论文潘石屹3个价值亿万故事改变了我人生是关于对不知道怎么写潘石屹论文范文课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文潘石屹第一任妻子论文开题报告范文和文献综述及职称论文的作为参考文献资料下载。
我想讲三个故事,也是我人生三个比较重要的转折点.
1.最简单的成功秘诀
第一个故事发生在1992年.我们6个人创业,赚到了第一笔钱.我们创业的时候,还有一个故事.你们的张教授（张维迎）到了牛津大学去读书,他的宿舍成了我们6个人筹划的地方.等张教授从牛津大学毕业回来的时候,要占股份,说创业是在他的宿舍里面的.要是张教授在国内的话,我们一起就算7个人了,在他的房子里面创业,他能不占股份吗?
1990年,我们成立了万通公司.到1991年,我们赚到了第一笔钱.都是20岁出头的人,赚到第一笔钱非常兴奋.
我记得冯仑常常说一句话：你看看,我们没钱的时候都赚到钱了,现在有钱了,不知道要赚多少钱！这已经成了他的一句口头禅了.他这句话也给了我们很大的信心.我们也觉着可以赚很多钱,就不断地在海南岛炒房炒地.
炒其中一个楼房的时候,王功权突然提出：这房子有没有产权证啊?我说,你说的这个问题非常重要.我们不能只认钥匙,万一把钥匙拿过来,房产证不是我们的,不也白搭吗?他就派我去海口市规划局去查一下,有没有这个 .
我去查的时候,海口市规划局的一个干部说不让查.我想,不让查,王功权给我的任务怎么去完成呢?结果碰到一个朋友,就和他说.他说：海南岛人你还不知道,我给你出个主意,5斤橘子,两条三五烟,带上去,百分之百让你查.
我按照他说的,买了5斤橘子,两条三五烟,带上去了.把东西往桌上一放,这小伙子把抽屉打开,橘子倒到里面,烟放到里面,给我一个大本子,说你自己去看去.我就自己看.查了一下我们的项目,是有（ ）的.除了看完自己的,我还要看看别的项目的.我就一个一个地看,5斤橘子两条三五烟不能看一个数就走啊.
当时海口的常住人口好像是15万人,还有我们这些跑着去的,没有户口的人,大概也有15万人,一共就有30万人.我把海口市规划局批了的面积加起来,除了一下海口的人口,我记得人均住房面积是49平方米.当时北京的人均住房面积是7.4平方米,而海南刚刚建省,在海口这样一个不富裕的地方,电都没有.
这就是房地产泡沫.（我觉得）跑得越早越好.于是我就赶紧跑到北京来,做了第一个项目,在阜成门这边,万通新世界广场,赚了不少钱.海口的企业家,多少企业家,（没跑的）基本上全军覆没,出来的很少.
有好多人说,我们几个人能够从海口这边逃着出来,能够从海南岛的1992、1993年房地产泡沫里逃着出来,非常聪明,很有远见.其实呢,（诀窍）就是算数,就是建筑面积除一个人口数,就是常识.
不要把这些商业的东西搞得多神秘,一会儿佛了,一会儿道了,一会儿鬼了,一会儿神了,没有这么神秘的东西,就是要尊重常识.
现在,冯仑的口头禅就是：我们从海南岛逃出来了,北京的CBD-半是我们建的.当然有星城国际、我们建的SOHO现代城、建外SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、阳光100几个项目.我们6个人出来,把北京一半的CBD建起来了.
如果是当年没个常识,我们还在海南岛待着,早就破产了.这是第一个故事.我总结的道理就是：不要把任何事情看得太深,要尊重常识.
2.到光亮的地方去
讲第二个故事吧.
到北京来,我们做了万通新世界广场,赚了好多钱,（赚得）当时都没有概念了.因为当时土地增值税还没出台,成本很低.我记得每平方米土地的价格是2700元钱,建安费几千元钱,最终成本是五六千元钱,销售价格是三四万元钱.
赚完钱后,我看到一张报纸,记得是香港的《明报》.1995年前后,《明报》的记者就通过卫星的照片看了一下,朝鲜半岛上面,从“三八线”分开,北边的一部分黑灯瞎火的,南边的一部分灯火通明.这个人就写了一篇文章,说一个地方富裕不富裕,GDP和这个地方的明亮程度有很大的关系.所以这个“三八线”是分界线,北朝鲜就没灯,南朝鲜灯就特别多.
我看完以后,感觉很有道理.以后到什么地方去赚钱,就得顺着光走,到光明的地方去赚钱.但我手里也没有卫星啊,我怎么能够看到光呢?我有汽车,所以我就开着汽车,绕着环路转了一下,只要绕到北京的西边,就黑灯瞎火的.国务院的部委从来不加班的,一到晚上就全是黑压压的一片.只要到了东边,就灯火通明.
按照这个道理,越光明的地方,GDP越高,越光明的地方就越有钱.我就不能在西边,应该到东边去做,（这样）就到了国贸周围.所以我们SOHO中国,围绕着国贸桥方圆一公里的地方,大概做了十二三年,也才有了冯仑说的这句话：我们从海南岛来的,建了北京50%的CBD.
这个是我的第二个故事,就是到光亮的地方去.顺着光明走.
3.充分利用闲置资源
第三个故事.
今天,中国的房地产是一个什么样的情况.政府说房地产是支柱产业,要健康理性地看待.我是怎么看呢?今天中国的房地产,跟1992年海南岛的房地产是一样的,所有的情况都是一样的：过剩,房子非常多.
在过去的十几年时间,当北京的人均住房面积只有7平方米多的时候,住房需求大,房价就压不下来.有段时间,国家每年出一个政策,压房价,叫“国八条”、“国六条”、“国四条”、新的“国四条”,一年一个文件,压不下来.因为基本的需求在.
可是到了今天,我们的人均住房面积是多少呢?现在已经是30多平方米了.而每年增长的速度是多少呢?每年竣工的面积是12亿平方米,如果是6亿城镇人口的话,就是每个人每年增加两平方米.5年过去,所有城镇人均住房面积就能增加10平方米.这是一个了不起的数字.
所以到今天为止,我们看二线城市、三线城市,烂尾楼、空置楼房非常多.在这样的情况下,不仅房子没有充分利用起来,钢材、水泥的需求量也大幅度下跌.我记得2009年前后,钢材的价格是6000元钱一吨,而今天钢材的价格是1900元钱一吨.换算成斤,没有一斤大白菜贵.
房子的过剩,钢材的过剩、水泥的过剩,数量是非常大的.
所以,作为一个明智的开发商,又到了一个选择的时候.选择背后的道理,是常识.不要想得太复杂,东西多了之后,价格就不行了.
有好多人问,你说房价会跌吗?我不敢说.为什么呢?因为还有一个央行.全世界的央行自从有了以来,就爱发货币.中国的央行是这样的,外国的央行也是这样的.如果他把存款准备金再降低,利率再降低,市场上的钱多得不得了,好赖房价也会涨.可是,从基本面来说,基本的需求已经大大地满足了,闲置的房子非常的多.
我就思考,当资源过剩,每一个城市的房子没有充分利用起来,我们应该做什么?想了差不多三年时间,海内外看了一圈,差不多想明白了.
要做什么呢?就是利用今天最有力的、最普及的技术——互联网技术,把资源充分地利用起来.
今天,过剩的时代,我们再去建房子已经没有意义了.我们应该做的事情,是把已有的、没有充分利用起来的资源利用起来.
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参考文献：
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