论文遏制房价上涨尚待政策执行再加力是关于本文可作为相关专业房价上涨论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文房价上涨论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
7月31日召开的政治局会议要求,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨.加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制.
今年上半年,全国各地房地产调控政策发布近200次,创历史新高.在各项调控措施密集催动下,楼市总体比较平稳.国家统计局最新发布数据显示,6月份,一线城市商品住宅销售总体稳定,二线城市有所上涨,三线城市上涨势头得到抑制.
但美中不足的是,在楼市总体稳定之下,部分地方投资投机现象抬头,局部市场仍在升温,部分二三四线城市出现“轮动涨价”现象.国家统计局发布的“2018年6月份70个大中城市商品住宅销售变动情况”显示,新建商品住宅同比上涨的城市有61个,31個二线城市新建商品住宅和二手住宅销售分别上涨6.3%和4.6%,涨幅持续扩大.
坚决遏制房价上涨,是地方政府必须扛起来的责任.一手要抓住供需矛盾,拓宽调控思路,调整土地和住房供应结构,坚决掐住投机炒作,而不能头痛医头、脚痛医脚.一手要从根本上调整经济发展思路,在动能转换上发力,优化供给侧,放弃土地财政的老套路.
坚决遏制房价上涨,需要相应的金融政策.应从终端金融需求入手,鼓励支持刚需和改善性需求,抑制投机性需求,避免加杠杆、首付贷、过桥贷推高房价.在坚持房地产市场“分类调控、因城施策”的前提下,通过金融手段,可以有效扭转房价上涨预期,最大程度避免误伤刚性住房需求,实现区域住房市场稳健运行.如提高二套房首付比例等等,可以增加住房炒作成本,提高住宅投资变现难度,有效堵住差别化住房信贷可能存在的漏洞,对房地产炒作可形成有效挤压.
坚决遏制房价上涨,还要因城施策,促进供求平衡.分类增加住房有效供给,促进供需趋向平衡,是增加群众民生获得感的重要举措.一方面,要通过公租房、廉租房、共有产权房等多元供给,保障困难人群住有所居；另一方面,各个地方也要根据自身特点,提供充足的中高端住宅产品,以满足市场化多样性需求.
坚决遏制房价上涨,加快建立房地产长效机制才能管长远.当前,我国经济总体保持向好态势,制造业发展动能趋势强劲,工业生产上升态势有望延续,同时国民消费拉动增长的力量不断加强.这为房地产从严调控提供了经济支撑.加快推进财税、土地、金融等方面的配套改革,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,就时机上来看,其经济环境业已成熟.
实现住房保障体系建设目标,说到底关键是要提高政策执行力.要通过采取政绩考核、土地出让金按一定比例投入保障房建设的强制性管理、保障性住房用地占用地规划按比例管理等措施,确保保障性住房建设计划全面落地.如果政府手中不缺房源,就有硬牌可打,就能有效适度对冲房价上涨预期.
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参考文献：
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