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一
若想房子卖得好,房子本身要好.
那么,什么样的房子才是好房子?
世间万物, 没有最好,只要合适就是最好,房子更是如此.选房子是个非常复杂的过程,犹如婚姻,不身处其中,很难知道其中的酸甜苦辣.选房子首先要因人因家制宜,还要根据自己的财力,自己的生活习惯和审美眼光,才能找到适合自己的满意也即好房子.
同样的房子,好和不好,往往因人而异,比如对于地点、样式、档次、户型、价格、配套等诸多方面,每个人的要求和审美眼光都会不同.有很多钱的,不会看得上低档次的小区和房子；有孩子要上学的,不选学区以外的房子；喜欢生活便利的,位于城市中心的才是好房子；喜欢原生态的,郊区房才是理想的住所等由此可知,房子的好和不好,不同的买房者有不同的认定.
话虽这么说,但人们对于房子好坏的评定,还是有着许多共同标准的.
房子是用来生活的.
一般而言,人们选择住宅都注重五个基本要素：交通、教育、医疗、购物、休闲.例如小户型低价位楼盘所面对的客户,多是过渡阶段尚在打拼的年轻人,他们最重视的就是交通和商业配套,出行和生活方便.反过来交通的便利和易达性,又能在很大程度上影响着楼盘销售,乃至区域和楼盘的价值.
当然,一座楼盘的配套齐全和否,直接反映着生活品质的高低.
以教育文化为例.没有教育文化的环境,不能成为合适的生活住区,教育的重要性在某种意义上超过房子本身.现在大多数家长都对子女的教育十分重视,希望自己的子女能接受良好的教育.尤其是一些家境一般,没有致富或没有挤入社会上层的家长都对子女寄予很高的期望.因此,这部分人对于教育都非常重视,在购房时肯定优先考虑小孩的教育问题.
此外,购物和休闲是城市化赋予现代住宅社区的基本因素,是城市化的基本要求.散步没有地方,买生活用品要到几公里之外的楼盘,都算不上好房子,因为生活不便利.
二
托尔斯泰说过,幸福的家庭大都相似,不幸的家庭却各有各的不幸.
房子也一样,好房子大都相似；不好的房子各有各的缺点.
好房子不仅建筑本身各方面过硬,更多的“好”在于房子之外.
如人们普遍关注的开发商品牌.品牌开发商不但具有开发新区域的综合实力,更能因规模开发给片区房产带来的升值效应.再有,他们良好的物业管理和丰富的自然资源,不但能提升业主生活品质,带来居住的舒适感.再是这些房子的地段都不错,都是各片区中的核心区域,这一点结合项目自身卓越的品质,可给项目带来抗跌性,经得起时间、市场和政策的考验.
再一个是房价.
大家都知道,城市生活成本较高,房价过高,一般人难以支撑.
当代社会,各大城市普遍进入了“逆城市化”的发展阶段——城市承载能力有限,环保、交通、供水、供气、公共配套设施等全都超负荷运转,城市的压力过重.随之种种“城市病”产生：住宅奇缺、污染严重、卫生状况恶化、堵车严重等,让越来越多的白领觉得城市边缘地带的住宅小区好,价格既可接受,环境相对城市又较为舒心.
再来看设计.
点式房是围绕一个中心点,在一层内分布多户独立住房的户型,比如塔楼,所以有部分户型终年不见太阳.
板式房每户的朝向都一样,由很多单元组成,每个单元有单独的楼梯,每户都并列排列,户型南北通透,通风采光好,得房率也较高.点式房的缺陷是不能正南正北,不能做到“四明”,即卧室明、客厅明、厨房明、卫生间明.现在的购房人对户型结构、通风采光等要求都比较高,四明版式结构最适合,正南正北.
大开间小进深房优于小开间大进深房.
现在有的开发商为了获取经济效益,造景观来吸引购房人.同时为了弥补景观损失的工地,赚取容积率,增加面积,加大体量,于是就选择做小开间大进深套型的住房.
小开间大进深的住房有一大缺点,就是中间会形成空气和阳光的死角.尽管开发商在设计时也做了一些弥补,比如说开凹槽,设外栏天井,但这种借光是间接采光,且很难做到南北通风.南北不通,住房中间的空气和阳光流通照射不到的死角区域,就会成为滋生细菌的“温床”.特别在南方城市,空气湿度比较大,如果空气流通不顺畅,房间内湿气将过重,还容易产生霉味.
有些小开间大进深的住房进深大于15米,而开间比较小.这样的住房除了上述所说的房屋中间有通风和阳光死角,不利于身体健康以外,由于房间开间比较小,房间较难布局,摆放好家具后难以走动,活动空间很小.即便住房面积不小,但给人的感觉却是狭窄,在居住舒适度上大打折扣,亦算不上理想的好房子.
三
概括起来看,好房子当有如下优势：
常言有,要想富先通路.路是基础,社区周围要有公交或地铁站和经行路线,方便日后出行.
有蔬菜粮食市场,买菜买米方便,保证家里人吃新鲜菜,身体健康.
购物娱乐中心的位置直接影响日后的活动范围.良好的配套设施能提供中西餐厅、酒店式公寓.
要临近医院.人不是神仙,难免感冒发烧.
社区邻里关系和谐、治安条件良好、居住人群素质高,居住氛围融洽,住在里面心情舒畅.
小区绿化,容积率、绿化率、分摊面积比例合理.管理处,会所所提供的功能服务设施齐全.安全性隐私性好.
房子外观中意.
房子朝向理想,户型理想.
房子内部结构和功能分区自己喜欢.
各部位防水、防潮、配套齐全标准.
开发商大牌可靠.
房价、楼龄、交楼时间、管理费、水电费等合乎自己理想.
有落地玻璃的阳台,视觉开扬.
作者系《乐居》主编
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参考文献：
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