论文我国保险资金投资不动产问题是适合不知如何写保险资金方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于保险资金运用管理办法论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
摘 要：自改革开放以来,我国经济增长不断攀升,保险作为金融经济的一部分也发展迅速,其保险企业保费收入的增加也使得保险公司能够拥有更多的支配资金,保险公司投资于不动产的资金也相应增加.但是我国保险资金对不动产的投资现在还处于起步阶段,必然会面临一些现实性的问题和挑战,需要我们去努力探讨和解决.本文首先阐述了我国保险资金投资不动产的现状,然后详细说明了其存在的问题,最后针对问题提出了一些相应的对策和建议.
关键词：保险资金;投资;不动产
中图分类号：F840.32文献标识码：A
文章编号：1005-913X（2015）03-0136-02
我国保险业发展迅速,保费收入持续增长,2013年原保费收入已经达到17222亿元.保费收入是保险资金的重要来源,保费收入的快速增长给保险公司带来大量可用于投资的现金,但是目前我国保险投资的渠道主要集中于存款、债券、股票已经基金等金融工具,可以说投资渠道较为狭窄.鉴于此,不动产作为一个新的投资渠道开始发展起来.
保险资金数额巨大,投资收益追求长期性和稳定性,不动产投资周期长、投资收益稳定,与保险资金的投资需求契合度高,因此不动产是一个很好的投资方向,做好不动产的投资工作对保险公司而言意义重大.我国保险公司在不动产投资方面经验不足,需要加强对此领域的研究.
一、我国保险资金投资不动产现状
我国保险资金在投资范围上一直受到限制.但是随着保险行业的不断发展,保险资产规模不断扩大以及保险可投资金也不断增加,拓宽投资渠道已成为保险行业一致的呼声.目前我国保险资金投资不动产的现状,主要可以概括为以下几个方面.
（一）保险公司有充足的资金进行投资
保险企业想要投资不动产是由于其具有规模大、流动性差、期限长等特点,但是寿险保单的存续期可以长达二十年,因此需要与之相互匹配的长期投资.然而,在很长时间内我国都缺少这种类型的投资项目.从保险资金投资的三大原则：收益性、流动性和安全性来分析,投资不动产具有收益长期稳定、安全性较高的特点,虽然不动产的流动性较低,可是寿险保单长期性的特点恰好与之匹配,所以保险公司应加大保险资金对不动产的投入.
（二）保险资金投资不动产的法律法规不断完善
随着法律法规对保险业的监管与保护不断完善,保险销售和管理的相关问题得到逐渐改善,因此国家渐渐放宽了对保险业的资金运用限制.2009年10月1日实施的新《保险法》拓宽了保险公司的投资渠道,允许保险资金在遵循稳健、安全原则,坚持资产负债匹配管理的前提下投资不动产.
随后,2010年9月,保监会发布《保险资金投资不动产暂行办法》,规定保险资金可以分别以股权、债权、物权等方式投资不动产,参与不动产的比例不得高于上季末公司总资产的10%.[1]保险资金不能投资商业住宅、设立房地产企业以及直接参与房地产开发.[2]由此可见,监管部门为了保护被保险人的基本利益,在保证保险公司偿付能力的前提下对保险公司投资不动产范围和投资模式进行了限制.
（三）我国保险资金投资不动产的规模不断扩大
早在2008年之前,部分保险公司就通过以自用名义购入投资性物业从而进入房地产,例如中国太平洋保险集团以22亿人民币收购了北京金融街的丰盛大厦.2009年10月新《保险法》正式施行之后,各家保险公司在不动产行业,特别是房地产业开始活跃起来,引发了新一轮的购地购楼热,这也表明我国保险投资不动产的规模在不断扩大.
（四）直接投资为我国保险资金投资不动产的主要模式
随着我国城市化进程加快,促进了房地产行业的繁荣,促使保险公司将注意力转向该领域,并逐步进行投资建设.对于我国目前保险业发展水平落后、服务管理层次较低和专业人才缺乏的前提下,直接投资模式的运用要求比较低,适合目前我国保险业的发展情况,因此成为我国保险资金的投资方式.下表是2014年各大保险公司在不动产领域的投资动向.
由上表可知,目前我国保险企业投资不动产的模式是直接投资.因为间接模式的开发和运用比较复杂,同时对于专业人才、专业技术的要求比较高,所以在我国也就运用的比较少.与此相反,对于我国目前保险业发展水平落后、服务管理层次较低和专业人才缺乏的前提下,直接投资模式的运用要求比较低,适合目前我国保险业的发展情况,所以我国以直接模式为主.
二、我国保险资金投资不动产存在的问题
由于我国保险资金投资不动产尚处于起步阶段,保险资金在不动产市场发挥其应有的作用将会是一个漫长的过程.就目前情况来看,保险资金投入不动产有以下主要问题.
（一）缺乏专业型人才
由于我国保险行业起步晚、发展缓慢以及人们一直以来对保险行业的误解,导致我国保险行业一直缺乏相应的专业人才.保险业投资不动产业,这包括保险业和不动产业,因此要充分发挥两者的促进作用,这使得专业人才显得更为重要.一方面,既要熟练掌握保险业的专业知识,又要透彻分析不动产业情况.另一方面,既要懂得如何合理分配保险投资资金,又要看准不动产投资对象,实现资产与负债的合理匹配,提高资金的运用效率.然而就目前情况来看,保险资金投资不动产行业的专业型人才相当匮乏.
（二）可投不动产与保险资金不相匹配
截止2013年末,保险公司可运用资金余额为76873.41亿元,然而我国的不动产业的发展并不能满足保险资金的投资需求.从风险与回报的匹配角度考虑,往往一线城市核心地区的商用物业能取得高租金和低空置率,因此在长期投资中获得较高的回报水平,符合保险资金安全性的要求.故一、二线城市的商业物业成为保险资金的投资重点目标.然而,由于现阶段我国城市化和不动产业发展水平落后,我国保险资金可投不动产资产较少,可投不动产不能满足保险公司庞大的投资资金.
总结:本文关于保险资金论文范文,可以做为相关论文参考文献,与写作提纲思路参考。
参考文献：
1、 我国保险资金运用现状分析建议 改革开放以来，保险市场取得了令人瞩目的成就。伴随越来越多的资金进入到保险行业，保险业资金的合理运用对于保险公司的发展产生重要的意义。近年来，保险。
2、 我国保险资金投资风险管理 摘 要：近些年来，我国市场经济呈现出持续稳健发展的态势，在此背景下，保险投资行业也迅速崛起，投资渠道也越来越宽广，但伴随着快速发展带来的潜在保险。
3、 我国保险公司投资行为对偿付能力影响分析 【摘要】保险公司属于负债经营形式的公司，通常具备较多的自由资金以及保费收入，需要在保证自身所具备偿付能力的前提之下，对公司的投资行为做出合理的规。
4、 简论保险资金债权投资商业地产法律效力 摘 要：本文通过一起在实务工作中的案例，对保险资金债权投资商业地产涉及的债权投资合同的效力、担保合同的效力、房地产登记机关如何审查抵押登记等相关。
5、 我国社保资金联网审计 【摘要】随着我国逐渐步入老龄化社会，社会保障资金的运行管理工作显得格外重要。社会保障资金的运作管理不仅关系到广大人民群众的根本利益，也影响着整个。
6、 一带一路和BEPS视角下我国对外直接投资税收政策建议 【摘 要】 随着我国发展阶段的转换以及“一带一路”的实施，我国企业走出境外进行直接投资的活动迅速增长，“走出去”与“引进来”并存成为经济新常态下。