论文应避免主动刺破房地产泡沫是关于本文可作为相关专业房地产泡沫论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文房地产新闻最新消息论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
在多地严格的房地产政策下,5月中国房地产市场似乎出现拐点.投资同比增速8.8%,扭转了去年下半年以来的上升态势,首次出现回落；土地购置面积增速也在上个月8.1%的高位上,迎来转折,1-5月下滑至5.3%.和此同时,房地产销售持续下滑,新开工增速回落至个位数,二者作为房地产市场领先指标预示未来房地产前景的黯淡.
这样的情形和前两年房地产市场火爆形成了鲜明对比.可以看到,自2015年“3·30”房地产政策以来,伴随着去库存调整、信贷政策放松,以及契税政策调整等,中国房地产市场发生颠覆性反转,从前两年库存积压一举进入一轮快速的上升通道.当时房价涨幅之大,涨速之快前所未有.
可以说,中国一、二线城市用两年时间即完成了发达国家用数十年完成的房价翻倍.然而,如今中国房地产又呈现市场 两重天的局面,该如何理解?中国房地产是否出现泡沫,泡沫又能维持多久,又将如何演化等问题显然是当前国内外投资者关注的焦点.
螺旋式上升的“房价—收入”周期
不难发现,过去十几年中国房地产市场涨多跌少,且每次下跌都是在政策调控下的短期回落,其后由于政策由紧转松,报复性反弹后,房价都会在很短的时间便超过前期峰值.中国房地产鲜有下降周期,且诸多国际衡量泡沫的指标处于高位,但这种情况得以长久持续,并未出现房地产危机.
在笔者看来,之所以中国房价屡控屡涨,泡沫不曾爆破,最主要的原因是中国独有的房地产“螺旋式上升”模式.在泡沫积聚之际,监管者并未采取类似于上个世纪末日本政府主动刺破房地产泡沫的做法,反而短期内通过行政手段防止泡沫进一步扩大,再推动收入的改善在发展中化解泡沫.具体来看,过去历次中国房地产周期均显示,中国房价先是一段时间的快速增长,其后引致严厉的政策调控措施,调控导致短期内供需关系以及房价上涨预期改变,再通过经济增长带动收入提升,为高企的房价提供了支撑.
这种“螺旋式上升”房地产泡沫的特殊模式之所以能在中国得以实现,主要得益于中国过去三十年前所未有的高增长.改革开放以来,中国经济一直享受着改革开放和经济全球化的红利,经济增速整体上保持了高速增长,收入增速多年来保持两位数.2013年以来,收入增速回落至10%以内,但整体上也保持了8%-9%的较高水平,不低于GDP名义增速.这就使得,即便中国房地产泡沫短期出现,高速发展的基本面也能消化泡沫,进而降低房地产危机的风险.
和以往不同的是,由于中国已处于由高速收入增长向中高速增长转变的新常态时期,未来收入很难延续以往两位数的较高增长,甚至可能由于转型,出现短期的结构性失业.虽然2016年下半年开始中国经济出现反弹,但长期来看,中国已经进入“三期叠加”时期,即增长速度换挡、结构调整阵痛、前期刺激政策消化时期.
近两年的一、二线城市房价比以往涨得都凶狠,说明市场未对收入放缓有充分预期,相反,凭借以往房价只涨不跌的经验,仍有人认为中国房地产市场具备独特性、相信政府会为房地产背书就能对抗经济规律.
中国房地产市场的独特之处
试将中国的房地产市场特殊情况和日本当年房地产泡沫时期进行对比,不难发现中国房地产市场的独特之处.
一是中日购房者的购房资金来源和购房者结构不同.对于东京的投资者,似乎很难想象,中国普遍存在父母举全家之力为子女在一、二线城市购房而倾其所有的现象.通过父母支持购房首付、子女还贷的模式在东京投资者看来很难理解.这个背景也解释了为什么北京首次购房者年龄仅为27岁,在东京却达到了41岁.而从近年来购房者构成来看,和泡沫共舞的也并非是投资者想象中的富人.新增房屋购置者大多为首套刚需,如购置婚房.此外,购置二套改善型需求在一线城市也比较普遍,如购置学区房,或为父母购置养老住房.可以发现,这部分人以城市中产为主,并非富豪.
