论文国贸告别高冷范儿是关于国贸方面的论文题目、论文提纲、国贸大学论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。
在北京,“国贸”这个名称有着多重含义.
它泛指位于东三环的CBD商务区,这里集合了全北京每平方米日租金最贵的甲级写字楼、最顶级的奢侈品店铺和数家五星级酒店,将这里视作北京的曼哈顿也不为过；它还是北京地铁客流量最大的1号线和10号线接驳的一个站点,为周边的写字楼输送大量的上班族,日吞吐量高达10万人次.
但回到最根本,国贸是一组最初建设时便拥有超过6万平方米营业面积的地标性商业综合体—中国国际贸易中心（也稱国贸中心）的简称.
1990年国贸一期建成开业以前,北京东三环的气象与如今截然不同,这个老北京人更习惯称之为“大北窑”的地方,东边是一片荒地和几幢低矮的居民楼,往南则是北京第一机床厂,没有任何的大都市感.事实上,正是国贸中心的出现催生了后来的“中央商务区”（CBD）地产和商业的繁荣与繁 忙.
从十多年前热播的海岩剧到如今反映北京现代都市生活的各种影视剧,作为国贸中心重要组成部分的国贸商城,一直是一个重要的取景地.但是在大多数生活在北京的人的眼里,这里代表着一种高档、上流的生活方式,有种可望而不可及的距离感.
然而在过去的一年里,国贸中心一直在尝试扭转已经在人们心中留存了二十多年的刻板高冷印象.围绕这一努力,一个重要的转折点,是2017年3月临东三环中路的国贸商城三期B座的开业.
“国贸商城三期B座换了新的设计事务所.”一位不愿透露姓名的国贸商城内部人士对《第一财经周刊》介绍说.类似香港的海港城,国贸商城也是一个由多栋于不同年份建成的购物中心改造连接而成的超级购物中心.在营业空间的特点上,“年岁最老”的商城南区多是四通八达的地下多层街区,而三期B座所在的新区域,地面楼层就有7层,外型的线条更简洁、更具轻盈 感.
建筑设计语言的改变,也传达出这座商场的一个明确意图—它想吸引更多年轻的新中产,而他们大部分正来自于周边林立的各个高级写字楼.仲量联行发布的《2017北京CBD核心区的崛起》中曾提及,截至2016年年末,北京CBD区域的上班族大约有40万人.而伴随CBD东扩的规划,未来这一区域还将新增17座大型写字楼. 01 国贸商城的转型升级,可以说2017年3月国贸商城三期B座的开业是一个重要转折 点.
现在,人们渐渐改口,他们喜欢把去年刚开业的那部分国贸商城称为“新国贸”,而这层新意的背后,是这个规模巨大的商业体正在经历的一次重要转型—它变得更加“接地气”了,也因此让消费者更容易亲近 了.
在中国的新中产阶层崛起之前,国贸商城的目标客群一直是那些处于金字塔尖的高净值人士,这与时代背景及国贸的独特基因有关.
注册成立于1985年的中国国际贸易中心,是一家经国务院批准成立的大型中外合资企业.它成立的初衷,是为外商来华谈判、住宿、办展览提供高档商务服务,项目整体借鉴参照的对象,是当时位于美国纽约的世界贸易中心.
1999年,路易威登在国贸商城开设了其在北京的第二家皮具专卖店,成为第一个入驻国贸商城的奢侈品品牌.随后,位于首都中央商务区腹地的特殊地理位置,让国贸商城成了各类奢侈品品牌进入中国市场时的重要选址之一,短短几年,入驻的奢侈品店铺数量增长了几十 倍.
2010年曾有供职于其中一家奢侈品店的店员对媒体透露：在国贸,月交易流水30万元的奢侈品店铺,表现算不得经营出众,因为像路易威登这样的店铺月流水大约为300万元人民 币.
但随着北京各大商圈相继成熟,国贸商城从前更偏重奢侈品消费的定位,让它与城市主流消费人群渐行渐远.根据联商网数据中心整理发布的《中国25大商圈2017年报告》,国贸商城全三期实现年营业额79.6亿元人民币,而向东距它不足两公里的北京SKP同期的营业额达到125亿元.后者的定位也是高消费购物场所,体量却小于国贸商城.近年来多份行业调查的数据均显示,2011年至今北京SKP始终是中国内地年营业额最高的商场.
与此同时,在业态上更具活力的三里屯太古里商圈,过去几年对于国贸商城的分流效应也相当明显.对于工作了一天的CBD上班族来说,三里屯太古里丰富的餐饮及休闲体验业态,成为他们中的大多数人在下班后或周末休闲放松的首选.02 国贸三期B座的地面楼层高达7层,建筑风格与国贸南区有很大区别.
“国贸周围的写字楼有着几十万公司人,对其中90%的人来讲,国贸商城原有的商业并不太适用.”仲量联行零售地产部经理陈洁说得很直接,从前的国贸商城并不是在附近上班的绝大部分年轻公司人的首选消费商圈,而国贸也已经意识到了这种尴尬.
“所以近期大家都在聊新中产阶层的崛起和消费年轻化,如何能将这部分人的消费留在国贸,这正是整个商场北区在招商阶段考虑的重点.”陈洁所在的团队去年为国贸商城三期B座,也就是她所说的国贸商城北区提供了招商服务.
从这个角度出发,新开业的国贸商城北区的显著变化之一,就是餐饮业态的占比有了极大提升.
“国贸的餐饮业态原来算上酒店里面的才27家,现在加上酒店的,已经达到100家.”前述国贸内部人士告诉《第一财经周刊》.
餐饮业态对于购物中心吸引客流和延长客群停留时间的作用毋庸多说,而在加大餐饮业态比重的背后,国贸商城还有一套相当实用主义的招商逻辑.
新开业的国贸三期B座,聚集了胜博殿、度小月等口碑不错,价位也适合办公室同事相约吃顿工作餐的中档餐厅品牌,同时这里也入驻了隐泉、博璨、福楼毕罗斯等客单价在200元以上的餐饮品牌,成为轻型商务宴请以及朋友聚会的选择.
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参考文献：
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