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“万众创业,人人创业”的众创时代,大量创客是否聚焦于高端公寓和写字楼,我们不敢断言,但未来会有越来越多的年轻人投身于这一创业大潮中来.互联时代需要共享式办公,办公空间的利用率会更高.未来只有能满足高效办公、低成本办公,能为创客提供更多个性化服务、体验式服务的办公空间才会有生命力.
对于公寓、写字楼等办公产品,开发商更多是从地产开发角度来做的产品定位,是一种传统地产开发思维.而WeWork这种模式,更多是一种商业运营思维,讲究运营获利,这种办公租赁模式会让大量服务性不强、配套落后的公寓、写字楼开发商在市场中被淘汰.
公寓写字楼和众创空间有机结合才有希望
众创空间运营本质上是做风险投资,不是单纯在做物业租赁.未来的公寓、写字楼要在这方面下功夫,为创客们做好共享办公空间.
公寓、写字楼和众创空间的运营模式是否能有机结合的关键,就是公寓、写字楼产品定位的问题.一方面,众创空间需要公寓、写字楼类的产品提供一个什么样的配套,包括硬件、软件、公共等方面；另一方面,相互结合涉及到联合办公也就是WeWork的题材.
众所周知,现在写字楼等商业地产面临去化压力,这被寄希望于众创空间.不过目前完全依附于众创空间并不能根本上解决这一问题.众创空间只是一个“创业型”的载体,现在被热炒,无论做商业地产、写字楼还是众创空间,核心的东西还是运营.众创空间和公寓、写字楼的结合,在硬件配套方面,根据创业团队需求,要有办公区、路演区、分享区等,但关键的关键是软件.如果做孵化器,不是靠租金盈利的,就要靠投资人的认可.
对于公寓和写字楼未来的生命力,我认为还是要做服务、做运营、做细分,做好运营了就会有机会.只要将公寓、写字楼产品做好服务,抓住定位人群,按照客户要求做好产品以及相关沟通,就有机会.像前几年那样做公寓、写字楼,就一定不能适应未来商业地产的市场.当然,众创时代的到来在某种程度上一定会给未来的商业地产带来利好,尤其是公寓、写字楼.
创客来临：将刷新公寓、写字楼的定义
目前,一些大中城市个体经营和微型企业（尤其是IT及服务业）行业不断发展,随着此类群体规模的增长,他们也会愈发需要更加灵活的办公环境.同时,这类企业也非常需要灵活的共享式办公空间.从宏观的角度来看,全球的办公方式也发生了巨大变化,从而推动了对于共享式办公空间的需求.
众创空间其实也是商业地产的一种形式.对于经济条件有限的创业者来说,它的门槛更低,且不同于以往的集中办公.创业者在这里办公,不仅能享受到会议室、文印室、接待等一系列的商务配套设施,还能享受到运营者为其提供的创业指导、融资支持、项目孵化、法律顾问、资源共享等一系列服务.目前,众创空间这一模式,在我国北京、上海、深圳等一线城市做得风生水起,北京已经有不少众创空间在运营.
众创时代的到来,将刷新对公寓和写字楼的定义,将对公寓和写字楼的产品本身提出更高的、更具市场竞争力的科学要求,但同时也给对这类办公产品的未来发展壮大提供了另一片蓝海空间,让公寓和写字楼的生命力更加强大.
作者系本刊记者
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参考文献：
1、 南昌市高校众创空间现状调查 【摘要】在”大众创业，万众创新”的时代背景下，众创空間作为一种基于互联网的创新创业教育开放式平台，为高校加强创新创业教育改革提供了理想载体。本次。
2、 无形促有形，营造众创空间 【摘 要】以“大众创业、万众创新”为导向，加强大学生创新创业工作，加快众创空间的发展，给高校大学生创新创业提供更强有力的支撑。搭建大学生创新创业。
3、 关于众创空间推进大众创业指导意见 为加快实施创新驱动发展战略，适应和引领经济发展新常态，顺应网络时代大众创业、万众创新的新趋势，加快发展众创空间等新型创业服务平台，营造良好的创新。
4、 互联网众创空间创业教育模式 [摘 要] 随着“互联网+”战略的提出，在国家推进“大众创业、万众创新”和确定支持发展 “众创空间”的政策背景下，结合地方高校教育改革，即地方本。
5、 创业平台案例之一英特尔做有灵魂的众创空间 “人人创新”下，越来越多的普通人，和一个专指名词——“创客”扯上关系。为他们提供发挥空间的，正是一个个“众创空间”——新型创业平台。朋友圈里有。
6、 孵化器的似水流年，众创空间的缤纷泡沫 这些年来，和我打交道最多的，除了创业者和投资人，就是分布在各个城市的孵化器了，2007年创业邦成立的发布会就是在清华科技园举办的。从2009年开。