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落户大战是“经济学命题”
把户口落到西安,这是宾夕法尼亚大学经济学博士章达从未想过的事.2012年他在西安交通大学读本科,后来到这所美国常青藤盟校深造,未来无限可能.气盛的章达认为回国就要去北上深,广州都不考虑.更不用说西安,他能数出一连串缺点,没有一家世界五百强企业;国企军工企业多,月工资只有5000多,而华为能开到15万一年.“整个城市经济活力不太如意,人口还有一点微弱的净流出.”2015年的数据,大学生留在西安的不到四分之一.
关于户口,一向颇有头脑的他,在大一时就决定稳稳地放在家乡.家乡金华是江浙富庶之地,“2007年房价就要1万多.”他家又是农村户口,“有宅基地,这两年又听说要拆迁”,这都预示着财富的可能性.在西安上大学是集体户口,当时让他最受不了的是,“集体户口未来小孩划分学区时,都是特别烂的学校.”
不过,万事没绝对.章达琢磨着,在这轮抢人大战中,西安、成都、南京、天津等城市都把落户门槛降到最低,他或可以把户口先落在西安,购置房产后,再转战到其他城市落户,重复此操作,将各地优质房源收入囊中——这或是“户口的第二次溢价”.
章达的故事要从一笔700多万元的闲置资金说起,在他看来,这次落户大战应该算一个“经济学命题”.2017年3月1日,西安碑林分局民警展示已经办理完成的准予迁入证明
做生意的父母将闲置资金交给他去投资,主要目的是保值.章达用经济学知识算了一笔账,过去15年里,二线城市房价涨幅年化能达到12个点左右,“非常夸张”,而一般的理财产品才六个点,“七个点算是非常高了.”在有限的资金里,能尽可能地多买几套房子,用租金去还月供,是他打的如意算盘.
不过,这个游戏规则里设了不少限制,比如,限购政策,多数一二线城市只能买一套房.而且户口的作用很关键,有的城市直接向外地人释放拒绝购买信号,有了户籍或可以购两套房.
章达在很长一段时间内,研究如何在限购政策和户籍政策中,找到最大公约数.比如,找不需要户口也能买房的地区,“西安有一个西咸新区是高新产业园区,为了吸引人在那儿买房不需要户口.”只要有耐心,还可利用空壳公司买房,以公司名义买可以绕开限购.“现在成立一个公司的门槛也不高.”
这些无疑都是投机主义,但他咂摸出户口的重要性,“为什么房价和出租相比,租便宜,房价那么贵,因为户口背后有隐性的福利,没买房上不了户口,没有户口很多医疗、教育资源享受不上.”他把这用颇有经济学范儿的名词定义——“户口的溢价”.
作为全国首批放宽门槛的城市,西安受到各方关注.而章达心如止水,“我没有想在西安落户,再松跟我也没关系.”直到4月杭州也开始抢人,他才意识到,“杭州都这么松了,别的估计也很松了.”在他看来,杭州一直都不太愁人才引进.
这种敏感,让他开始打算通过“落户-买房-转战其他城市落户-买房”的模式获利.这需要整体大势的配合,越多城市加入抢人大战,章达就觉得计划越可行.当然,有些人比他更早预感到房地产市场的骚动.
就在一年半以前,西安交大对面的常春藤花园小区还只要8000元左右一平米,如今涨到一万七八.“这是因为这个预期变了,人来了都要买房.大家都有这个预期,本来有房的人预期会涨,就也会去买.”章达说.
落户的好政策,在章达看来稍纵即逝,他把其定义为“窗口期”,“过一段时间大家肯定意识到这个事情不靠谱”.5月10日回国以来,章达一心扑在政策研究上.之前他关注的都是贸易战争、福利政策等财经新闻,如今他关注了“本地宝”公号,“落户政策、购房政策,物价局关于房地产的价格公示,地块拍卖的价格都有,特别厉害.”
最近,他还第一次申请政府信息公示,“有一个人才政策,很多文章里都提到它,但是网上找不到,我就去申请.”章达之所以较真是为自己排除风险,“很多事光看文章是不行的,有很多坑.以我在国内多年生活经验,若让人觉得你这个事情是在戏弄政府就会卡你.”