二是中国独特的土地财政.中国并未推出房产税,土地收入仍然是当前地方政府重要的资金来源.而从博弈论的角度来看,政府通过限制供给,保持土地拍卖的高价是维持长期稳定收入的占优策略.
三是中国一线城市资源的集中程度难以比拟.中国一线城市拥有其他城市无可比拟的资源和就业机会,独特的户籍制度又使得要素流通并不自由.同时,中国的住房租赁市场尚不成熟,租赁市场往往缺少契约精神,诸多因素造成了一线城市新市民往往倾向于在就业几年内便购置自有住房.而城市的高速发展和人口集聚,又使得教育、医疗资源等发展显得相对滞后且不均衡,这使得改善型需求,诸如学区房需求也十分旺盛.
四是政府对房地产市场政策强有力的干预.
房地产过热的五大风险
房地产始终是国民经济的支柱产业,房地产业加建筑业占GDP比重超过12%.且考虑到,房地产的发展情况还直接影响到家具、建材、装潢材料的相关消费,并和上下游企业的发展,金融行业的风险以及地方政府收入都有着紧密联系,作用更是不容忽视.例如,在房地产税尚未进入实质性进展阶段,市政债开闸并未有所突破之时,土地收入仍旧是地方政府收入的重要来源.而一旦房地产市场崩盘,不仅影响投资和消费,也将减少财政收入,也使抵押品价格下降从而诱发银行坏账上升,无异于中国经济硬着陆.
但是,这轮房地产市场显然已不仅仅是资产泡沫大小的问题,而是对整体经济形成了五大风险.
风险一是这次房价的全面上涨和经济走势和居民收入预期背离,缺乏基本面的支撑.这样的上涨之所以值得担忧,在于其既没有经济良好的预期,也没有收入大幅上涨的支持.之前,房价和经济走势相关,经济走强,预期收入提升,购房需求增加导致房价上涨,资产价格走高推升财富效应进而带动消费和经济,似乎是更加良性的循环.然而,当前中国经济面临的情况恰恰并非如此,即便自2016年第三季度开始宏观经济迎来一波上升趋势,也主要靠基建和房地产支持,经济主体活力仍然较差.预计2017年第一季度经济增速已经见顶,下半年经济下行压力加大.在此背景下,房地产市场一枝独秀,高杠桿透支了居民对未来收入和经济的预期,一旦情况转差,金融风险必将有所增加.
总结:本论文为您写房地产泡沫毕业论文范文和职称论文提供相关论文参考文献，可免费下载。
参考文献：
1、 路径依赖下中国房地产泡沫经济 [提要] 自从1992年实行社会主义市场经济，中国房地产产业便蓬勃发展，对国民经济的发展起到重要的拉动作用，已成为经济发展中新的增长点。然而，近。
2、 初中语文探究性学习应避免三个问题 摘 要：在语文探究性学习中，不能夸大探究性学习的作用，探究内容的选择不能超越语文的底线，教师的指导作用不能缺失。关键词：语文；探究；夸大；作用。
3、 基于南京住宅市场房地产泡沫 [摘 要] 摘 要：通过对南京住宅市场房地产泡沫原因的分析，分析了南京住宅市场房地产泡沫的评价指标，如房价收入比等。结合国外部分国家处理房地产泡。
4、 日本住宅房地产泡沫其 摘要：随着今年北京等多地新一轮楼市调控政策的密集出台，国内对于住宅房地产泡沫问题的讨论亦愈来愈热。住宅房地产行业在我国经济、民生中具有特殊地位，。
5、 中国房地产泡沫探因来自宇宙中心案例分析 清华学区房为什么远比清华学历值钱？其中固然有学位房承载投资功能、个人成就感等多重原因，但其根本在于，清华所在的五道口虽然聚集了众多精英，但其过去。
6、 反垄断机构三合一，应避免隧道视野 根据今年3月公布的国务院机构改革方案，分散于三个部门的反垄断机构将合并为一，目前正有序推进。具体而言，是将国家工商行政管理总局的反垄断执法职责。