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>> 2013年开张的K11是目前淮海中路东段最具人气的购物中心,它正对面的“新天地广场”由原太平洋百货改造而来,将于2018年开 幕.
在与淮海中路相交的众多辅路中,马当路最近显得特别灰头土脸.
这个十字路口出现了两个建筑工地—东南角的“瑞安广场”,脚手架把即将要改名为“新天地广场”的商场部分包了个严实；西北角曾经是个叫“尚贤坊”的新式里弄,“修旧如旧”的动迁一来,石库门的影子很快就不复存在.不远处的打桩机则每日慢条斯理地做着地基,谁也不知道那栋47层的大楼什么时候能盖好.
尚贤坊是地产开发商香港新世界在2016年启动的项目,主要就是看中这片老房子能够与集团先前在马路东侧的K11购物中心及写字楼连为一体.
在上海,K11因为经常举办各类艺术展而成为追逐潮流的年輕消费者讨论的话题.普通人可能很难注意到,在中庭内那些巨幅展览海报的背后,是已经从商场一楼消失的Dolce&Gabbana和Bally大店—开业5年后,这座购物中心正要迎来一轮新的大范围调整.
至于路口西南角的“中环广场”,商场空关许久的现状和它优雅的独栋洋楼风格不怎么相符.这是另一家地产开发商新鸿基地产在进入上海市场时做的第一个项目.但从2013年开始,在淮海中路上,新鸿基让人印象深刻的案例变成了主街西端的那个大商场环贸iapm.
瑞安房地产、香港新世界、新鸿基地产,这3个在上海乃至全国的零售市场都以优质项目闻名的港资地产开发商,会在淮海中路上的一个十字路口处聚首,并非偶然现象.
1990年年初,为解决上海市核心商圈缺乏优质写字楼和零售物业的问题,香港股票市场上排名前20位的香港地产开发商被当时的卢湾区政府“点招”,目标是短时间内在淮海中路东段做出一系列优质的“样板项目”.
按照当时在卢湾区政府负责相关工作的“老招商”陈昌鸣的说法,“1993年,人们对这里的预期是：10年后,淮海中路东段就是纽约的曼哈顿、东京的银座、香港的中环.”
当香港开发商都忙于在淮海中路沿线复制他们在香港熟悉的小商场和几十层写字楼时,瑞安房地产的董事长罗康瑞在1996年接了一个看上去很棘手的旧改项目—位于淮海中路南侧、总面积达52公顷的“太平桥旧城改造与重建计划”.直到2018年4月,项目范围内的最后一块土地才在完成动迁和清理后被挂牌,可见规模之大.
与淮海中路上新式里弄的建筑基底以及历史底蕴不同,从清末就开始聚集“草根”居民和商户的太平桥区域,其石库门建筑的保护价值实际并不高.直接拆旧建新,是看上去最简单也最赚钱的做法.但罗康瑞“修旧如旧”、用老房子的外皮造出有极强文化感的商业社区的想法,让他创造出了一个“新天地”的概念.
通过随后在太平桥区域内不断开发高档住宅、购物中心、写字楼、酒店、街铺等项目,“新天地”在上海逐渐演变为一个与淮海中路相通但又自成一体的独立小商圈.而在将“上海新天地”的样板逐渐向其他具有类似老城区基础的城市输出后,“中国新天地”的生意一度发展到了与母公司瑞安拆分,甚至准备独立申请上市的阶 段.
即使最近几年,罗康瑞以“快速回笼成熟项目、提高开发资金周转率”的理由,开始逐渐其在全国各个“新天地”项目中的资产,“上海新天地是非卖品”的说法也一直被他挂在嘴边.项目面市至今近17年,这里依然是上海市中心最活跃的商业区域之一,逢大型活动及重要节假日时,日均客流量可以轻松稳定在10万以上.
但拥有10年商业地产招商经验的上海人李靓雯,此前一直觉得自己看不太懂新天地的零售氛围.直到她有机会住到新天地商圈内的小区里之后,许多问题才在她日常逛街、购物的过程中得到了解释.
“新天地休闲性质的游客太多,已经成了在上海的外地人非常喜欢的一个区域了,但相应地,也就很难被那些每天真正在这里生活、工作的人喜欢.”她认为周边居民很少会在这里的商场逛街,但另一方面,游客的生意似乎并没有做得多好.
李靓雯也听说了瑞安广场的改造计划.在建成后的很长一段时间内,这座写字楼的商场配套部分都被台资的百货品牌“太平洋”所占据.2016年年底,瑞安方面决定不再与太平洋续约,而是将其改造为自己的购物中心“新天地广场”,以女性和社交为主题,定于2018年下半年正式开业.
最近半年里,由于开始为自己的杂货类买手店品牌“Editor”寻找新一轮扩张的合适店址,李靓雯对于上海市中心各商场的开业、调整计划极其敏感.最终,她决定与瑞安广场对面、同样处于调整期的K11签约,将先前在其他商场试验过的“收纳”主题用一个更大的门店呈现出来.
“厉害的招商,就是能够把和别家一样的东西搭在一起,但搭出一个新味道.”李靓雯很认同K11的经营策略,2013年它刚开业的时候,就是“各种感觉都对”.“有些牌子进中国就应该先进K11,比如最近的Champion这种潮牌.我个人又喜欢这种不太大的商场,每层绕着走一圈下来三四百米,消费者逛起来不累,会觉得虽然小但挺精致,就会想东看看、西看看,买买东西,这对我们是好事.”她对《第一财经周刊》表示.
在更名为K11之前,这里是“香港新世界大厦”.2002年落成时,除了惹眼的60层写字楼高度,新世界大厦的外墙也配有当时上海唯一的电脑监控变色灯光系统,可以配合政府节庆假日时的亮灯活动,被认为是“上海商业复兴的标志性建筑”之一.
而现在,在大比例的餐饮、高档零售业态之外,K11更容易被人记住的是经常变换主题的各类艺术展览—地下三层的艺术馆内,展出过莫奈和达利的真迹；每一层的中庭空间也被利用起来,雕塑、装置、绘画等乘坐扶梯上下楼的时候就能看见.
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参考文献：
1、 我父亲经历淮海战役 在淮海战役中，解放军无论从士兵数量、武器装备，还是从后勤保障、军队作战技能等战争元素都无法和国民党军比肩。然而，解放军竟能化劣为优，赢得完胜。。
2、 满江红·淮海战役 淮海戎程，乾坤握，神州熄火。天下业，壮怀豪杰，千秋鏖决。击毙清泉逃李弥，黄维俘虏聿明泄。撼石城，打倒蒋王朝，人民掘（1）。百韬毙，元良逃，汝明。
3、 淮海战役中国军双捷真相 由于佩剑将军张克侠、何基沣在淮海战役不久就择机发动“兵变”，导致国民党军队的军事部署陷于紊乱，使战局的天平迅速地向有利于解放军方面倾斜。与此同时。
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6、 基于SWOT分析的黄山旅游地产战略 [摘要]旅游产业在最近几年里发展迅速，越来越多的城市开始了对旅游+地产发展模式的探索，黄山正在积极建设现代化国际旅游城市，其旅游地产的发展有着很。