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一、我国产业地产的发展历程
1.零星发展阶段
发展时间：1979年-1989年
发展概述：1979年深圳出现了我国第一个产业地产项目——蛇口工业园.之后,20世纪80年代中后期,伴随着世界新技术发展浪潮,一些高新技术园区得到发展,出现了开发建设公司运作的园区,如深圳科技工业园、上海漕河泾新兴技术开发区（漕河泾开发区前身）、武汉东湖新技术开发区（东湖高新园区前身）.
开发主体：政府主导开发的园区,开发主体是政府下属平台企业或国有企业.
发展模式：产品模式以工业园区或产业园区为主.盈利模式有土地出让、工业物业建设、住宅物业建设等.
代表性项目：蛇口工业园.
2.快速发展阶段
发展时间：1990年-2001年
发展概述：这期间,产业地产仍以政府园区开发运作为主,经济技术开发区、出口加工区、保税区等都成为产业地产进入的领域.1990年,上海金桥出口加工区和外高桥保税区成立.1992年, 南巡讲话.之后,我国产业园区发展更为迅速,其中一部分由政府下属开发公司主导开发建设,如张江高科园区、苏州工业园,他们日后发展成为我国产业地产项目的标杆.同时,产业地产更为多元化,出现了专业型的产业地产项目,如深圳天安数码城；产业园区开始设立分园区,如中关村科技园丰台园、昌平园.
开发主体：开发主体仍以政府下属平台企业为主,但出现民营企业等其他开发主体,如大连软件园的开发主体大连亿达、清华科技园的开发主体启迪控股.
发展模式：产品模式以产业新城或产业园区为主.盈利模式有土地出让、工业物业开发、住宅物业开发.
代表性项目：张江高科园区、苏州工业园、上海金桥出口加工区.
3.全面发展阶段
发展时间：2002年至今
发展概述：这期间,伴随着房地产快速发展期的到来,产业地产全面发展.首先,产业不断升级,传统制造业不断更新,高新技术产业和现代服务业成为产业地产的核心内容.其次,一些大型园区凭借自身成熟的运作经验开始在全国范围进行复制或设立分园,如清华科技园、漕河泾开发区.再次,民营资本大量涌入.
2002年,华夏幸福固安工业园区成立,开启了公司产业新城事业领域.
2003年,联东集团开始专注于产业地产的开发和运营.其后,宏泰发展、杭州恒生、星月集团、成都置信等民营资本不断进入.
另外,专业化道路纵深发展,华南城、卓尔发展、毅德控股、五洲国际等开发的商贸地产在不同城市复制扩张,一批文化创意、仓储物流、电子信息、生物医药等专业型园区快速发展.同时,外资工业地产商普洛斯、腾飞等开始在中国开辟疆土.
开发主体：除了原有的政府开发平台公司,民营资本逐渐成为市场主角.
发展模式：产品不断创新,有产业新城、产业园区、产业综合体和产业办公等,尤其是产业综合体和研发总部类产业办公在一、二线城市得到快速发展.盈利模式除了传统的土地出让、物业开发,产业招商、园区孵化、股权投资等都开始逐步兴起.
代表性项目：华夏幸福固安工业园区、联东U谷、中关村软件园、金桥OfficePark.
二、我国产业地产的五大发展趋势
1.行业发展将进入稳步发展期
首先,预测我国经济中期仍旧会保持稳步增长,产业升级持续,新兴产业和现代服务业快速增长,为产业地产的发展提供支持.但考虑到房地产市场发展可能会减速波及到产业地产市场,资本进入将更为谨慎.未来,产业地产市场有望进入稳步发展期.
2.开发区域将由一、二线城市向一、二、三线城市转变
由于产业地产开发条件的限制,目前,我国产业地产项目主要集中在一、二线城市.未来,随着二、三线城市经济的发展,在二、三线城市将开始出现更多的产业地产项目.
3.盈利模式从物业开发更多向产业运营转变
未来,盈利模式将由物业开发更多转向产业运营.招商管理输出、企业孵化、企业投融资等盈利模式将更多出现.传统的产业地产开发商将更多向产业地产运营商转变.一批企业将转型为专业的产业运营商,对外复制输出自身资源和能力.
4.更多创新型产品将会出现
现有市场上受到认可的产品线将会继续复制下去.随着企业开发运营能力的提升,未来的产品将会出现更多创新型产品类型.产城融合发展进入新的阶段,如一、二、三产互动发展,形成都市田园产业新镇.一些有创意的、有独特主题和产品特色的产业园区、产业综合体或产业办公将会在市场中突围.
5.社区化的服务体系
未来产业地产核心功能外的服务功能、服务设施及政策体系将是体现差异化、增强企业进驻 的重要驱动力.服务体系包括企业俱乐部、企业外交官、网络社区、个性化体系等.未来产业地产将提供更多贴心服务,形成社区化的服务体系.
作者系北京中房易迪管理咨询有限公司集团副总裁
总结:本论文主要论述了五大趋势论文范文相关的参考文献,对您的论文写作有参考作用。
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