论文加拿大房屋产权类型是关于房屋产权方面的的相关大学硕士和相关本科毕业论文以及相关2018房价下降已成定局论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
市面上销售的房产,大多数属于自由产权或共管产權.那么,这两类产权哪种增值更优呢?毋庸置疑,是自由产权.因为,土地所有权说到底是一种权利,产业的自主支配权越高,就意味着权力越大,那么价值就越高.
在中国,商品房产权通常是70年,但在加拿大,房屋一般有独立屋、公寓、联排房、多单元房4种类型,这些住宅的产权多种多样.如果对这些房屋产权类型不甚了解,难免会在加拿大房产投资中出现偏差.下面,笔者将结合上述房屋类型介绍加拿大的房屋产权.
自由产权
自由产权（Freehold）指业主拥有房屋及其土地的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权.物业持有者只需每年向政府交纳地税,便可以无限期拥有并世代相传.而在笔者所在的BC省（温哥华所在的省份）,如果家中有未成年的孩子,那么自己居住的房子（通常指唯一的一处自住房,不包括投资房）,可以在每年支付低额利息的情况下缓交地税,直到子女成年再交纳.
当然,自由产权并不意味着业主可以在自己的产业上做任何事情.例如,当业主对物业进行改造时,室外部分的搭建,改变房屋用途,则必须申请,得到政府有关部门的批准后方可进行.
除了遵守房屋改扩建方面的法规之外,自由产权的业主还需要遵守一些该产业所在社区的特殊规定,不得在前院随意堆放垃圾、不剪草、不整理园子,这是最基本的要求.
除了剪草,整理园子之外,自由产权的业主还需要自行负责房子维修、垃圾分类和铲雪（温哥华和温哥华岛南部冬天很少下雪,这里铲雪可免）等工作.
在加拿大的4种房屋类型中,自由产权房主要见于独立屋和多单元房.所以在加拿大,提到购买自由产权房,通常默认购买的是自由产权的独立屋.
共管产权
共管产权（Strata）是住宅单位归私人所有,而室外的公用地产归所有业主共同拥有的一种住宅形式.相应地,室内房屋的维修和保养工作由业主自行承担,而屋外部分的维修工作则交由管理公司负责,具体包括上下水、垃圾清运和房顶、外墙的修缮和更换.当然,管理公司进行这些维护工作并不是免费的.业主除了需要交纳给政府的房产税,每个月还需要向管理公司支付管理费,这笔费用会进入小区基金账户,每月交纳金额通常都在200加元以上.一些高档共管社区还提供游泳池、健身房、会所等服务,当然,也相应地会推高管理费.一些年代久远、管理不善的共管物业可高达每月400加元以上,还有些特别高档的共管产权房的月费甚至要上千加元.共管产权的房产,在交纳月费之后并不意味着一劳永逸,当社区进行一些大面积维修时,如果小区基金账户里的钱不够,则需要对业主进行一次额外征收.例如,2017年7月,笔者家附近的一个共管产权小区为了更新住户们的房顶,对每个业主特别征收了5000加元的费用.当然,这样的征收不会经常发生,通常更换屋顶的时间周期在20年左右.
共管产权物业往往对房屋外观、是否可以养宠物、是否可以出租、业主年龄等方面,有一致规定.很多共管产权物业连窗帘的颜色都有明确要求.这样的协调一致,在一定程度上限制了使用自由,但是保护了社区的一致性.作为共管社区业主,在遇到涉及房屋外观变更,就需要向管理单位申请备案,这样可以避免纠纷.对于华人业主来说,需要特别注意的是厨房的改造问题：西方的菜肴比较简单,以西方人为主要客户对象设计的共管房产里的厨房,往往没有强力的抽油烟机,而对于做饭油烟颇大的中国人来说,往往要在厨房里安装抽油烟机,涉及穿过外墙打洞的情况,就要向管理公司提交申请.
