论文城市综合体和经济中心城市内涵式是关于本文可作为内涵方面的大学硕士与本科毕业论文内涵论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献下载。
摘 要：城市综合体的出现和发展与所在城市的发展息息相关并互为推动,因为中心城市的发展最为快,土地供需矛盾更激烈,而且,中心城市对经济具有支配、乘数和外溢的效应,并对周边城市的经济起着支配和引导的作用,这一特征又与综合体相近似,所以综合体的建设是中心城市解决土地紧张的内涵式发展方式.本文认为城市综合体应该首先在经济中心城市发展,并且通过探讨城市综合体与中心城市的契合点和矛盾点,探讨城市综合体在中心城市中发展的方式和建议.
关键词：城市综合体；土地资源管理；内涵式发展
一、城市的发展模式与解决之道
1、城市发展模式简述与中心城市：城市出现的本质是一定区域内的交易中心和聚集中心,即某一范围内商家们因为缩短与核心资源的距离、共享客流和共用资源等原因,以降低其非土地成本和增加其聚集效应,而做出的邻近核心资源的选址行为.而伴随产业的发展,因为商家对经营场地的需求造成对城市土地的诉求越来越大,如此形成了城市规模的扩大.城市的发展表现为城市的规模的增长,具体表现为城市建筑用地总规模的增长,人口的增长和人口结构的变化,城市经济总量和经济效率的提升.
城市规模的增长即城市建筑用地的总建筑面积数量的增加,这种增加一种是提升原有土地的利用效率,比如增加原有土地的容积率,另一种是非建筑用地向建筑用地的转化.分别是内涵式发展和外延式发展,内涵式发展的形式即增加原有土地的使用效率,增加建筑密度和容积率.外延式发展的形式包括连续型发展,表现为沿原有城市的边缘向外扩展延伸；其次为分散型发展,表现为在无序的土地扩张；第三种为跳跃型,因为城市的地理原因或规划限制而形成的有序但不连续的土地扩张；最后是多中心型发展模式,表现为相对集中的不连续的土地扩张.
各个城市的分工不同,主导产业不同,所以会在一定区域内出现在一个承担整个区域的流通交易、信息交流等功能的经济中心城市,在整个区域内中处于重要地位、具有综合功能,并兼有周边城市产业.这样,中心城市的发展就会更快,在中心城市内对土地资源的竞争不仅是各个企业间的竞争,也存在各个行业间的竞争.
2、中心城市发展理论：中心城市的发展理论有发展极理论、中心地理论和国际分工理论.在中心城市的发展理论中,发展极理论指出中心城市对经济发展的影响包括支配效应,即中心城市在信息、技术和资源方面的优势使其对经济区域内的经济活动产生支配作用；第二是乘数效应,因为中心城市内有多个产业和部门,所以可以通过市场被动调整和主观通过资源调配来序化和放大周边城市的经济效应；第三是溢出效应,极化效应和扩散效应的综合影响称为溢出效应,极化效应大于扩散效应,溢出效应为负,有利于中心城市发展,极化效应小于扩散效应,溢出效应为正,有利于周边经济发展.
中心地理论：指中心城市的等级与其所提供的商品和服务种类正相关,中心地等级越高,提供的商品和服务的种类和档次就越高,中心职能越多,人口也越多.同时如果按层级划分,较高级的城市中心会包含周边城市或下一级城市的职能,并具有低级中心地所没有的较高级职能和更广的服务范围.
区际分工理论：区际分工是经济区域之间的产业链分工,区域的经济发展通常总是由若干异质经济结构的更低层次区域整合而成,而不是由若干同质经济结构的更低层次区域集合而成.国际分工与贸易角度阐述不同的国家或地区之间经济联系的必要性和必然性,同时也体现出经济区域之间的分异和依存关系,在某种意义上决定了区域经济专门化的发育程度,决定了区域空间结构和产业结构的特征,决定了区域不同城市的经济优势和城市间联系的内容、性质和规模等.
3、城市综合体是城市内涵式发展的解决方法：城市综合体的出现时城市发展到一定程度的必然产物.首先还是因为土地资源有限性与城市发展对土地需求的矛盾造成的,城市综合体通过对土地的集约、复合利用来解决土地供需矛盾.其次因为城市综合体的功能复合,同样降低了企业的交易、交通和信息交流成本,这也是城市发展过程中各行业的客观诉求,更有助于乘数效应和支配效应.第三在城市层面,城市综合体使在更大层面和更小范围、更多业态和更大规模的聚集成为可能,这也是中心城市需要面对资源约束强化和众多的城市问题的缓解渠道之一.
二、城市综合体与大型城市内涵式发展的契合点
1、缓解用地资源紧张：因为综合体体量巨大,实现土地的集约利用,其次因为业态功能完全,所以减少对外交通的使用,综合上减少了对土地的需求.从空间结构上来看,城市综合体通过组合各种城市空间,将多种不同性质的城市空间和建筑空间进行一体化组织,并结合地下空间的开发与城市交通系统相连.因为城市综合体通常体量较大,其内部交通复杂,在一定程度上将水平交通变为竖向交通和空间交通,将楼宇间交通变为楼宇内部交通.籍此缓解一定的交通压力.
2、增强聚集效应：综合体最初只是将业态功能整合在一起,减少对土地和对外交通的使用,但很多综合体因为其高度复合性,使做到项目的聚集效应做到以乘数式发展.因为综合体通过功能聚合、产业聚合和文化生态聚合,特别是对产业的聚合,首先因为共享客户资源,能使企业收入增加,其次,在共用资源方面,尤其是信息资源方面,对知识和信息依赖的企业会因聚集产生乘数效应,会降低企业的人力成本、信息成本等,重点对城市综合体开发的经济集聚效应进行分析阐述.
3、中心城市的触媒效应：城市综合体具有一定的引导性,因为城市综合体通常具有较高的聚集效应,所以容易成为城市的商务、商业中心.其次对于既成商务区内的综合体首先能重新整合和优化旧区的城市空间环境,首先是重新对产业进行组合,产业的组合会形成或加强区域或城市的职能和功能；第二,城市综合体的设计建设需要考虑项目所在区位配套的不足,并将这些配套功能吸纳入项目,从而对区位形成互补.对于在副中心和新区中的综合体其触媒效应更为明显,首先新区的综合体一般都在核心位置中,成为地标和新区优质资源的集中点,并因此带动项目所在区域的繁荣.最后,城市综合体的业态功能组合和建筑结构的组合虽然是一一对应的,但不是一成不变的,所以城市综合体内部结构不变,但是组成的业态和功能却可以重新组合,使其整体功能可以不断随着城市发展的需要而变化.
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参考文献：
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