论文四川省房地产企业融资结构分析是适合不知如何写企业融资方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于企业融资论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
【摘 要】本文通过对四川省的房地产企业的融资来源、融资现状、融资出现的问题进行统计和分析,并在此基础上结合企业和政策大环境,进而对四川省房地产企业的融资问题提出优化方案和意见.研究发现四川省的房地产企业在融资来源方面存在较为单一,对外资的利用率不足,过度依赖银行贷款等现象.四川省房地产企业的融资结构不合理.同时政策大环境在保障、支持房地产行业融资上也需要得到进一步的完善和加强.
【关键词】房地产 融资分析
融资结构又称为资本结构,是指企业在筹集资金时,从不同渠道取得的资金之间的有机构成及其比重关系.本文旨在通过对当下四川省房地产行业的融资结构进行分析,对四川省的房地产企业在融资过程中资金来源出现的问题以及如何优化房地产企业的融资结构提出适当的建议.
一、四川省房地产企业的融资来源
(一)外部来源
（1）股票融资.发行股票是房地产企业有效融资的重要渠道.其主体仅限于有限的上市房地产企业.房地产股份有限公司可以通过发行新股筹集特定房地产开发项目的资金.从而达到募集资金的目的.
（2）银行贷款.银行贷款,它是一种直接从房地产开发企业向银行和非：银行金融机构直接借用的房地产开发经营贷款.包括房地产开发贷款和银行直接向房地产开发企业发放的流动资金贷款.
（3）融资租赁.融资租赁是指资产所有者在一定时间内向承租人出租资产的融资方式,承租人支付租金.主要有三种形式：直接租赁、转租赁、回购租赁.
（4）发行企业债券.债券是企业筹集资金、支付利息和偿还本金的保证发行的证券.发行债券是房地产企业筹集大量资金用于建设和发展的重要途径.
（5）国外资本.随着市场经济的发展,金融投资体系十分发达的欧美国外资本对国内的房地产市场有很高的投资兴趣,而且四川省房地产企业还在继续扩张发展的阶段,在这个阶段四川省房地产企业也需要获取新的融资增长点.
（6）其他方式.在房地产开发活动中,还有其他一些融资方式,如房地产抵押、贷款证券、其他金融机构贷款、房地产辛迪加、房地产信托投资基金等.内部来源
（1）企业自有资金.竞争性投资建设项目主要是利用自有资金投资企业,确定项目的最低资本充足率.自有资金是企业管理的基础和保证.当利润可观,确定性相对较大时,可以适当地投资于企业自有资金.
（2）预收账款.预收账款是房地产企业发展的重要资金来源,是按照买方签订的合同预先为买方预付一定比例的资金.其主要部分是购房者提供的个人抵押贷款,另一部分是委托开发单位建设资金.
二、四川省房地产企业的融资结构现状
(一)房地产企业发展现状
截至目前四川省房地产企业有4061家,上市的房地产企业有四川蓝光发展和SST先锋.2016年房地产企业实收资本2917.78亿元,房地产计划总投资23951.76亿元,开发投资5282.64亿元,住宅投资3185.64亿元,主营业务收入3479.92亿元,其他收入50.95亿元,营业利润合计154.98亿元,负债合计18495.83亿元,资产负债率79.4%.
(二)融资金额
从五年的数据来看四川省房地产企业的融资金额总量在不断增长,2016年四川省房地产企业融资总额为6635.69亿元,较卜年增加了559.69亿元,较卜年增长了9.16%.
(三)融资结构
目前四川省房地产企业的主要融资渠道为银行贷款、自筹资金、其他资金来源.且三种主要来源方式的金额基本上都在逐年增长,其他资金来源总量的增长,表示了四川省房地产企业的融资结构在不断的自我优化,其他资金的增长空间仍然存在很大的上升空间.
三、四川省房地产企业融资过程中出現的问题
(一)企业融资出现的问题
（1）依赖银行贷款.在我国房地产企业的发展中,融资渠道单一,过度依赖商业银行贷款,不利于企业融资渠道的多元化发展.对于商业银行来说,贷款给高风险、高收益的房地产行业会增加银行收益的风险.
（2）外资利用不够.融资渠道单一,外资利用率不够.房地产企业的融资渠道,主要为银行贷款.没有一系列额外的融资方式.与发达国家的房地产公司相比,我国的融资渠道很少.融资渠道单一限制了房地产企业的发展.
（3）自有资金结构不合理.四川省房地产企业的自有资金虽然属于企业的内部来源资金,但企业自己投资的部分并不大,因此自有资金很大一部分都是来自于房地产企业的预收账款,是企业从消费者手中通过预售房产的方式取得的资金.而给消费者提供个人信用贷款的是银行.所以实质上企业自有资金的大部分还是来自于银行.
（4）企业债券、融资租赁需推广.相对于银行存款和企业自有资金,企业债权部和融资租赁在房地产企业的融资结构占比中严重不足,而企业债券和融资租赁是比较新型同时也是最有增长希望的房地产企业融资渠道.
（5）上市公司依赖股票融资.股权融资主要包括吸收直接投资和发行股票两种方式.四川省上市房地产企业有蓝光发展和SST先锋.他们可以根据投资者对风险的承受能力和需要,发行各种不同的股票.但是上市房地产企业在融资方面区别于其他企业不仅资金来源银行占比大,同时企业存在依赖股票融资的情况.
(二)政策制度的不完善
（1）法律法规不健全.房地产金融市场法律制度亟待完善.法律的制定滞后于市场的发展.市场经济是法制经济,我们必须依靠强有力的法律制度.目前,我国的房地产抵押法主要是担保法,但有关抵押贷款人的规定并不十分详尽,这阻碍了银行资金的安全性和流动性.
（2）房地产金融体系建设滞后.金融体系的市场化程度不高,金融资源不能完全按照市场化风险收益对称原则配置.余下的大量资金没有直接进入房地产业的有效渠道,不能分享房地产业快速发展的机会,只能作为储蓄进入银行部门.
总结:本文是一篇关于企业融资论文范文，可作为相关选题参考,和写作参考文献。
参考文献：
1、 我国中小房地产企业融资现状与分析 摘 要：房地产企业的飞速发展，对资金具有巨大的需求，因此融资对房地产企业而言至关重要。通过对中小房地产企业的融资现状进行分析，提出了扩宽我国中小。
2、 我国军工企业融资结构现状问题分析 我国国防科技工业改革取得了一定的成绩，军I企业融资也正走向市场多元化，但是依然存在一些函待解决的问题，通过认清我国军工企业融资的现状，分析军工企。
3、 互联网平台下房地产企业融资租赁分析 [提要] 房地产企业在我国国民经济发展中一直发挥着不可替代的作用，而融资租赁在房地产经营中又有着举重若轻的地位。本文在阐述我国房地产企业融资租赁。
4、 房地产企业融资管理问题 【摘 要】经过20多年的发展，房地产行业受到社会普遍关注、对国民经济有着重要的影响。作为一个资金密集型的行业，资金前期投入大，风险集中，资金回收。
5、 国有企业融资方式融资结构 摘要：随着我国的市场经济体制的确立，国有企业改革不断推进，国有企业的融资逐渐成为社会关注的焦点。对于企业来说，不同的融资方式及融资结构会产生不同。
6、 中小微科技企业融资结构问题 摘 要：本文以山东省中小微科技企业为样本，采用问卷调查法，对中小微科技企业的融资结构及其影响因素进行了实证研究。结果表明：中小微科技企业资金主要。