论文公允价值在投资性房地产中应用是关于对不知道怎么写投资性房地产论文范文课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文投资性房地产后续计量论文开题报告范文和文献综述及职称论文的作为参考文献资料下载。
【摘 要】随着经济全球化的发展,我国和其他国家的经济贸易越来越频繁,加上“一带一路”建设的推进,进出口贸易金额增加,我国会计准则和国际会计准则的趋同化成为必然.2006年2月15日,我国新《企业会计准则》的颁布,将公允价值作为一种新的计量属性引入,推动了公允价值在我国会计上的进一步发展.房地产类上市公司中越来越多的公司将公允价值应用到投资性房地产的后续计量.因此明确公允价值的概念、投资性房地产的确认和后续计量十分重要.以华业地产为例,通过分析公允价值对资产、利润、财务指标等的影响,探究公允价值和成本计量模式相较的优势、劣势.公允价值因其特性,比较容易受到主观因素的影响,房地产行业又有变动性较大的特点,公允价值难以确定.这些问题都有待解决,所以笔者提出了一些不是很全面的建议以供参考.
【关键词】公允价值 投资性房地产 华业地产
公允价值的引入是《企业会计准则第3号——投资性房地产》的一大特色,但在2008年美国经济危机发生后,部分学者将其归咎于公允资产的使用.我国公允价值的发展经历了引入、回避和重新启用三大阶段.由回避到重新启用阶段的发展应归功于学者们对公允价值的研究,公允价值虽然存在弊端,但仍值得发展.我国由于市场体制的特殊性,以及市场竞争的不完善性,虽然其获得成本较高,但公允价值的优势较为明显,所以对公允价值在投资性房地产中的应用研究具有一定的现实意义.当前已有学者研究过公允价值在投资性房地产中的应用,但以房地产类上市公司为例的研究较少.从资产、利润、财务指标等多角度探究公允价值的影响,也是本文的特点.
笔者结合理论分析和实证分析,通过统计分析沪深A股2010年到2016年的年报,了解这段期间内我国上市公司对公允价值的运用情况,及公允价值在投资性房地产中的应用情况,进而结合华业地产变更年度的年报资料,探究公允价值在投资性房地产中应用的影响及存在问题.
本文余下结构为：第一部分,对投资性房地产的定义、界定范围、计量模式进行概述；文献综述；第二部分,对公允价值进行概述,并分析公允价值在投资性房地产中的应用情况；第三部分,案例分析；第四部分,结论.
一、投资性房地产概述
(一)投资性房地产的定义
投资性房地产在财政部2004年颁发的“关于执行《企业会计制度》和相关会计准则问题解答（四）”中有明确的定义,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产.它的特点是能够单独计量和出售.
(二)投资性房地产的范围
主要涵盖的范围是：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物.但有些项目不属于投资性房地产：自用或作为存货的房地产.如企业出租给本企业职工居住的房屋；企业拥有并自行经营的饭店；正在开发的商品房和土地等.如果一项房地产既包括用于赚取租金或资本增值部分,又包括自用或作为存货部分,需考虑能否单独计量和出售,若能单独计量,则应对该部分进行确认,反之,不进行确认.
(三)投资性房地产的计量属性及差别
在引入公允价值模式之前,企业大多使用成本模式进行计量.历史成本法是将过去获得该项资产的成本作为账面价值,在后续计量中账面价值不发生改变,强调某一时点的状态.而公允价值强调资产的动态变化过程.
二、公允价值理论研究
(一)公允价值的基本概念
在企业会计准则中公允价值的定义是：在公平交易中,熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额.在新准则中有了一定的调整,指在有序交易中出售某项资产收到的或者转移一项负债所需支付的价格,即脱手价格.
(二)公允价值的基本特征
1.可获得性.上市公司获取公允价值的主要来源和方法有：第三方调查报告、评估价格、市场类比法.在活跃的市场条件下,某项资产或负债的市场价格或者类似交易的市场价格是所有市场参和者权衡后达成的共识,是能够被获取的.
2.变动性.在市场活跃的条件下,买卖双方自愿进行资产交换的价格是在不断变化的.它随着时间的流动而产生动态变化,在每个时点都有所不同.
3.难以确定性.正如葛家澍教授所说：公允价值通常需要合理地估计,较难可靠计量.采用公允价值计量时,管理层的资产价值的判断和预测占了很大成分,使得估计出来的价值具有了较强的主观性,而存在操纵利润的嫌疑.同时对投资性房地产公允价值的确认需要有相关专业知识、综合能力较高的会计人员,而这些高水平人才目前较为缺乏.所以公允价值在有限的条件水平下具有一定的难以确定性.
(三)公允价值在投资性房地产中的应用状况
通过查阅沪深A股2010到2016年的年报,整理并统计得到2010年我国上市公司数为2129家,其中有833家拥有投资性房地产,833家公司中又有27家采用的公允价值模式计量,其余806家采用的成本模式.2011年與2010年相比,上市公司数量增加了164家,拥有投资性房地产的公司增加到905家,采用公允模式计量的公司比前一年增加了22.22%.随后几年,分别和前一年相比,各项统计量都有所增加,但总体来说采用公允价值模式的公司数在拥有投资性房地产的公司总数中所占比例较小.
三、案例分析
(一)公司简介
华业地产,全称为北京华业地产股份有限公司,于1998年成立,2000年在上海证券交易所上市,证券代码为600240.
作为中国首批成立的房地产开发企业之一,华业地产将房地产住宅中、高端市场作为目标市场,坚守“品质、关怀、责任”的企业核心理念,公司先后在深圳、北京开发建筑了十四个精品住宅,均受到市场及业内的高度赞誉.公司在所有上市公司排名为189/1710,在其所在的房地产开发行业排名为14/67.
(二)华业地产投资性房地产后续计量模式变更年度情况分析
总结:本文是一篇关于投资性房地产论文范文，可作为相关选题参考,和写作参考文献。
参考文献：
1、 公允价值计量对企业资金管理具体作用 现如今市场竞争形势越发险峻，企业为增强自身市场竞争力，当务之急是做好资金管理。随着市场环境呈现全新变化，企业资金管理参照指标也发生明显变化，新会。
2、 新会计准则下企业对公允价值应用 摘要：随着全球化经济的发展，许多国家的会计准则中出现公允价值，公允价值更是备受FASB和IASB推崇。 可见，公允价值计量的运用是全球化经济一体。
3、 论在我国推行公允价值会计必要性和可行性 我国目前采用以历史成本会计为主体的会计计量模式，此种模式表现出会计信息相关性差的弊端，而公允价值计量模式能够解决相关性差问题，越来越表现出其优越。
4、 论公允价值其在企业会计准则中运用 【摘要】随着经济的快速发展，各种行业的企业都在不断地兴起。会计对于企业的发展变得十分重要，不仅仅具有原有的核算职能，还具有了监督的职能。自从公允。
5、 投资性房地产公允价值计量模式选择动因实证 基金项目： 国家自然科学基金重点项目（71031003）、国家自然科学基金面上项目（70972097） 摘 要：以2007~2012年首次采用公。
6、 金融危机下公允价值会计金融稳定性 摘要：在金融危机的发展和转变之下，金融危机前后对公允价值的影响也存在着较大的不同。在金融危机当中，不单单只是经济遭受损失，公允价值会计也受到了较。