论文城市有机更新挖掘投资潜力是适合不知如何写挖掘方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于2手挖掘机价格论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
城市的发展必然要建立在对现有建筑的升级改造更新之上,城市有机更新也将成为存量房时代房地产投资的新热点.
2015年底,房地产开发投资增速降到1%的历史最低点,2016年在一系列去库存政策引导下,到11月底,商品房销售面积增速达到24.3%,在销售增长的带动下,房地产开发投资增速恢复到6.5%,占全国固定资产投资的比重为17.3%.观察历史数据,2013年以前房地产开发投资占固定资产的比重为20%以上,2014年开始占比下降.随着房地产总量问题基本解决和城市扩张速度的放缓,房地产的新建项目开发投资增速趋于降低,而大城市对环境优化、建筑更新、基础设施升级的需求将不断上升,城市街区、建筑在不拆除下的有机更新,将成为投资者关注的新领域,房地产开发行业的新热点.
当前实施城市有机更新符合房地产市场趋势
经过1998年住房制度改革以后房地产市场高速发展,可以判断,目前各地房地产市场已经不同程度地步入了存量房时代（存量房交易总量超过新房）.一二线城市新房市场空间已经越来越小,城市的发展必然要建立在对现有建筑的升级改造更新之上,城市有机更新也将成为存量房时代房地产投资的新热点.
1.存量时代的房地产总是伴随着城市功能的改变而不断变化着承载的形式,实现着资产的升值.从发达国家城市房地产市场的发展来看,作为城市的基础产业和经济发展载体的房地产业态与城市功能紧密相关.如1998年英国提出创意产业,房地产已是存量房时代.当文化创意产业作为城市产业未来发展的主导方向时,以从事文化活动及文化产品的生产消费为功能的文化产业集聚区,成为文化主导城市更新的新形式.存量的房地产被大量改造更新,成为文化经济集聚中心区,实现了更新地区的文化、创意式转型,促进了城市文化产业空间布局的调整,为新兴产业起步发展提供了孵化空间,房地产的价值重新得以提升.
中国房地产正在步入存量房时代,一线及部分二线城市存量房的交易量已超过新房,北京存量房交易量已是新房的二倍.存量房市场的扩张,带来了既有旧建筑、街区和环境的更新需求.如2016年4月15日南京下发《南京市棚户区改造和老旧小区整治行动计划》,此次环境整治目标锁定高楼大厦繁华盛景背后的棚户区和老旧小区.计划到2020年底,采取“拆改整留”方式,完成南京市11区约1500万平方米棚户区改造和936个老旧小区整治目标.2016年上海的城市更新将“有机更新”进一步渗透至规划管理、土地管理和城市治理中.突出以人为本和生活方式、发展方式的转变,针对城市功能、公共服务设施、历史风貌、生态环境、慢行系统、公共空间等方面；关注公共参与,考虑需求紧迫度、实施主体积极性、实施难易度等方面.具体实施“共享社区计划、创新园区计划、魅力风貌计划、休闲网络计划”四大行动计划.在三亚,以“生态修复、城市修补”试点为抓手,大胆尝试“城市修补”,将城市发展模式、目标定位为“存量优化”、“集约高效”；在生态修复方面,实施山、海、河三大修复工程；在城市修补方面,打好六大战役：拆除违法建筑、整治广告牌匾、改造城市绿地、协调城市色彩、实现夜景亮化、改造城市天际线和街道立面.
2.处于城市核心地段的旧建筑存在与土地级差地租同步提升的经济空间.近年来,国内各地纷纷开展“三年大变样”、“三旧改造”、“棚户区改造”、“旧城改造”、“老旧小区综合整治”等各类城市更新活动,使得城市面貌重新焕发生机,城市发展活力不断增强,城市居民生活环境得到显著优化.以商业地产为例,随着经济发展和第三产业的壮大,作为承载现代服务业及先进制造业的商业写字楼,其需求不断增加.而随着城市规模的扩大,大城市写字楼市场目前正面临全方面的结构性调整,北京、上海等一线城市在核心区域已不再准许兴建新的商办项目,满足核心区域的写字楼市场需求只能依靠存量市场.而由于写字楼有着显著的集聚特征,且多集中于具有地域优势的核心市区,所以城市核心区域写字楼最多、建筑密度最大、最引人注目,但历史形成的建筑多是传统业态,难以满足新型企业的办公需求,大量旧业态楼宇需要改造更新.对于投资商来说,旧建筑更新、存量提升、功能改善就是投资机遇；而对政府来说则是发展楼宇经济,即对核心区域存量楼宇升级改造,改变其趋于老化的现状,最大限度挖掘区域价值,提升核心区域形象,吸引优质企业落户,提高政府税收.
