论文张鹏:绿色科技的操盘手是适合张鹏论文写作的大学硕士及相关本科毕业论文，相关张鹏开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
“房子是用来住的,那就要住得舒服！”18年前,当代置业确定绿色科技战略的时候,就预判到绿色发展会是国家战略主题.而总是在绿色科技地产中领先一步的当代置业,也正在奔赴下一场“绿色空间运营”的路上.当代置业执行董事兼总裁张鹏既是公司18年来绿色战略发展的见证者,同时也是主要的操盘手.
2018年7月,正值当代置业上市5周年之际,《投资与理财》记者走进了当代置业的会客厅.初见执行董事兼总裁张鹏,方脸、细眉、无边眼镜,透出一种威严,微微上提的嘴角释放出天然的亲和力.他走路飞快,一走进专访间,你就能感到一股强大的气场.这就是张鹏给记者的第一印象.
在正式专访之前,记者先参观了当代置业的绿色科技成果展览,这也是张鹏特意交待的,可以看出他的细致入微.作为财经媒体,本次采访自然就从公司的“绿色科技战略”制定开始.
谋大事 重格局
其时,“绿色科技”早已成为当代置业品质的代表,在地产界里尽人皆知,其所建设的房子,能够保持24小时恒温恒氧,不用装暖气、空调,甚至不用开窗通风.这不正是雾霾频出的当下,所有人都在追求的生活空间嘛！记者的专访就在此环境下进行.
回忆起2002年战略制定的情景,张鹏还心有余悸.“18年前,董事长张雷跟我们商量当代置业的战略问题.作为一家初创民营房地产商要如何选择?要么你有钱,要么你有地,要么你有人脉,要么具备强大的资源整合能力.那么,到底是什么样的战略支撑公司走得更远,更能持续发展呢?那就是建立差异化的核心竞争力.”
1998年7月,国务院颁发了城镇住房制度改革的通知,正式拉开了房改序幕,两年后,当代置业成立.在此之前,1975年出生、法律专业出身的张鹏,做过法警,当过记者,也做过互联网工作,直到2002年加入当代置业,一干就是18年,从职员到人力资源总监,再到副总裁及首席运营官,最后成为执行董事兼总裁.
“那时的房地产商并没有意识到中国城镇化进程的速度如此之快.”电影《大腕》中“葛优”的一万元一平米自言自语还被当做笑话.对于张鹏来说,他刚刚加入当代置业不久,还是个负责内部刊物的普通职员,能参与公司战略制定,也是董事长张雷广开言路的胸怀.
正是被这种胸怀所感染,张鹏对此事非常用心,本着媒体人独立思考能力和敏感性,提出许多想法和建议.“我们反复磋商,力图寻找一条当代置业自己的护城河.”最后,“人应该居住在舒适的空间里”成为当代置业所有人公认的结论.但是,房地产行业刚刚起步,对建筑空间的原则只有美观、实用、经济,并没有“舒适”的概念.这又该如何抉择呢?最后张雷拍板“绿色科技战略”.
曾国藩说过,“谋大事者,首重格局”.以职员身份参与公司战略的讨论之中,也预示着张鹏与当代置业的缘分就此开始,而且必将走向领导岗位.
坚持比选择更重要
战略既定之后,就必须执行,但当时摆在当代置业面前的最大的问题是一没方案,二没人才.什么样的房子才是绿色的呢?难道是爬满绿植的建筑?当然不是！
为了将绿色战略落地,肯定发生了许多故事,但是张鹏打断了记者的提问,用一句话跳开了：“我们很少去讲当年创业时的心酸,你能想象到的那些酸甜苦辣,你能想象到的那些艰辛,我们都遇到过了.我们遇到过了,别人也一样遇到过.”
总之,其结果就是,绿色科技战略在当代置业生根发芽,从一开始的绿色科技建筑,到后来的绿色住区,从绿色住区到健康建筑,从健康建筑再到被动式住宅,现在当代置业正在开发“净零能耗建筑”. 一位房地產研究员也向记者表示,在绿色、节能、舒适的建筑领域,当代置业是全行业领先的.如果去追溯其楼盘数据会发现,当代置业的房价也总是比周边的楼盘贵上几千元.
“贵”是投资机构最敏感的数据,决定着是否受资本的支持,因此,在坚守绿色战略的发展中,当代置业是孤单的.也正因为如此,2006年当代置业就启动了香港上市计划,并于2013年成功在香港主板上市.然而在绿色战略上全身心的投入,使得当代置业错过了地产行业大发展的最佳时机.当同一时期起步的地产商进入千亿级阵营的时候,当代置业直到2015年,其全年的销售额还仍在百亿水平徘徊.
“我们没有大发展起来.”张鹏说.他在公开场合也说过,“当代不以追求规模为目标.”但是塞翁失马,焉知非福,从当下的市场环境来看,虽然企业规模很重要,但是可持续发展更重要,绿色战略给了当代置业更好的可持续发展的机会.
2013年以来,随着房地产政策逐渐缩紧,融资成为企业发展的难题.而2016年,当代置业却成为首家内地房地产企业在香港完成绿色债券发行的上市公司,募集资金3.5亿美元,利率仅为6.875%.这代表着香港投资者对当代置业18年来坚守绿色战略的肯定,也是对张鹏及一众高管们坚守绿色的肯定.
这是因为在香港发行绿色债券,必须要过品质质量监督认证局的评定,非常严格.张鹏自豪地说,“我们当代通过这个评定是浑然天成、水到渠成的,根本不用去刻意做什么,就完全符合条件.”说到此处,张鹏脸上洋溢着灿烂的微笑.
不仅如此,当代的绿色科技战略与国家绿色战略吻合,其全生命周期的产业家园运营商目标也与地方发展的战略吻合,这在房地产大调控的当下,当代绿色科技战略优势正在厚积薄发.
百人一步与鸡窝里的鹰
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参考文献：
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