论文二线城市土地市场需警惕风险是适合土地市场论文写作的大学硕士及相关本科毕业论文，相关土地市场动态监测监管开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
今年上半年,以杭州、南京为代表的二线城市土地市场表现得异常活跃.1-6月,二线城市共推出土地4252宗18042万平方米,同比增加8%；共成交土地3504宗14519万平方米,同比增加5%；土地出让金为6547亿元,同比增加78%；土地成交楼面均价为2419元/平方米,同比上涨76%；土地平均溢价率为49%,较去年同期上升了39个百分点.
造成二线城市土地市场异常活跃的原因,我们认为有以下几点.
第一,房企资金宽裕.一方面,房企融资环境比较宽松,融资成本较低,企业借此机会大举融资,持有 普遍增长；另一方面,伴随楼市回暖、“去库存”显效,多数房企销售数据大幅增加,房企持有的 量增幅明显.
第二,一线城市进入门槛高且土地供应大幅下降,而三四线城市库存高企,使得大批房地产企业被迫转向热点二线城市.
第三,大多数房地产企业对楼市的发展持乐观预期,为此踊跃拿地,甚至不惜制造“地王”以图未来发展.
第四,相比别的投资领域,房地产市场的投资依然被看好.
尽管上半年二线城市土地市场活跃有许多合理的因素,但不断上涨的价格特别是越来越常态化的“面粉贵过面包”,使我们更加警惕相关风险的存在.
上半年土地市场的高位运行,要求今后一段时间楼市必须有良好的表现才能支撑；特别是一些“地王”项目,一般认为,如果未来一年相关区域之房价涨幅不超50%,其入市将会是非常困难的.这其中的不确定性以及由此带来的风险,必须高度警惕.
我们注意到,中国社会科学院财经战略研究院院长助理倪鹏飞预测,2016年下半年到2017年上半年,房地产市场可能会迎来一个短期调整期.因为,2013年之前出现的楼市调整,都是在政策打压下的结果,出现的反弹是市场自动反弹（2009年除外）.但2013年后的调整是在没有任何干预的情况下,房地产市场的自发调整,2015年的反弹则是政策刺激下的反弹,所以此轮反弹并没有强力支撑,反弹持续时间也将大幅缩短.我们认为,这种预测值得重视.
我们还注意到,为了遏制当前过高的地价,5月份苏州、南京等地已出台了“土地限价令”,实行土地出让最高限价,对报价超过限价的终止土地出让.我们认为,类似的政策储备,也值得重视.
总结:这篇土地市场论文范文为免费优秀学术论文范文,可用于相关写作参考。
参考文献：
1、 10月一线城市土地市场升温 中原地产市场研究部发布报告称，截至10月23日，10月一线城市土地成交22宗，合计成交规划建筑面积234 96万平米，33%的平均溢价率创今年4。
2、 土地地王降温，二线城市成宠儿 2016年，造成热点一二线城市土地价格飙升、“地王”频出的主要因素无外乎以下几方面：一是宽松的货币环境，企业资金来源渠道广泛，且融资成本较低；二。
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