3.新时代、新产业、新生代对办公、消费、生存环境有新需求,城市更新必将是永续的房地产投资产业.随着现代服务业的发展,办公物业通过持续的更新改造不断提升价值.如在互联网时代,办公环境要求开放、交往、多元、融合,传统的封闭式的办公写字楼必须适应新需求加以改造更新提升,存量写字楼要不断创新才能满足市场需求.在消费社会的时代,新生代人群对消费内容提出了更高要求,原有的物质消费早已让位给精神消费、文化消费和休闲消费,对文化产品及其带来的身份、团体归属感的需求成为消费社会的主流需求,因而,有远见的运营商都会阶段性对写字楼、商场、公寓进行适当的提升改造.改造中非常注重楼宇的个性化、生态、节能、环保、开放、交往、互动、共享、文化、舒适性环境的创造.在欧美商业地产市场,对已经建成并使用多年的商务楼宇收购、改造,重新定位出租,提升价值后,再销售给投资者已经是一种普遍运作模式,而中国则处于刚刚起步的初级阶段,可以预见未来具有广阔的发展空间.
当前实施城市有机更新符合大城市政府需求
最近深圳、广州、济南等大城市纷纷成立城市更新管理机构,这表明,在当前高速城市化的发展时期,城市化先进地区的大城市政府已将城市发展的关注点从外延式的发展转向了城市内部的空间质量的提升,研究包括城市空间结构、经济产业结构、文化延续性、自然景观等社会、经济、文化多元复合分步实现的城市更新目标体系,指导城市有序更新.一些有条件的城市开始强调城市化的质变,强调城市有机更新机制的形成,表现为在城市空间得到一定扩展后,通过优化城市空间结构（自然和社会）、提升城市环境、强调城市文化等手段,逐步实现城市的质变、综合竞争力的增强.各地存量低效利用土地的再开发政策也正在研究提出.通过城市有机更新,一方面,促进了经济发展；另一方面,也改变了城市面貌,可以实现政府所倡导的人与环境和谐共处的最佳发展理念.
总结:此文是一篇挖掘论文范文,为你的毕业论文写作提供有价值的参考。
参考文献：
1、 温州历史文化街区的特性和有机更新路径 摘 要：温州设郡建城1600多年来，“东庙、南市、北埠、西居、中子城”的城区格局基本未变，是中国南方山环水抱、小桥流水的自然环境与传统工商业紧密。
2、 小城市旧城更新中问题规划应对措施 【摘要】进入21世纪以来，我国社会经济发展迅速。在这样的大趋势下，我国城镇化进程速度也逐步加快。例如，在小城市旧城更新方面，便表现地尤为之快。但。
3、 城镇住宅投资对城市建设用地扩张影响区域异质性 摘要：城镇住宅投资影响城市建设用地的扩张是一个共识，但对该命题的理论分析和实证支持还较为有限。文章基于31个省（市、自治区）2003年-2014。
4、 三四线城市商业地产投资价值 三四线城市是一个宽泛的概念，在地产圈曾经热闹过，如今却是一个危险的名词。如果中国的房地产市场是一个没有人干预的正常市场，这样的故事显然不会发生。。
5、 天津市城市存量规划更新策略 摘要：随着经济发展与社会进步，城市规划与扩张亟需由原先的增量规划向存量规划转型。结合天津市城市发展现状，分析了天津目前的存量资源以及可行的存量规。
6、 中国低碳城市建设未来五年需6.6万亿元投资 “十三五”规划就中国城市的绿色交通提出了宏伟的发展目标，对城市铁路等基础设施的投资约需要4 45万亿元人民币（约合6849亿美元）6月7日，。