做好公司比拿补贴重要
郁小东也想赚钱,但他更想踏实做一份事业.
2012年从成都的大学毕业后,郁小东就开始在成都和老家遂宁（同属四川）两点一线间奔忙.在老家第一次创业失败后,他回成都上了半年班,随后又折返遂宁.这回,理工科出身的他,把目光聚焦在心理咨询行业.2016年,公司在遂宁注册成立,但他渐渐感到,人才跟不上,公司发展很受限.
他等不及了.公司要发展,先要有人才 行.
去年6月,成都尚未发布人才新政,郁小东就把公司迁到成都.人才新政出台后,他下定决心在成都安家落户,在迁户、看房、摇号的同时,还要为公司四处选址.直到当年10月,他终于在市区南部的高新区租下办公地.
他没想到,最折磨人的却是为公司更改注册地.随着公司慢慢步入正轨,他考虑到要为员工在成都购买社保,但这要求公司的注册地必须在成都.
今年3月,他特地在遂宁找了一名 ,可相关材料准备齐全后,阻碍来了.遂宁工商局要求看到成都方面的准迁证明后,再将公司档案调出,但成都工商局要求看到档案后,再发放准迁证,为此.郁小东亲自到成都工商局协商了一两个小时,对方才松了口.由于他还要为公司业务忙碌,前前后后用了两个月才拿下执照,包括所有人力成本在内,郁小东共花费了几千块.
成都在吸引人才这件事上不遗余力,对于创业型人才也有着更优厚的条件.成都高新区发布的“金熊猫”人才政策,详细地分出创智人才、创业人才、创意人才、创造人才等4类,给予更高的补贴和待遇.
不过,至少在企业迁址上,郁小东并没有得到什么便利.他也没有把心思放在研究政策上,在他看来,公司吸收人才是更为紧要的事.郁小东本可以使用政府提供的租金低廉的办公场地,他也去看了,但面积太小,他担心这样的空间会给员工以压迫感.在他看来,“把公司做好比得到这个补贴更重要.”
浪子也需要户口,也要买房
沙澎也回成都了.在此之前,他在除广州外的所有一线城市都转了一圈.
2015年,从四川大学建筑系毕业后,为了離女朋友近一点,他先是去了深圳.两个月后,心仪的一家设计师事务所从北京发来offer,沙澎立刻收拾行李北上.但只做了三个月,沙澎就和上司闹翻了,索性辞职在北京玩儿了三个月.他喜欢北京的市井气,但无奈年后回北京投了几份简历都没有回信,于是南下去了上海.
沙澎像个都市流浪者一样,在这些一线城市晃荡.他跟这个时代的很多90后类似,生活全无压力,对未来也缺少规划.做选择时,开不开心是最重要的标准.那段时期,他从来不会被一座城市羁绊住,换城市像换住处一样方便.
他在“待得很舒服”的上海又住了一年半.这一年,他27岁了.人生好像突然站到了一个门槛上,沙澎说,他觉得自己该买房了.
在此之前,他非常反感身边人讨论房子的话题,庸俗、无聊,他觉得自己似乎永远不会需要.可是,最终,这个洒脱的,不羁的,自由的90后,兜兜转转,也回到了房子这个终极话题上.
深圳北京上海,这三个巨大、热闹的城市,可以给他快乐,给他机会,给他无数的可能,唯一不能给他的是一座房子.
他熟悉的成都,这时候抛来了一个机会：只要持本科学历来蓉,就可落户买房.
加上本就喜欢成都,他这个决定做得很坚决.母亲坚持让他回离家不远的青岛,为比,两人吵了一架,母亲甚至还威胁不会去成都看他.他仍然坚持把户口落在成都.
之后,他开始看房,摇号,一切都在往前赶.原本生活闲适的成都,却给了他最紧的一段经历.
今年4月,赶在成都限购新政发布之前,沙澎如愿买到了房.为落户买房忙活了大半年,他说,这回终于“松下来了”,“踏实了”,至少不会无家可归了.
总结:本文关于二线大门论文范文,可以做为相关论文参考文献,与写作提纲思路参考。
参考文献：
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