论文地价和房价相互影响关系是关于本文可作为相关专业地价论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文地价5000房价应该多少论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
摘 要：为了探讨房价与地价的相互影响关系,本文运用Granger因果关系检验法分别对全国29个省市1999-2013年的房、地价数据进行实证分析,结果表明,房价是地价的格兰杰原因,房地产业的快速发展,房价的非理性增长带动了土地价格的上涨,从而导致土地成本上升,但土地成本上升仍然不足以解释房价的继续上涨,引起高房价的根源另有其他因素.
关键词：房地产价格；土地价格；相互影响；格兰杰因果检验
一、引言
近年来,房地产业发展迅猛,为拉动国民经济发展做出了重要贡献.然而,2003年以后房价飞速上涨带来诸多社会问题,引起人们重视.土地,作为房地产的重要组成部分,它的获取方式以招标、拍卖和挂牌出让居多,这三种方式充分引入了市场竞争机制的同时,容易导致高地价,尤其是拍卖和挂牌出让,多人多轮竞价,以价高者得,导致有些一线城市寸土寸钻.那么到底是高房价引起了高地价?还是高地价引起了高房价?房价和地价之间的互动关系成为学者探讨的热点话题.郑娟尔和吴次芳（2006）从城市层面分析得出结论各城市地价与房价的关系不是唯一确定的,房价的增长更多的受自身因素而不是地价的影响；况伟大（2005）从全国层面分析认为短期内房价和地价相互影响,长期内地价是房价的Granger因；游和远和谭术魁等（2007）以深圳市为例分析地价与房价变动因果关系,得出深圳市地价变动与房价变动不存在因果关系；高波和毛丰付（2003）从全国层面分析认为长期内房价决定地价,短期内两者相互影响；曾向阳和张安录（2006）以武汉市为例分析得出短期内,武汉市房价与地价互为因果,其中地价对房价的影响更大,长期内房价与地价之间没有显著的因果关系.其他研究成果还有很多,不再一一罗列.但从已有的文献来看,多数文献是以全国层面进行分析房价与地价的互动关系,没有因地而异考虑区域因素,还有一些文献以具体省市为例进行分析,不具有代表性.本文拟考虑区域差异,采用全国29个省份的房价与地价数据进行计量分析与对比,以期得出一般规律.
二、研究方法和数据来源
探讨房价与地价的相互影响关系多采用格兰杰因果关系检验,本文拟采用Eviews6.0对全国29个省市1999-2013年的房价与地价数据进行检验.变量的选取,选择商品房平均销售价格（元/平方米）代表房价（FJ）,土地成交价格/土地购置面积（元/平方米）代表地价（DJ）.房价和地价的数据均来源于历年《中国房地产统计年鉴》.
三、实证分析
1.平稳性检验
为了避免伪回归,首先对全国29个省市1999-2013年的房价和地价的数据进行单位根检验以判断其平稳性,结果表明原始序列FJ和DJ是不平稳的,而一阶差分序列ΔFJ和ΔDJ为平稳序列,检验结果如下表1：
3.格兰杰因果检验
为进一步说明房价与地价之间是否具有因果关系,本文对全国29个省份的FJ和DJ数据分别进行格兰杰因果检验,结果如下表3（下页）：
由表3可以看出,纵观全国29个省市,房价与地价之间的互动关系不是唯一确定的,但房价与地价的相互影响,以房价是地价的格兰杰原因为主导,即高房价引起了地价上涨,而地价对房价的反作用仅在少数省市出现.
四、结论
1.通过全国29个省市的数据分析得出,房价和地价是相互影响的,并且以房价是地价的格兰杰原因为主导,少数省市存在地价对房价的反作用.
2.目前我国实行的招拍挂出让土地方式不是房价上涨的主要原因.
3.房地产业的快速发展,房价的非理性增长带动了土地价格的上涨,从而导致土地成本上升,但土地成本上升仍然不足以解释房价的继续上涨.
4.引起高房价的根源另有其他因素,有待以后进一步研究.
参考文献：
[1]郑娟尔,吴次芳.地价与房价的因果关系[J].中国土地科学,2006（06）
[2]况伟大.房价与地价关系研究：模型及中国数据检验[J].财贸经济,2005（11）
[3]游和远,谭术魁,林宁.基于格兰杰因果关系检验模型的地价与房价关系分析[J].兰州工业高等专科学校学报,2007（01）
[4]高波,毛丰付.房价与地价关系的实证检验：1999-2002[J].产业经济研究,2003（03）
[5]曾向阳,张安录.基于Granger检验的地价与房价关系研究[J].中国土地科学,2006（02）
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参考文献：
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