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9月中下旬,短短3天之内,融创中国豪掷178亿元发起两笔重量级收购.138亿元收购融科,40亿元入股金科,光这两项,就耗去了融创储备400亿元的一半.其中,以138亿元收购联想控股旗下地产业务,更是引发外界广泛解读.
抚今追昔,在2011年前后,融创借助西山壹号院回归北京之际,其一年销售额也不过数十亿.记者仍记得当时见到的融创中国董事长孙宏斌,谨慎而略带敏感,当时孙宏斌为了借助自己的传奇故事打响名气,在一天里马不停蹄地接受多家媒体专访.
如今,孙宏斌几乎不接受媒体专访,融创已经离千亿大关越来越近了,他前面的对手已经不多.借助这些收购,他已经具备冲击2000亿元销售额的体量了.
“复仇”联想
联想创始人柳传志,一度将孙宏斌送进监狱,此后又帮助孙宏斌东山再起,而如今这笔交易,被外界视作孙宏斌在向柳传志“复仇”.
知名财经评论家水皮发文感慨,“其实谈不上孙宏斌跟柳传志有恩怨,而是说两人惺惺相惜更为妥当.我想这是孙宏斌的宿命,也是联想的宿命”.
9月19日,融创发布公告,以总代价约137.8亿元拿下联想控股41间目标公司的相关股权及债权,这41间公司共拥有42个物业项目的权益,分別位于北京、天津、重庆、杭州等16个城市,未售面积约为730万平方米.
为什么联想控股要卖掉融科智地?有业内人士援引柳传志一位老友的话说：“联想控股是一家投资公司,对于一家上市投资公司来说,持有房地产业务其实不占便宜,你知道的,房地产公司的市盈率是非常非常一般的,会拖累人家本身的市盈率.”
联想控股投资的其他行业,比如佳沃水果、丰联酒业、联泓化工、星恒电源、神州租车等,都战绩赫赫.相比之下,融科智地显得有些尴尬.风光无限的联想,没有将旗下地产业务送上行业的前列.
尤其是发展策略的模糊,使得融科智地一度位于行业边缘.从2012年开始,联想的地产板块营业收入从75.35亿元起步,但此后公司的销售收入一直在100亿元上下浮动.
为此,2015年11月份,柳传志换掉了融科智地的几乎所有高层,其中包括带领融科智地的“联想地产少帅”陈国栋,取而代之的,则是融科智地原常务副总裁郑志刚.
柳传志此前也在人士变动的会议上明确指出：“融科智地本可放手发展,成为中国房地产行业排头兵,为股东创造丰厚回报,但是距离控股的要求却有相当的差距.”
除了人事换血意外,今年初,融科还申请发行75亿元债券,但这些无法改变融科利润大幅下滑的现状.根据联想控股2016年中期财报显示,联想房地产板块今年上半年利润仅3.65亿元,净利润率也回落至8.13%.
在行业内,融科的房子被认为品质尚可,甚至有人认为几年前融科盖的房子比融创还好.但上述业内人士仍感叹,“那些干得好实体经济的,未必干得好房地产,比如联想、娃哈哈、雅戈尔.房地产不再是从前了,现在,它有着不低的技术门槛.”
吞下融科,无疑有助于融创的规模化增长,但对于这笔收购,业内也颇多不看好者.中银国际证券地产行业分析师田世欣就直言,粗略估算2015年联想地产业务的利润率,无法对融创起到帮助.融创在发展过热时期过于激进的土地收购,将损害公司未来几年的盈利能力.千亿大关>> 融创已经离千亿大关越来越近了,其前面的对手已经不多.借助众多收购,他已经具备冲击2000亿元销售额的体量了.
坐上金科第二把“交椅”
在买下融科之后仅两天,9月21日,融创中国再次于深夜发出重磅公告.该公司间接全资附属公司聚金物业认购金科地产非公开发行股票9.07亿股,约占金科已发行股份总额的16.96%,认购价为每股4.41元人民币,收购的总代价约为40亿元.
据金科股份公布的信息,金科董事会主席黄红云及其妻陶虹遐,共持有金科公约30.84%股份,为金科第一大股东.融创入股金科后,将成为金科第二大股东.
一名熟悉金科的人士说,融创高价大比例认购,表明其对金科资产的认可,金科股份土地储备63%在重庆,将明显受益于重庆市场复苏和重庆自贸区批复的预期.
金科虽然在北京、上海等城市没有形成气候,但却是西部地产企业大鳄,重庆更是其大本营所在地.在重庆,龙湖和金科、融创厮杀十分激烈,而孙宏斌对重庆这块地头蛇盘踞的高地,觊觎已久.
坊间有消息称,2014年,为了超越龙湖争得重庆销售冠军,融创甚至在年底通过多次撤销网签信息,虚增了十几亿的销售额.2014年,重庆融创对外宣称销售了110亿元,成为重庆第一.
虽然这一说法并未得到融创的证实,但过去几年,融创和龙湖、金科在重庆争得你死我活,却是行业皆知的事.竞争最激烈的时候,各大项目的拓客人员甚至跑到对方的楼盘门口拉人.
由此可见,融创对金科很可能不是财务投资,金科在重庆以及重庆周边有不小的项目储备,而融创也一直表示要深耕重庆.按照孙宏斌的风格,可能会进一步增持,争取在金科的话语权.
国信证券一名分析师指出,融创目前持股16.96%占第二大股东席位,但实际控制人黄红云家族控股接近31%,这样的股权结构,融创无法左右金科公司的决策.
值得一提的是,金科的股份较为分散.在融创定增之前,恒大旗下的恒大人寿通过多次买入持有金科1.77%的股份,并通过前海开源资管计划买入2.31%,合计持有4.08%,逼近举牌线.
恒大在A股的激进动作,有可能引起了金科的警惕.如果孙宏斌和金科大股东站在同一战线,金科和融创的后续合作则有了更高可能性,这也会再次迅速扩大融创的规模.
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参考文献：
1、 融创高负债扩张两年并购耗资1500亿 不管是计划周详还是临时起意，王健林与孙宏斌之间632亿的天价交易着实让市场意外。然而，不可否认，孙宏斌正带着融创高速运转。记者不完全统计，两年。
2、 适怡得境青山外融创瓯越味象中 【关键词】关注差异;温商精神;适情德育【中图分类号】G717 【文献标识码】D 【文章编号】1005-6009（2015）20-0027-02。
3、 绿城融创协议离婚双方各得其所 融创和绿城终于“协议离婚”。绿城中国控股有限公司5月5日早间公告称，其已与融创中国订立框架协议，进行包括出售上海融绿等7项交易。从公告情况来看。
4、 融创并购之路 8月30日，关于融创收购天朗的传闻甚嚣尘上，对此次收购大家一点都不奇怪。虽然此后天朗对外发表声明，称与融创仅就西安区域的地产开发建立战略合作关系。
5、 融创上半年净利大增约15倍 【事件】近日，融创中国控股有限公司发布中期业绩称，上半年收入达到133 3亿元，较上年同期的105 86亿元，同比增长约25 9%。报告期内，。