论文房地产税对楼市应是利好是适合不知如何写房地产税方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于房地产税论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
房地产税不仅与房产的估值有关,而且与征收方式有关,更重要的还与房地产税的税率有关.
房地产自2016年以来出现较快上涨,尽管政府出台了多次调控,但部分城市房价高位运行的问题依然突出,房地产市场调控效率亟待提升的问题越发紧迫.有些评论认为当前房地产调控重心亟待从行政调控的短期举措转向房地产税的长效机制,房地产税将成为调控政策创新的重要选项.
由于目前房地产分布并不均衡,有些人持有较多的房产,而有些则面临较大购房压力,特别是北京上海等一线城市.在此背景下,如果开征房地产税,那么房产所有者的持有成本将增加,压缩房地产未来的利润空间,降低房地产的需求,同时,促使那些拥有较多住房的市场主体抛售手中房产,供需格局将出现逆转,由此可能促使房地产出现较大调整,房地产市场可能改变多年来总体不断上涨的格局,房地产可能面临较大的调整压力,这将构成房地产市场的利空.
然而,开征房地产税并不必然导致房产持有成本的较快上升,房地产税不仅与房产的估值有关,而且与征收方式有关,更重要的还与房地产税的税率有关.如果房地产税率很低,那么房地产税的绝对值就可能很低,比如房地产税率设置为0.001%,那么这种影响就可能比较微弱.究竟未来房地产税是高还是低,这必然取决于房地产市场发展的目标.
从世界各国房地产经验来看,房地产较快上涨与持续下跌都不是房地产市场健康发展的表现,保持房地产稳定或者稳中慢升,可能成为房地产市場健康发展的重要内容.2007年美国次贷危机已经给我们重要的启示,即房地产市场持续较快上涨可能带来资产泡沫化,房价持续下降可能引发相关资产估值的大幅波动,最终可能导致相关金融市场的剧烈波动甚至危机.
保障房地产市场健康稳定发展,成为房地产相关制度建设的重要目标.从这个角度出发,开征房地产税就不是为了降低房价,而是着眼于促进房地产市场的健康发展.由于各地房地产形势并不相同,近年来房地产制度建设主要是遵循“因地施策、因城施策”的思路,而不是一刀切的办法,各地也出台了差异化的房地产政策,由此构成了当前房地产分化的基本格局.
房地产分化决定了各地房地产税将存在显著差异,有些房地产市场持续低迷的城市可能会推迟开征房地产税,而房价上涨较快的城市可能加快研究出台房地产税,有些地方房地产税率可能较低,有些地方房地产税率可能高一些.在房地产分化的背景下,按照“因地施策、因城施策”的办法出台房地产税,才有助于促进房地产健康发展.
在房地产税具体的开征模式上,还有一个重要的因素,那就是存量与增量的区别.如果想保障房地产市场稳定健康发展,那么房地产税采取增量征收的模式或将成为基本做法,这种方式有助于避免房地产税对存量房产构成较大影响,符合房地产健康发展的目标诉求.
综合来看,不管房地产税如何开征,也不管房地产税在哪里征收,目标都是为了促进房地产市场的健康发展,而不是着眼于促使房价出现剧烈的调整,从这个角度看,房地产税不仅不会造成房地产的利空,反而构成了房地产市场的利好.虽然房地产税的开征并不遥远,但也并不值得担心.
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参考文献：
1、 房地产税立法应同步推进配套改革 十二届全国人大常委会立法规划向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中，这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。这。
2、 土地出让金对房地产税法制影响改革 摘 要 土地出让金和房地产税制度是一种相容又相克的关系：二者既可相容并存，又是相互制约的。相互制约性突出表现在“税租负担率”方面，加上需对作为生。
3、 贾康房地产税要立法先行寻求社会最大公约数 供给侧结构性改革是我们的主线，一定要锐意攻坚。改革中间有一个典型的“硬骨头”就是房地产税，要立法先行，寻求全社会的最大公约数。房地产税是改革中典。
4、 民众对开征房地产税存两大担忧 8月6日，有媒体报道“房地产税已正式纳入全国人大立法规划”的消息，颇受社会关注，也引发社会广泛热议。同时，宣告房地产税开征渐行渐近，即将步入民众。
5、 房地产税改革，如箭在弦上 房地产税改革，应该算是供给侧结构性改革中最难啃的骨头。我国在经历了多年物业税模拟试点和上海、重庆两地的房产税改革试点之后，仍面临着房地产税无法真。
6、 房地产税真的要来了 关于房地产持有税的征收问题一直是关注这个领域的人最关注的话题之一。曾经它像遥远天际的一片云彩，而随着经济形势和居民财富水平和结构的变化，它已是人。