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11月21日,住建部会同国土资源部、央行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会.会议再次强调,加强金融管理,平衡好房地產业和其他行业的资金配置,防止资金违规流入房地产.
然而记者在北京、安徽、江苏、福建等地调查发现,一些消费金融公司、 机构等,在明知申请人将用于购房的情况下,依然发放贷款,有的甚至主动诱导客户通过 躲避监管.
“不会让客户买不成房”
2016年11月,住建部发文要求,各地一律严禁 机构开展首付贷性质的业务；取得相关金融资质的房地产 机构,不得违规开展业务.尽管如此,记者调查了解到,在一些地方,变相首付贷并未销声匿迹.
记者在南京走访多家 机构发现,部分机构仍承诺可提供首付资金融资服务.其中,江苏省南京市江宁区一个链家门店负责人称,如果买房资金周转不过来,可根据客户信用情况提供部分贷款用于首付,总之“不会让客户买不成房”.当记者问及最高可提供多少融资额度,该门店负责人表示,可提供房屋总价的五成,利息和银行的利率差不太多.
在福建省福州市,记者咨询多家房产 机构,自称购房首付资金不足,多数 表示没办法,但也有少数表示“可以帮忙”.例如,厦门一位 机构工作人员说,银行对这种贷款查得比较严,审批下来也不太容易,但他们能协助客户通过担保公司办理 贷款套现,只是需要收取一定的 费.
北京一家担保公司经理也告诉记者,该公司和北京十几家银行有合作,会根据客户资产情况匹配适合的银行,贷款后无需提供消费证明,贷款者可自由处置.“客户只需提供信用证明或固定资产证明,我们为其从银行办理消费贷.以信用贷为例,最高可做200万元的贷款额度.”
签订假合同贷款
南京市一位互联网小贷公司负责人称,部分小贷公司有使银行资金变相流入房地产的渠道,比如有些业内人员会帮客户出具虚假证明获取贷款.
平安普惠投资咨询有限公司合肥梅山路分公司的一名客户经理告诉记者,他们公司是一家专门帮助客户向银行获取贷款的服务机构,包括抵押贷款和无抵押信用消费贷款业务.
“一般来说,房屋抵押贷款的主要有两类：一类是买房缺钱的,一类是做生意需要周转资金的.如果客户有需要,我可以帮忙做个假合同,证明贷款是做生意用的.”该客户经理表示,按照记者提供的个人信息,房屋抵押贷额度100万元以上,信用贷额度20万元,分三年还清,年化利9.6%.无论是哪一种,记者都可以拿来作为买房的首付.
类似情况在福州等地同样存在.福州市民刘某把一套100多平方米的房子抵押,拿到了150万元左右的贷款,三年还本,每个月只需要还利息.近日,刘某正准备使用这笔抵押款出手买房.
近期,住建部会同央行、银监会联合发布规范购房融资新规,再次强调严禁违规提供首付贷等购房融资.新规提出,要将违规的房地产开发企业、房地产 机构列入严重违法失信企业名单；对违规的互联网金融从业机构要列入互联网金融风险专项整治重点对象；将互联网金融从业机构、小额贷款公司等机构违规提供融资行为依法录入征信系统.
据悉,一些地方正在创新机制严查消费贷流入楼市.安徽省银监局有关负责人介绍,该局近日运用EAST（数据采集和分析）系统筛选银行金融机构个人消费贷款、信用卡分期等金额在20万元以上的账户,并将在分类筛选的基础上组织排查,找出其中存在的问题,完善银行信贷操作流程、管理制度和监管政策.
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参考文献：
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