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关于地产金融论文范文 大中华:地产金融不好走的两条路相关论文写作参考文献

分类:毕业论文 原创主题:地产金融论文 更新时间:2024-01-07

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公开资料显示,大中华集团曾构想打造两个上市平台或实现整体上市,并谋求获得汕头商业银行的控股权.然而至今,这两项计划均未落实.对于民企,无论在行业内扩张,还是向金融业扩张,均非易事.

在2015年新财富500富人榜上,以140亿元财富排名94位的茂业集团董事长黄茂如,在资本市场可谓长袖善舞.他不仅通过控制茂业国际(000848.HK)、成商集团(600828)、茂业物流(000889)、商业城(600306)四家上市公司构建了茂业系,还持有大商股份(600694)、银座股份(600858)、深国商(000056)部分股权.

而他的长兄黄世再,虽以200亿元身家名列第49位,在房地产富人中则列第11位,却仅控制一家无足轻重的港股上市公司一大中华地产控股(00021.HK).排名在他之前或之后的同行,但凡旗下有上市公司者,其主要财富均来源于所持的上市公司股权,只有大中华地产控股,并未给黄世再的财富带来几许贡献.

这或许并非黄世再的本意.

曾有意打造两大上市平台

从公开资料看,大中华集团曾经构想,旗下应当至少有两个上市平台,其中,大中华地产聚焦于旅游及地产业务,同时,大中华集团本身亦能够整体上市.据报道,为了配合上市计划和未来的国际化战略,大中华集团还曾经进行了架构调整,先后成立了金融中心、地产中心、商业中心、资本中心、战略中心、行政中心六大事业部.其中,金融中心和地产中心被列为业务重点发展部门.

早在2007年,黄世再接受《华夏时报》采访时即表示,期望集团能够在香港和美国同步上市,以获得更多投资者支持和发展资金.而当时据大中华国际集团内部人士透露,他们设计了多套上市方案.2010年9月,黄世再再次表示,汇通天下(大中华地产控股原名)复牌后发展顺利,自己持有的另一企业大中华国际未来亦有意在香港上市,但上市工作正在进行,不便透露详情.

到了2011年11月,在观点地产新媒体采访大中华集团当时的首席执行官钟东霖时,后者仍然表示,大中华集团有上市的计划,主要是希望透过资本运作更快速地拓展其商业地产版图;未来集团的目标是发展成以地产为主轴,引进新科技、新理念来打造商业地产王国.

但时至今日,大中华集团的上市之路似乎还是纸面上的计划,而已经到手6年的上市平台也仍处于培育期,无法承载大中华集团整体注入的能力.

未竟的城商行投资

另一方面,大中华集团在金融业的尝试同样充满了苦涩的味道.黄世再曾在接受采访时表示,“发展金融,是集团未来的重点方向,我们还将在其他城市对商业银行进行收购重组”.与这一表态相互呼应的是,大中华集团在数个旗下子公司招聘广告中均提及,旗下控股两家香港上市公司和汕头商业银行等多家国内商业银行.

黄世再谋求汕头商业银行的控股权不难理解.首先,银行牌照对于民企还是稀缺资源,对于地产企业来说,如果获得银行控股权,更有望从银行渠道获得成本低廉的资金.其次,在当时的环境中,城商行或上市,或异地扩张,动作频频.2011年上半年就有江苏银行、东莞银行、杭州银行、上海银行、重庆银行等城商行向监管部门申报了上市材料,有十几家银行聘请了保荐团队.对于一直想打造多个上市平台的大中华,这显然是一个很不错的机会.

但新财富在对汕头商业银行股东进行查询时发现,大中华并未真正实现成功控股.

汕头商业银行1997年成立,2001年因出现数十亿坏账停业整顿,直至2011年才重组成功.尽管其严重资不抵债,但仍引起各路社会资本追逐.在这一过程中,大中华集团的确曾与汕头市接洽.但在最后的方案中,汕头商业银行更名为华兴银行,后者表明,其主要股东中,侨鑫集团(广州高端地产商)出资17.5亿元,占20%股份;哈尔滨银行出资13.125亿元,占15%的股份;上海升龙投资、新产业投资均分别出资8.75亿元,分别占股10%.此外,国资背景的粤财投资控股等也有少量股份.而大中华集团尽管与汕头有着良好的关系,在激烈的股权争夺战中仍然出局了.

