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加拿C省政府2018年2月20日宣布2018年预算,同时推出30条住房政策,旨在控制过高的房价,并提供更多可负担的住房.
新政条款解读
在BC省新30条中,最受关注的是20%海外买家税和2%投机税.
20%海外买家税（Foreign Buyer Tax）
在2018年2月21日后签约,或是2018年5月18日后过户的房产买卖,需要遵循海外买家税新规.新规有两个方面的扩大：一是把原有15%的海外买家税到提高到现行的20%；二是扩大海外买家税实施区域,从原先的只有大温地区征收,扩大到5个大区——大维多利亚地区（Capital Regional District）、菲莎河谷地区（Fraser Valley Regional District）、大温哥华地区（Greater Vancouver Regional District）、欧垦娜根河谷地区（Regional District of Central Okanagan）、纳奈莫地区（Regional District of Nanaimo）.
5月18日过户这个限制,让很多在上述区域购买了楼花的购房者左右为难.如果5月18日前不能交房,那么必须交纳20%的海外买家税.而如果这时选择终止合约,则有可能损失定金,甚至被追究法律责任.
2%投机税（Speculation Tax）
无论是本国人还是外国人,在上述5大区拥有住房,如果房产并非主要居所或长期出租,则需要交纳投机税.投机税中的一个细则备受争议：拥有高海外收入,而不在BC省缴税的卫星家庭,即使房产为自住用途,也要交纳投机税.
所谓卫星家庭,指的是有夫妻双方一方在海外工作,一方在加拿大生活的家庭.在投机税新政下,有些家庭每年需要额外缴纳几万加元的税费,很难继续在BC省需要交纳投机税的地区安居.如果这样的家庭在BC省有缴税,那么会获得一定程度的退税,退税具体计算方式尚未公布.
新政影响分析
这一系列政策出台后,将对市场造成怎样的影响?笔者以最受投资者喜爱的西海岸3城市大温哥华、大维多利亚和大纳奈莫为例来说明.
大温哥华地区
大温哥华地区由于之前已经存在15%的海外买家税,这次虽然上调至20%,但是很多其他区域也开始征收,反而把小部分海外买家挤回了温哥华.投机税虽然对大温不利,但今年在温哥华开征的房产空置税,已经在很大程度上释放了投机税产生的影响.所以对大温哥华地区来说,这次加税对市场整体来说影响不大.只是之前为了规避15%海外买家税退而选择楼花的购房者中,如果不能在5月18日之前交割,会有相当一部分转让楼花甚至毁约,这对于温哥华的期房市场和公寓市场会造成一定冲击.
大维多利亚地区
在2016年8月大温地区开征15%海外买家税后,一些海外买家转战BC省气候温暖地带的另外一个大城市——维多利亚,使得维多利亚坐稳加拿大房价第三高的城市.这次维多利亚和大温同步征税,造成当地市场一片哀号,市场信心受挫,交易量大幅下降.
大纳奈莫地区
在2月21日新政公布后,纳奈莫没有出现不正常毁单,也没有出现抛售,需求继续旺盛,多人竞价的现象继续.加税应该是利空,为什么市场没有反应呢?
纳奈莫市场房源紧张,供不应求的现象已经持续超过两年.即使今年1月1日开始实行的贷款压力测试减少20%的购买力,市场依旧没有被挫败.而20%的海外买家税和2%的空置税所影响的人群非常有限,在纳奈莫市场不到5%.即使降低5%的需求,也不能改变市场需求大于供给的局面,所以市场没有犹豫,也在情理之中.温哥华岛地产管理局（VIREB）2016年买家来源数据统计,岛内需求仅占31%,而BC省其他区域和加拿大其他省的需求,占据了约2/3,而海外买家仅占市场的2.6%.
事实上,2.6%的海外买家需求,大量集中于高端房中（100万加元以上）.在2018年1月的纳奈莫房地产市场分析中,就已经出现了高端房遇冷、中低端房走热的现象.20%海外买家税+2%投机税出台之后,纳奈莫的高端房地产市场销售变得更加严峻；而60万加元以下房地产市场影响微小,即纳奈莫房地产市场高冷低热的现象,在未来的一段时间内将更加明显而持久.
新税后投资之道
笔者下面对3类人群进行分类讨论：
没有取得加拿大身份的同胞
从投资角度出发,如果没有加拿大身份,最好考虑在不收取20%海外买家税的区域投资,也就是避开大维多利亚地区、菲莎河谷地区、大温哥华地区、欧垦娜根河谷地区、纳奈莫地区这五大区.因为,无论市场走向如何,绝大多数购房者多支付的这20%税费并不能带来任何回报,是纯粹的消费行为.而BC省气候温暖地区,有一些并没有征收新税.选择这些地区投资有两大优势：第一,免去额外税费；第二,不收额外税费的区域,可能会成为下一个投资热点,市场迅速走强.
新移民
2月1日起,CIBC银行正式宣布取消在不审查工作和收入的前提下,为新移民提供贷款.新移民如果未曾在加拿大报稅,则要审查国内的收入证明和银行流水；如若在加拿大完成过报税,则要审查加拿大收入,贷款批复条件和当地人相同.五大银行中,很多银行表示可能会在不远的将来实行该新政.所以,如果属于新移民并希望贷款买房,笔者建议尽早行动.由于不受新税影响,区域选择较为灵活,可以按照自己工作、生活计划选择投资的城市.
加拿大公民或永久居民
如果已经获得了公民或永久居民身份,那么这次的新税则没有直接影响,可参照上文中介绍的新税后不同区域的市场表现,进行投资组合.
总结:本文是一篇关于房地产论文范文，可作为相关选题参考,和写作参考文献。
参考文献：
1、 我国房地产计税价格争议处理模式 自从财政部、国家税务总局于2009年7月下发《关于开展应用房地产评税技术核定交易环节计税价格工作的通知》（下称“通知”）之后，各地先后都开始执行。
2、 稳控调节房地产市场税改构思 摘 要：房地产市场因这两年地产政策的严格把控导致购房者观望情绪浓厚，商品房库存量过多，去化率下降。如何认识和看待房地产市场的波动，如何建立稳控房。
3、 贾康房地产税要立法先行寻求社会最大公约数 供给侧结构性改革是我们的主线，一定要锐意攻坚。改革中间有一个典型的“硬骨头”就是房地产税，要立法先行，寻求全社会的最大公约数。房地产税是改革中典。
4、 民众对开征房地产税存两大担忧 8月6日，有媒体报道“房地产税已正式纳入全国人大立法规划”的消息，颇受社会关注，也引发社会广泛热议。同时，宣告房地产税开征渐行渐近，即将步入民众。
5、 房地产税改革，如箭在弦上 房地产税改革，应该算是供给侧结构性改革中最难啃的骨头。我国在经历了多年物业税模拟试点和上海、重庆两地的房产税改革试点之后，仍面临着房地产税无法真。
6、 房地产税真的要来了 关于房地产持有税的征收问题一直是关注这个领域的人最关注的话题之一。曾经它像遥远天际的一片云彩，而随着经济形势和居民财富水平和结构的变化，它已是人。