.适度的来调整市场利用一部分可以利用的资源,用来稳定土地市场,避免泡沫产生.
鉴于以上危害,我们应通过以下几方面进行防范和化解：(1)完善银行内控机制,建立房地产市场风险预警；(2)拓宽房地产融资渠道,监控和规范房地产融资行为；(3)规范和完善房地产金融 服务,优化房地产交易环境；(4)利用货币金融政策加强房地产市场调控.
我们只要能认识到房地产业在发展中的危机,能够及时合理的分配土地规划我们的房地产行业,完善税收政策,政府合理的分配,房地产行业仍然是一片光明.
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参考文献：
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