事实上,具有外商独资背景的大中华集团,在目前的监管环境中,要做到如宣传中所说的“控股国内多家商业银行”也是难以做到的.银监会2010年4月发布的《关于加强中小商业银行主要股东资格审核的通知》中提到,除开普通规定外,中小商业银行的主要股东除满足规定条件外,在实际审核过程中,应坚持审慎性条件:同一股东入股同质银行业金融机构不超过2家,如取得控股权只能投(或保留)一家.

大型扩张,融资成谜?

身处资金密集型的地产行业,缺乏上市融资平台的大中华集团何以壮大?据称,早年的黄世再善于低价囤地,如他拿到大中华国际交易广场的地块时,福田中心区还是一片荒芜,购地相当低廉,但是其后,深圳市政府在这片土地上投入的配套资金不下于1亿元/平方公里,大中华成为受益者.

往上追溯,这是黄家一贯的风格.据称,黄世再的父亲曾是名军人,退伍后在深圳布吉购置了一批土地.那时候布吉还是荒郊野岭、乱石荒岗,但他以敏锐眼力察觉到商机,低价吃进了很多地,并分给了自己的四个儿子,成为后辈发家的资本,黄世再及其兄弟黄茂如、国都集团董事长黄茂展、信和地产掌门人黄振华在深圳都是如雷贯耳的知名商人.

而黄世再本人在地产经营上,亦不乏过人才能.他提出的“口岸物业”、“买房入户”等行销概念,曾吸引大量买家.1998年,黄世再收购国兴大厦后更名为汇展阁,并成功地以3万元/平米的出售,这一案例甚至写入了当年的《南风窗》.

尽管黄世再成功在深圳挖到了第一桶金,但其中也历经风浪.大中华集团的旗舰之作大中华国际交易广场,按最初的设计规划,本有意提供给深圳证券交易所使用,但由于种种原因,其开工后10年才竣工,且因为大规模违建地铁商场与建筑面积违规等,迟迟拿不到深圳国土局签发的房产证,一度成为中心区最大的“黑户”,最终于2009年前后这一问题才解决.

大中华国际交易广场落成之后,大中华集团开始向全国扩张.其2007-2009年前后曾大张旗鼓地在各地跑马圈地,除地产外,还主要进军旅游项目,而这些项目的宣传投资额合计高达数百亿以上(附表).如在内蒙古,其分别与锡林郭勒盟及呼伦贝尔市分别展开合作,打造生态草原旅游区等.在黄世再的老家广东惠来及周边的汕头及汕尾,更是推出了百亿元的全面开发计划.

而包括黄文稀在内的大中华人士亦曾表示,黄世再早已不满足于只做住宅市场,而希望将重点转向商业及旅游地产.事实上,商业地产也是黄世再兄弟起家的领域之一.而且,大中华在深圳罗湖、福田核心地段均拥有土地.

大中华每到一地,多半是直接与当地地方政府签下开发协议,以争取到最优惠的政策支持,如2008年5月,其与内蒙古正蓝旗政府签下了10万亩荒地治理协议;2009年2月,再次签下了开发22万亩荒地的治理协议.只是,如此密集的项目开发,将要从何处融资?

黄世再曾自称“从未向银行借贷”,上市之路上也是左冲右突,大中华地产控股的资产注入虽然在稳步进行,但其融资支撑功能却未稳定发挥,而拓展金融业的尝试也并不成功,将大中华集团整体上市的方案更是经历了多次变更却至今无音讯.可以依赖的,大概还是大中华国际交易广场等奶牛了.

在网上披露的一份信托计划书中,中铁资产管理公司为大中华地产旗下的汕尾市大中华“金宝城”项目发行了一期融资计划,募集资金1.5亿元,期限为两年,利率为10.5%-11%,其中第一还款来源为金宝城的销售收入,第二还款来源为大中华集团.公告披露,截至2013年底,大中华集团自持物业年租金收入近4亿元.这不禁让人遐想,这么好的物业收入项目,有一天会不会被黄世再装入上市公司,推向资本市场呢?

总结:该文是关于地产金融论文范文,为你的论文写作提供相关论文资料参考。

参考文献:

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