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我在东京的第一个落脚之处,是公司帮忙租的房子.全新装修,地段和面积都不错.但毕竟不是自己挑中的,以中国人的生活方式总有些小小的不如意.1年后,上班地点变了,我打算趁机搬家.当时也刚好下定决心要在日本好好生活几年,所以,找到一套称心的房子成了当务之急.
在东京挑房的标准和中国还挺不一样,最大的差别就是东京没有“小区”.可居住的房子大概分为3类：一户建、芒熊和阿帕托. “一户建”顾名思义就是一户家庭自建的小楼,也是我们最熟悉的日本民居形态.一般是两层小楼,整体面积并不大,一层楼也就是五六十平方米,大多自带一个小院子,是我最向往的房子,但并不适合独居女子租住.芒熊和阿帕托是日语里直接音译了英文单词Mansion和Apartment ,两种都指的是楼房.差别在于芒熊高级得多,一般都是带电梯的高楼,楼下还有保安值班,但一般只修在大一些的地铁站附近；而阿帕托就是没有电梯的普通公寓楼,相比芒熊就是随处可见了.各个档次的阿帕托散落分布,常常看见几栋一户建之间混了一栋3层小楼,一層4套房间,这就是一栋阿帕托了.我们在国内形成的小区的概念,在东京几乎找不到对应之处.
但地段决定房子的价值,这是全球通行的准则,东京也不例外.没有了小区来区分身价,东京人挑房子的第一标准就是房子离地铁站有多远.不要以为工薪族才这么辛苦地计算挤地铁的时间,昂贵的高档芒熊都建在地铁站附近甚至直接和地铁站相连.所以,越靠近地铁站的房子越贵,甚至超过了房子所在区域对价格的影响.有一些房子在偏远的区域,但因为靠近地铁站,租金和市中心离地铁站较远的房子差不多.这一点就被我钻了空子.我不介意每天花10来分钟走到地铁站,省下的租金用来增加租房的面积和装修水平岂不是更实惠?听到我不介意房子和地铁站的距离,房屋 的大叔松了一口气.他说我以为你这样娇滴滴的小姐只肯住在地铁站5分钟步行范围的地方呢,但这样的房子也是最抢手的.大叔像所有的房屋 一样,按照表格一项项问清楚我的需求,然后打开网站帮我找房子.
这个网站是我觉得日本房地产业最方便用户的地方了：日本政府要求所有房屋 把买卖租赁房屋的信息上传到统一的网站,所有从业人员用公司名下的账号登陆,发布房源的 和找到客户的 平分租户的佣金.也就是说,你走进日本任何一家 ,能看到的房屋基本是一样的.这样就杜绝了房屋 们在房屋信息上做手脚、哄抬价格.而房屋 要招徕客户,最重要的就是服务,而不是所谓的独家房源了.更方便的是,不管我要搬去哪里,在家门口就可以看到目的地的房源.每一套房子都有清晰的平面结构图,房屋内外照片,房子的年龄配套设施等等信息更是一应俱全.看着电脑前摩拳擦掌的 大叔,我微笑着说,且慢,我还有两条苛刻的要求.
我的要求是：第一,房子必须是方方正正的,不能缺一角,不能多一块；第二,主要房间一定要朝南.大叔也神秘兮兮地笑了,问我：这是不是风水?没想到,我这两条要求让中选的房子成了名副其实的“百里挑一”.大叔过一阵就愁眉苦脸地说,他已经看了300多套房子了,但是符合要求的不过两三套而已 .我安慰大叔说,这样不是挺好,咱们可以少跑路,不用那么辛苦地到处跑着看房了.
反正日本相比国内啥都低效率,根本别指望 拿着钥匙招徕你：现在就可以看房！东京租房的逻辑是这样的： 大叔把符合要求的房屋信息发邮件给我,我看中的告诉他,他再帮我约时间看房,一般都会约到一周之后.
还有一个阻碍是很多房子不愿意租给外国人.好不容易我看上了房子, 大叔就要小心翼翼地咨询是否可以租给外国人,还要给我说上一箩筐好话,夸我气质好学历高,工作体面收入丰厚,乍一听还以为是婚姻介绍.然而就是夸成这样,也还是经常被拒绝.
