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自2016年12月16日开始,中国北方多省又一次出现严重的大范围空气污染,北方几乎所有城市都被笼罩在雾霾之下,多地PM2.5指数爆表.出门虽可以戴口罩,但实际室内污染指数和室外差不了多少.以北京,郑州为例,即使上千万的房子,也并不能带来真正好的居住环境.
当北京雾霾红色预警的时候,印度的首都新德里,也遭遇了17年最严重的雾霾,多数家庭搬去空气质量较好的城市,有的人干脆离开这个国家.
雾霾中的新德里房价下跌21.7%
世界卫生组织发布的一项调查结果显示,空气污染每年造成数百万人死亡,其中有62.7万人在印度；全球20个污染最严重的城市中,有13个在印度,其首都新德里的污染严重程度更居首位.
英国首相特蕾莎·梅去年11月访问印度期间,《印度时报》的头版头条写道：“欢迎来到毒气室,特蕾莎.”从那时开始,新德里正遭遇17年来最大的一场雾霾,极端天气持续至今.空气污染对经济的影响也体现在房地产市场上.过去3年,新德里房价下跌21.7%.房地产中介机构表示,下跌趋势还在加快.不仅房价下跌,房租也在下跌,平均跌幅达30%以上.
越来越多的中产专业人士和外派员工选择离开.过去几个月,德拉特身边至少有十几个人士的家庭搬去了空气质量稍好的城市,有的人则选择移民其他国家.
高房价重雾霾的北方城市
事实上,北京的房价已经均价57000多元,环比上一年,涨幅已经高达46%,而雾霾指数呢?恐怕是近几年最可怕的一次了.目前,雾霾还没有对我们的房价产生什么大的影响,至于以后,谁知道呢?人口是影响房价的一个重要因素.当下,重雾霾高房价使得越来越多人对北京望而却步.
虽然北京对一些学生来说有一定的吸引力,但早已飞起来的房价还是让一些人选择逃离.而严重的雾霾也是阻拦学生北上求职的重要原因.要知道,北京的高房价逼走了很多低收入群体,而环境污染必然也会逼走更有能力的高收入精英人群.北京地区的雾霾导致的经济损失大约在每年700亿的水平.
2012年,中国防霾口罩市场规模不过1亿,2013年时已达20亿,而今已破百亿.在室内,2012年年初时,空气净化器淘宝月销量不过十余台,雾霾锁城后,净化器急速断货.2016年10月,净化器线上月销量已达24.4万臺.那些从海龙大厦黯然离开的电脑卖主们,迅速接手了空气净化器生意,他们夏天囤货,秋冬热销,从不失手.雾霾来临时,他们成为朋友圈炙手可热的达人.
逃离雾霾城市
朋友圈中的深圳生活,读起来就清澈：白天看云,夜晚看星,出了幼儿园,过天桥就是海滩,孩子每天在海滩疯玩到天黑.虽然教育水平和北京比有差距,但健康真是第一位的.有天津女孩讲述移居厦门后的感受,“跟北京和天津相比,厦门的面积太小,城市小到哪里都方便.生活成本虽然一样高,但小吃多,可选择的太多了,半夜两点也给你送到家.环境也好,天都是水灵灵的蓝,空气太好了,百分之九十以上的天数都是优良,刚来的时候都不敢相信.”
当然,移居之后同样也有困扰,厦门岛内房价已达每平7万,位置好的楼盘,开盘价每平11万.台风和雨季也令北方人不适,墙壁有时渗水,鞋包可能会发霉.最南的海南,成为北方人最向往之地.操着东北话、北京话以及河南话的人们,拥堵在大大小小的售楼中心.
今年的中央经济工作会议,强调了“房子是用来住的”,未来几年的中国楼市将更加强化房子的居住属性.居住才是房子的本质,这一属性不可代替.房子首先是要能给人提供优质舒适的居住环境,其次才是一件商品.对于购房者来说,无论市场如何变化,房屋的居住属性是不可替代的.所谓的投资是建立在有人愿意居住的前提下.
