论文试析我国房地产泡沫其应对措施是关于对不知道怎么写房地产泡沫论文范文课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文中国地产泡沫有多严重论文开题报告范文和文献综述及职称论文的作为参考文献资料下载。
摘 要 随着社会的快速发展,房地产泡沫逐渐加剧.其不仅让土地资源更加紧张.而且让泡沫经济持续扩大.本文主要针对房地产泡沫的现状以及产生的原因进行了分析,并提出了相应的优化措施.
关键词 房地产 泡沫 应对措施
一、房地产行业现状
(一)房地产发展现状
近年来,房地产行业飞速发展,楼市的变化让人们越来越捉摸不透.商业地产萧条和住房市场的繁荣形成两个极端.这个矛盾极大地提高了地产行业的风险.同时,人们对房地产的投资需求已经不仅仅局限在个人住房的前提下,人们更多的将房地产作为一种投资.最终形成住房市场的泡沫化.国内市场房地产泡沫也是目前我们遇到的最大的经济问题.楼市泡沫这种虚假的繁荣最终破灭是必然现象,一旦泡沫经济破灭,会引起一系列的经济危机.
在我国的“北上广”城市,房地产已经被房产商炒出了天价.而且泡沫经济还在持续上升之中.虽然国家和地方政府已经开始采用多种宏观调控的方式来降低泡沫的扩大,但是其整体的效果并不明显.因此,采取多种方式对房地产经济进行全面性的调控十分关键.
(二)房地产泡沫现状
就目前的情况来说,我国属于房地产投资增长过快和房地产房产高空置率并存的阶段.我国2001年和2002年房地产投资的完成额达到了6245.5亿和7736.4亿元,比之前增加了25.3%和21.9%.2003年的上半年增长率还增加了32.8%.远远高于全国的固定资产投资增长率.
我国的房地产投资一直处于高位运行当中,直接导致了一部分的房地产产品的供给增长过快,严重超出了社会的需求.据房地产协会统计,2002年全国的房地产的空置率比2001年增加了6%,大幅度超过了国际空置率的标准线.但是别的地区却达不到那么多,香港只有3%～4%,而美国也只达到了7%而已.我国的不良贷款居于各行业的首位.
另外,房地产开发作为居民住房供给的重要渠道,在城镇住宅建设投资中所占的比重由1998年的48.3%上升到2009年的83.9%.但是房地产发展的速度也应当与居民的人均收入相匹配,如果两者的发展速度相互脱节,那么必然会影响市场的需求量,使得房地产的价格出现不规则的波动.
二、房地产泡沫的产生原因
(一)地方政府对房地产行业的过分依赖
近年来,国家针对房地产这种潜在的危机,出台了一系列的宏观调控措施.但是,在执行的过程中受到了一定程度上的阻碍.目前,很多城市的GDP都主要依靠房地产行业,以至于出现政府对房地产行业的过分依赖.对于国家政策从根本上不想去执行,以至于最终并没有真正的落实.各地政府并没有真正意识到这种潜在的风险,对于房地产行业的泡沫化发展持默许态度.另一方面,土地所有权实际掌握在政府手里,房地产的盛行无疑为地方增加财政收入做出巨大贡献.政府对土地管理过程中,与中央政府的基本要求是相悖的.甚至出现一种低价征地,高价转卖的现象.土地储备制度不完善,地方政府将土地差价作为预算财政收入.
（二）土地供应问题的存在
解决土地供应问题是解决房价急剧上涨的根本问题.一方面,由于土地资源稀缺.对于现有土地的利用率较低,土地市场供不应求.另一方面,开发商对土地的囤积.房地产开发商通过变相延迟开发等手段,对土地供给进行炒作,制造供给紧张的情况.最终造成土地的不断增值,开发商赚取差价.在国民经济中,房地产作为主导产业,在国民经济发展中的促进作用也变得越来越重要,因此政府要下达命令或者是文件对房地产这个行业加强管理和指导.当然对于我国来说也是如此.比如：在一些制度上可以进行改革,住房制度改革、土地使用制度改革等等.
