论文房价上涨对企业效率影响是关于本文可作为相关专业房价上涨论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文房价涨幅论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
摘 要：文章利用2000～2014年长三角16市规模以上企业数据,运用空间动态面板模型研究房价上涨对企业创新效率的影响,结果表明：房价上涨总体抑制企业创新数量,但并没有抑制企业创新效率；房价上涨对民营企业创新效率、促进作用明显,而对外资企业以及国有企业创新效率影响不显著.
关键词：房价；创新效率；空间动态面板
中图分类号：F293.3 文献标识码：B 文章编号：1008-4428（2017）10-35 -03
一、引言和文献综述
1998年国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,明确提出全面停止住房实物分配,标志着我国四十多年福利分房制度的结束.此后房地产行业进入了快速发展阶段,至2014年,全国平均房价上涨幅度为3倍左右,而一线城市则达到4.7倍（刘斌和王乃嘉,2016）.根据传统研发理论,经济发展会推进研发需求增加,进而推动研发投入增加,然而我国高速的经济增长却和企业研发投入的相对不足长期共存.中国工业企业数据库资料显示,工业企业研发创新比例较低,2005～2007年年间只有10%的企业有研发投入的行为,并且研发创新的投入也低于最优的研发创新规模.实际上,房价的上涨已使得资本大量逃离实体经济,国内稍具规模的各类所有制企业的多数,几乎也都涉足地产开发和经营（聂辉华和贾瑞雪,2010）.因此,房价上涨势必会对风险高、周期长的企业研发造成一定影响.
已有文献针对房价上涨对企业创新影响大致可分为两类：
(一)房价上涨对企业创新抑制作用
资源误置是导致企业效率低下的重要原因（聂辉华和贾瑞雪,2011）,因此资源误置会对企业的创新产生一定的 影响.从资源误置的实證角度出发,陈斌开等（2015）基于微观工业企业数据库,对企业、行业和总体生产率进行了细致测算,认为高房价将导致资源错配,降低资源再配置效率,进而降低全要素生产率.余静文等（2015）基于匹配的2005～2007年中国微观工业企业数据和35个大中城市宏观数据,研究房价上涨对企业研发的影响,认为增速快的房价、回报率高的房地产投资将导致企业将资源配置到房地产部门,从而挤出投资风险高、回报周期长的研发投资.王文春和荣昭（2014）基于1999～2007年全国35个大中城市规模以上工业企业数据,研究了房价上涨对工业企业新产品产出和研发投入的影响,认为房价上涨越快,当地企业的创新倾向越弱.
(二)房价上涨对企业创新促进作用
根据泡沫理论,资产泡沫（包括房地产）会对实体经济形成“融资效应”.房价的快速上涨会使得企业更容易获得融资,会对企业的研发形成“挤入”,资产泡沫能够提高企业有形资产价值,从而使企业能够获得更多的信贷资源,此时资产泡沫能够缓解企业面临的融资约束,发挥“融资效应”.已有的针对房地产泡沫影响企业投资规模的研究较多,并且论证了抵押品的价值和企业的投资规模存在正向关系,有利于缓解企业的融资入约束（Gan,2007）.基于资产泡沫的“融资效应”,Chaney等（2010）,认为房价上涨缓解了企业的融资约束,此时企业不仅扩大了自身的投资规模,资本分配和投资效率也会随之提高,从而引起全要素生产率（TFP）的提高.
已有文献针对房价上涨对企业创新的影响展开了积极的探讨,其中不乏真知灼见,为本文的后续写作提供了良好的素材.但通过对文献的梳理仍可发现有如下不足：针对房价上涨对企业创新的研究,大都集中于探讨房价上涨对企业创新数量影响,而不是创新效率；而在研究方法上,以往的研究大都忽略了房价的“涟漪效应”；此外,房价上涨对不同企业的影响不同,需要考虑企业的异质性.基于此,本文将运用空间面板模型,并基于DEA的Malmquist指数法,探究细分行业长三角16市2000～2014年房价上涨对企业创新效率的影响.
二、理论分析
(一)“挤出效应”
基于内生经济增长模型,Grossman and Yanagawa（1993）、King and Ferguson（1993）指出投资性泡沫会对生产性投资形成一种“挤出”,会导致经济增速放缓,因此不利于经济的增长.而Oliver（2000）进一步指出,这种“挤出效应”发挥作用的前提是泡沫性资产必须依附于非生产性资产.在此基础上,Chaney等（2010）通过包含两部门（有技术外溢和没有技术外溢的部门）的内生经济增长模型,论证了投资性泡沫会导致资本在不同生产部门之间重新分配.并且这种模型的前提假设是所有的部门存在融资约束,此时当资产性泡沫存在于没有技术外溢的部门时,资产泡沫会对企业的创新投入产生一种抑制作用.
(二)“融资效应”
Chaney等（2012）建立的模型中,资产泡沫除了会对企业的创新投入产生“挤出”之外,还会对企业的创新投入产生一定的促进作用.房价的上涨会使得企业所拥有的厂房等资产价值上升,这会增加企业抵押品的价值.这一方面让企业在金融机构可以获得更多的信贷资金；另一方面也通过资产负债表的改善降低了企业的信贷成本.更为宽松的融资约束增加了工业企业获得资金的能力,可能带动工业企业投资和产出就业的增加.因此,资产泡沫会对企业的创新效率产生促进作用.
(三)“成本效应”
房价上涨给工业企业带来的效应除了上述“融资效应”和“挤出效应”之外,还存在直接或间接的成本效应.成本效应主要来源于用工成本以及生产成本两个方面：在生产成本方面,因为房价上升,必然使得新建企业或者项目所需要的厂房、办公楼等价格也随之上涨,因此可能会降低投资者新建企业和技术改造的积极性；同时,房价上涨还会加剧通货膨胀和人民币升值,从而带来原材料价格上升,进一步提高工业企业生产成本并对出口带来 影响,从而降低工业企业的利润.而在用工成本方面,由于住宅商品房价格连年高涨,住房问题成为了严峻的社会经济问题,众多中低收入者尤其是农民工难以安居乐业,从而限制了劳动力的转移,减少了劳动力供给,变相增加了企业人力资源成本.
总结:这篇房价上涨论文范文为免费优秀学术论文范文,可用于相关写作参考。
参考文献：
1、 房价上涨对城镇居民收入分配影响分析 摘要：房价的不断上涨在社会经济的诸多方面对人们生活产生影响。本文探讨房价与分配比例之间存在相互作用关系，并从通货膨胀、资产的财富效应、消费等角度。
2、 环境规制对企业技术效率影响 [摘 要]本文在规模报酬可变的条件下，构建了网络DEA模型，测算了2002-2008年中国大中型工业企业的技术创新效率，在此基础上探讨了环境规制。
3、 政府R&D资助对企业效率影响 摘要：政府R&D资助对企业R&D投入的影响总体上可分为挤出效应和诱导效应两大类，且不同条件下政府R&D资助对企业创新效率的影响有所不同。在理论分。
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