在共管产权房中,有一种叫作自由共管产权（Freehold Strata）的特殊产权形式,这类产权的屋主拥有地产的产权,整幢房子包括外墙、屋顶、车库等都由屋主负责,而公共设施,例如车道、健康设施、访客停车场、庭院绿化、上下水、垃圾清运等属于共管范围,由管理公司负责.共管产权 和自由共管产权缴纳的费用也有一定区别.前者通常交费在每月100加元上下,后者往往在每月200加元以上.
很多人认为联排和公寓是共管社区,而独立屋就意味着自由产权,很多加拿大人也有这个知识盲点.事实上,共管产权房在加拿大的4种房屋类型中都有可能出现,只是更常现于公寓和联排房.
分时产权
分时产权（Timeshare）是指一个人在每年的特定时期对某个度假资产所拥有的使用权.这种资产更常见于为度假提供服务的产业.这种产业的出现基于两个矛盾：第一, 大多数有度假需求的购买者,没有足够实力或不愿意在度假地购买一份属于个人的产业；第二,度假产业的拥有者,常常将该资产处于长期闲置的状态.
这种产业的常见类型有每月1周、每年6周、每年一个季节等几种形式.分时产权在加拿大虽然不是一种常见形态,但也深受旅游爱好者的青睐.值得注意的是,由于这种产权的所有者不拥有该产业的完整产权,所以在产业的处置权限上比共管产权更小.
租借产权
租借产权（Leasehold）的买家通常只拥有土地上的房屋,并不能永远拥有土地,通常有年期的限制,比如50年.还有的会以某个条件作为限制,比如夫妻两人离婚了,房屋产权是丈夫的,但是离婚时两人协商,妻子在去世前可以永久免费居住.这样,该房屋的产权,对于妻子来说,就形成了一个零租金的租借产权,成立条件为妻子在世.
租借产权的土地来源主要有3类：政府租借地、私人租借地和原住民租借地.如果买家想购买租借产权的房子,在申请银行贷款时,难易程度为政府租借地最容易,私人租借地较难,而原住民租借地则极其困难,且房贷利率很高.
西方社会的产权形式整体来说和加拿大大同小异.在国外进行房产投资时,一定要特别注意房屋产权问题.理解产权和价值之间的关系,以免遭遇损失.分时产权和租借产权,相对来说比较少见.大多数市面上销售的房产,属于自由产权或共管产权.那么,这两类产权,那种增值更优呢?毋庸置疑,是自由产权.因为,土地所有权说到底是一种权利.产业的自主支配权越高,就意味着权力越大,从而价值就越高.共管类物业有社区一致、便利省心、占用资金低等优点,但在投资价值方面,远不如自由产权.
总结:该文是关于房屋产权论文范文，为你的论文写作提供相关论文资料参考。
参考文献：
1、 我国村镇房屋产权登记制度和完善 【摘 要】建设现代化的产权责任制度是我国经济改革的大目标之一，推动村镇房屋产权登记制度就是推进经济体制的发展和建设现代化产权制度的重要工作内容。。
2、 办理房屋产权买卖合同公证应注意几个问题 摘 要 房屋的买卖涉及的资金量较大、法律法规的政策性较强，对当事人的作用非常的大。因此，在房屋产权买卖合同进行公证时，公证员一定要对相关的法律法。
3、 加拿大欧盟CETA协定知识产权条款已生效 加拿大政府将2017年9月21日定为加拿大和欧盟签署的《综合经济与贸易协定》（CETA）中大部分条款生效的日期。有关CETA的谈判开始于2009。
4、 供给侧改革须重知识产权保护 为了鼓励创新，增加知识产权的储备量，许多国家简化审批程序，缩短受理时间，以提高审批效率。如美国专利和商标局成立的200年间，对外共授予600多万。
5、 共有产权住房利益分配风险承担 为了进一步调控房地产市场和落实住房保障政策，北京酝酿多年后终于决定推出“共有产权住房”。8月3日，北京市住房和城乡建设委员会发布了新制定的《北京。
6、 加强企业国有产权变动审计监督 一、企业国有产权变动的涵义与主要原则企业国有产权变动主要是指国家出资企业及其所属全资、控股和参股企业国有产权转让、划转、抵押、质押、担保、增资。