(三)住宅保障住房体系不完善
经济适用房是高房价影响下最能保障低收入群体利益的住宅保障.但是,目前政策对于经济适用房的定位还停留在商品房结算.经济适用房的供应对象也不明确.全国城镇廉价住房制度建设和实施的政策,很多地方政府并没有实施.房地产市场在经济市场中是最活跃的,但是它的投机活动也是最为严重的,不健全的土地交易制度、不完善的行业管理制度,从一定程度上都导致了投机活动的发生.在房地产行业中有这样的说法：只要拿到了土地,钱就要到手了.因此,开发商们都想尽一切办法来“圈地”来储备土地资源.待时机成熟,就将手中的土地转让或者是进行炒作,因此就引发了地价和房价的快速上涨.
(四)城镇住房需求量增大
从长期看,城镇住宅的需求量也在逐步的扩大.很多农村的人口也都逐步的涌入到城市之中,城镇人口规模越大,对住宅的需求也就越大.因此,未来城镇住宅建设发展空间的大小取决于,城镇居民收入水平和城镇人口的增长速度.
三、房地产泡沫的危害
（一）导致经济结构和社会结构的失衡的原因房地产泡沫的长期存在
如果在高地价市区进行投资,地价上涨的话,预算就会增加,从而导致没有利益可图.还有就是一座城市的地价如果一直处于上涨的话,就会使得土地的拥有者更加珍惜自己手中的土地,就会导致土地的使用率变得少,从而变得荒废.并且从房地产这个角度来说,就会扩大房地产的拥有者和没有拥有者之间的距离,带来很严重的问题.
(二)导致金融危机的原因房地产泡沫破灭
房地产泡沫的破灭就会导致房地产价格下降,从而给房地产企业人员的投资造成无法挽回的损失,更有可能直接引发破产的可能.还有银行等很多的金融机构是房地产企业最主要的资金来源,如果房地产泡沫破灭最直接的后果就是给金融结构造成很严重的后果.
(三)引发政治和社会危机的原因房地产泡沫破裂
房地产泡沫破裂、经济危机的发生,造成大量的工厂倒闭,工厂倒闭就会有大量的工作人员失业,在经济危机的影响下也会出现大量的犯罪人员.举个例子来说,1997年马来西亚的房地产泡沫破灭以后,犯罪率相比上一年增加了38%,1998年之后更是比上一年增加了53%,原因就是人们对社会的不满感越来越严重,对经济危机感越来越严重,因此就会造成社会越来越不稳定,造成社会动乱.泰国也是如此.
总结:本文关于房地产泡沫论文范文,可以做为相关论文参考文献,与写作提纲思路参考。
参考文献：
1、 余额宝对我国商业银行冲击应对措施 [摘 要]余额宝的出现为金融业创造了与传统商业银行服务不同的商务模式，“草根经济”瞬间引发了全社会的关注，这种将金融业务通过互联网直接推至客户的。
2、 绿色壁垒对我国货物进出口影响应对措施 摘要：在经济全球化和贸易自由化的浪潮中，贸易保护主义不断寻求新的保护方式，绿色壁垒是目前主要影响我国货物进出口的贸易政策。为此，政府应转变职能；。
3、 采用公允价值后续计量模式对房地产企业影响应对措施 【摘 要】我国一线城市房地产业发展迅速，随着2006年颁布《企业会计准则第3号—投资性房地产》和2014年颁布《企业会计准则39号—公允价值计量。
4、 营改增对房地产行业税负影响应对措施 摘要：“营改增”是我国确保积极财政政策更加有效、着力推进结构性改革尤其是供给侧结构性改革的重点举措。在2016年政府工作报告中提出的第一项改革措。
5、 我国会计服务面临挑战应对措施 摘 要：处在当前的市场改革发展阶段，会计服务业面临着诸多的挑战，我国的会计信息的质量总体上来说还很难让人满意，所以在新时期就要充分重视会计服务的。
6、 营改增政策对房地产企业影响应对措施 【摘要】随着新一轮财税体制改革的推进，国家陆续推出了一系列“营改增”文件。全面实施“营改增”政策后，对于这四大行业的影响不尽相同，本文选择与人们。