等了一个多月也没合适的房子.这时我发现,大叔介绍的房子租金都比我预算低了两三万日元.我才意识到了日本 另一个可爱之处：如果你告诉中国的 ,你的预算是5000元,那么 带你看的都是5000～6000元的房子,最后成交的甚至会是6500元；而你如果告诉日本 你的预算是5000元,他们会带你看的都是不超过4500元的房子.我按照中国惯例压低了预算报给 ,再加上他们又再压压低,难怪找出来的房子我都看不上.我告诉 大叔调高了预算,他喜出望外,再三保证一定给我找到好房子.
果然,调高预算之后,大叔找到了3套备选.于是约好去看房.大叔全程陪着我,十分健谈,而且英语很流利.大叔说自己会好多门外语,前半辈子在船上跑完了大半个地球,后半辈子帮人在陆地上找家.听起来颇有些哲学意味.也是因为语言的优势,外国人都通过他们租房,客源十分稳定.那天看的房子我都十分满意,价格也接近,我陷入选择困难.站在最后一套房子的阳台上犹豫不决,大叔对我说,当然选现在这一套啊.他指着远方的云层说,这套房子可以看见富士山呢.我顺着他的手看过去只看到乌云,对这个理由不置可否,但也觉得这套房子很有眼缘,于是就愉快地作出了决定.
后面的工作就是流程了.大叔替我填租房申请表格,等房东审批我的资格.这也是有意思的事情,在日本租房是不跟房东直接打交道的.房东也是委托 公司,所以所有的流程也非常规范.商订入住时间时赶上过年,算上过年前后在国内出差的时间,我要大概20多天后才能入住.本以为房东不会愿意浪费时间,没想到对方一口答应了.后来想想,毕竟我面对的不是房东本人,而是另一个 公司.维护一个优质客户远比多租20来天更重要.
会收取1～2个月的房租作为服务费,有时候服务费是房东出,有时候是租客出,有时候是房东和租客共同承担.押金同国内一样,一般是1个月的房租.但和国内不一样的是,有时候房东会要求房客支付1个月房租等额的“礼金”,这个礼金不退还,在我看来就是房东变相地让房客承担了给 的服务费.但整体上,在日本租房的服务费成本和国内差不多,但是享受的服务确实更安全可靠.尤其是不用跟房东打交道,真是让人心情愉快.有一个月我因为出差晚交了房租,房东的 公司打电话来问我,十分客气有礼,用英语跟我打电话的小伙子说着说着还自己笑场了,说他英语不好请我原谅,哪有一点点债主的底气！
顺便说两句大家关心的租金问题.以我的经验,在东京租房比在北京上海划算.而且房子都是按使用面积计算,每家每户还送一个阳台不计算在面积之内.尤其是我见过日本一种小小的一室户,虽然只有一个房间,依然有独立的厨房卫生间,连浴缸都有,租金大约人民币3000元.日本大学毕业生月薪大约12000～15000元人民币,花五分之一就能租到自己的一方小天地.现在国内的孩子毕业到大城市打拼,独立租到这样一间小房子应该不容易吧?
搬家后的一个清晨,我起床后习惯性地拉开窗帘,惊讶地发现富士山果然映入眼帘.我想象不出 大叔当时是怎样在阴天的云层中判断出我家能看到富士山的,或许是多年航海培养出的方向感?我重新摆放了床的位置,天气好的日子里,早上我坐起身来就能清晰地看到富士山,窗框仿佛画框,这一幅画提醒着我生活在日本这个陌生的国度里.而这套租来的房子是我一方舒适的小小天地,是安稳的栖身之所.对此我常常心怀感激.
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参考文献：
1、 北京租房记 凡租房，必先与人打交道，以三类人为主，合租者、房屋中介、房东。来京后，首先给我留下深刻印象的是合租者。说起房屋中介，我们一定会在前面加一个形容词。
2、 科威特打井记 科威特城（科威特首都）南部100公里的艾哈迈迪省，地表温度接近70摄氏度，翻滚的热浪挑战人类的生理极限。就在这片沙漠里，活跃着一批中国石油工程队。
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