论文白银时代房地产需要何种供给侧改革是关于白银时代方面的的相关大学硕士和相关本科毕业论文以及相关白银时代什么意思论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
临近年底,媒体开始制作各种榜单盘点各大房地产开发商.对于这些开发商来说,弯腰就能捡钱的黄金时代一去不复返.转入白银时代后,不管是依然高歌猛进的优质房企,还是濒临资金链破裂的弱势房企,对于不确定的未来,心里难免慌张.
未来通向何方?我们何去何从?就在各大开发商思考未来一筹莫展时,近期中央频频提出要在房地产领域进行供给侧改革,从需求端的调控转为供给端的调控.
在过去的黄金十年里,中国大陆房地产市场基本是卖方市场——快速拿地、快速开发、快速扩张.每逢新项目开盘,购房者通宵排队,一房难求.
疯狂过后,慢慢开始发现购房者排的队伍越来越短,库存越来越多,甚至开始有房子卖不出去了.以笔者所在的广州为例,消化目前的库存房产周期需要近两年时间.
市场出现了分化,简单粗暴的开发方式也由此失效.于是,购房者开始有了选择房子的权利,房企开始有了竞争,优胜劣汰,想躺着赚钱的小开发商逐渐倒闭等
白银时代将是如何的图景?房地产需要什么样的供给侧改革?在笔者看来,至少需要以下三个方面.
第一,让房子回归居住本质.我们在欧美等西方发达国家旅游或者工作时发现,市民购买房子的主要用途就是居住,对于房子的质量、设计以及交通配套方面非常关心,因此开发商也会在产品方面下足功夫,不然很难卖出去.
而在中国大陆,房子“拥有重于居住”,居住功能弱化了,反倒成了事业有成、财富、甚至权力和占有的代名词.近年来,房子还成了能否喜结良缘的关键.于是,房产炒作横行,投机泛滥.
正因为房子居住功能减弱,其它功能增强,房价上涨成为最重要的因素,其次才是房子质量,之前有不少发展商认为抢到地皮就足够了,马马虎虎快速建好,也不用愁卖.
在欧美国家,上百年历史的住房比比皆是.然而,我们只能在工地上看到“质量是生命线”的标语.房地产的供给侧改革,应该真正把质量放在第一位,而不仅仅是停留在口头上.不仅如此,绿色环保也是百年房子不可缺少的追求.
第二,产品结构急需改革.在当前的房地产市场上,住宅和公寓的户型和设计大同小异,房子都被设计成一个个火柴盒,能让人眼前一亮的产品少之又少.
只有从卖方市场进入买方市场,创新者才能在激烈的竞争中突围. 2015年上半年万科在广州推出13平米、18平米的极小户型,并且申请了专利,给市场注入了兴奋剂.事实证明,这些创新的极小户型抢尽了市场风头,粉丝众多并且好评如潮.
供给侧产品结构的改革,最重要的是真实深刻理解客户的需求,通过产品的创新,关注以往被忽略的群体,会带来意想不到的收获.
第三,强运营重服务.房地产供给侧的改革,不仅要运用新技术以注重产品的品质提升,更要重视产品投入使用后的运营服务.开发建设的团队固然重要,但运营的服务团队同样值得花大力气打造.
在白银时代,服务的好坏才是决定竞争力的关键.开发商卖的不仅仅是房子,更是在销售高品质的生活方式——楼下有便利店菜市场、孩子可以在社区享受到优质教育、老人可以在养老中心得到细心的照料和丰富的生活等
简单来说,房地产的供给侧改革就是建好房子、造好社区.一是打造质量高、性能好、绿色低碳的房子,二是提供人性化、全方位、实时化的社区服务,为业主构建美好的生活方式.如此一来,才能发挥供给端对需求端的吸引力和拉动力,激发市场活力,进而撬动楼市,促进房地产市场健康稳定发展.（作者/杨大正,盘古智库助理研究员、北京大学财经杂志传媒奖学金获得者）
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参考文献：
1、 供给侧改革下扬州市房地产去库存政策实施 【摘要】在党的十九大报告中再次提出深化供给侧结构性改革，坚持去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板，优化存量资源配置，扩大优质增量供给，实现供需。
2、 供给侧改革下陕西省房地产去库存 （西安外国语大学旅游学院 人文地理研究所，陕西 西安 710128）摘要：为了更好的解决陕西省房地产库存现状，在供给侧改革背景下对通过分析陕西。
3、 供给侧改革背景下我国房地产去库存问题 摘 要：中国房地产行业目前面临高库存、城市分化等问题，严重制约了房地产业的健康平稳发展，因此，去库存成为促进我国房地产行业发展的首要议题。本文立。
4、 经济走势和房地产供给侧改革 中国经济经过七年多的转型再平衡，由过去10%左右的高速增长转向中速增长。未来将至少有十年的稳定增长期。在这样的宏观环境下进行房地产长效机制建设，。
5、 房地产市场更需要供给侧改革 2015年11月10日，习近平总书记在中央财经领导小组会议上第一次指出：“在适度扩大总需求的同时，着力加强供给侧结构性改革，着力提高供给体系质量。
6、 论房地产供给侧改革中的去库存问题 【摘要】在2015年，政府正式提出供给侧结构性改革。房地产业作为中国支柱产业，去库存被列为改革的重点领域。本文通过对楼市库存现象和问题的分析，认。