去年前年启动“楼市去库存”,房贷规模急速膨胀,热门城市房价翻着倍的上涨.本已严重过剩的房地产投资,再度起航,全国大炼钢铁,雾霾席卷大江南北.而去年全年股市下跌,原因也是房价大涨,广大居民花了16万亿买房（包括8万亿贷款）,再没有多余的钱来投资股市,甚至卖股炒房的不在少数.这16万亿,一部分流向了地方政府（卖地收入）,解决了债务危机；一部分流向了钢铁水泥煤炭建材等过剩行业,夜以继日的生产,是雾霾的最大根源.
现今许多人把房子当作投资产品,但它真正属性应还是供人居住.当人们发现高房价无法带来真正好的居住环境,每天还是得与雾霾作伴,久而久之,有条件的人会选择离开.而那些无法离开的中产阶层,一边念着房贷、车贷、孩子的奶粉钱,另一边想到“避霾游”又要花钱,或许只能关紧门窗,开着净化器在家里等风来了.
雾霾是否会影响房价
雾霾不会直接影响到房价,但是完全有可能间接地影响到房价.第一,由于雾霾.政府政策作出重大调整,比如迁移机构、企业, 可能会影响到房价.第二,由于雾霾,导致迁移能力比较强的富人长期离开北京,那么富人聚居的小区房价可能会下降.
今年的雾霾潮,相比北方城市,南方地区要好很多,AQI指数基本以轻度和良为主.珠三角的多个城市属于空气质量优良的16个城市之列,如东莞、深圳、广州.根据多家深圳的开发商透露,来访客户中不乏从北方城市远道而来看房的,虽然最终因为限购政策未购买成功.但已可从中发现消费者的投资方向已经在改变.一线城市的调控加上部分一线城市陷入严重污染状态,对于靠近一线城市的,环境舒适的强二线城市,会有一个风口期.深圳的房价,并不是很多内地人能承受的了的,作为与深圳具有同等空气质量的东莞,相对房价较低,近几年已逐渐承接了大量的置业需求.
中信私人银行&胡润百富2016年发布的报告显示,资产千万以上的中国移民中,56%是为了逃离环境污染.然而,对于中国中产家庭而言,移民并非易事.一方面,虽然移民费用可以承受,但移民之后的收入难于保证；另一方面,受限于照顾老人等实际需求,异乡人并不易做.
但是目前情况来看,雾霾并没有导致人们的任何移民决定.所以,暂时雾霾不会影响北京的房价.伦敦治霾用了62年,洛杉矶用了56年,我们所经历的,不过只是开始.
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参考文献：
1、 化妆品公司开始向雾霾宣战 以雾霾为代表的城市“有毒空气”正在为化妆品公司带来新的商机。海淘App小红书上最火的一款“抗雾霾”产品是资生堂旗下药妆品牌IHADA出品的抗P。
2、 雾霾经济火了 口罩、空气净化器、健身器……因雾霾而热卖；萝卜、雪梨等食品也受到青睐，有人甚至自制“抗霾食谱”。数据显示，全国淘友们每年为雾霾花掉10多个亿。。
3、 雾霾会使北方人寿命减少5年吗 近日，严重的雾霾让北京淹没在一片灰蒙蒙之中，一些地标性建筑凭空“消失”，车辆行驶至十字路口却看不清楚交通指示灯，医院呼吸道疾病患者增多。雾霾对。
4、 基于全过程管理雾霾综合防治 [摘 要]以我国持续多发的雾霾天气为背景，在分析雾霾产生的多方面原因和危害基础上，运用全过程管理分析工具，构建基于全过程管理的雾霾综合防治模型，。
5、 我国雾霾防治税收政策演进过程 摘 要：演随着我国国民经济总量的不断增长，工业化和城镇化进程的加快，如何有效运用税收政策防治雾霾成为全社会共同关注的热点问题。作者运用文献分析和。
6、 产业化推进雾霾治理 雾霾已经成为让人无法独善其身的公害，加大治理力度，从中央到地方都空前重视，形成社会共识，开始探寻用全新的思维来科学治理雾霾。雾霾，你在我面前，。