论文社会化养老视角下养老地产文献综述是关于文献综述方面的论文题目、论文提纲、法律文献综述3000字论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。
[摘 要] 在人口老龄化程度不断加深的背景下,通过了解国内外特别是京津冀养老地产的建设现状,检索并总结归纳社会化养老、养老地产以及京津冀地区养老地产的相关内容文献,从其现状、发展必要性及开发模式进行详细的文献综述,总结出当前我国对养老地产的理论研究和探索实践都处于起步阶段,项目开发运营模式还不成熟,政府的配套制度还不健全.为此,养老地产建设和日常管理過程中政府应注重转变职能使养老公益性和市场化运作有机结合,规避风险.利用京津冀地区一体化的有利形势发展养老地产,合理分配资源,提高社会化养老水平.
[关键词] 社会化养老；养老地产；京津冀地区
[中图分类号] F293.3 [文献标识码] A [文章编号] 1009-6043（2018）02-0050-04
随着当前我国老龄人数不断增加,社会老龄化进程的不断加快,居民家庭结构趋向小型化,“四二一”倒金字塔型结构存在较为普遍.因此在繁重赡养责任压力下,由社会化养老替代传统家庭养老以应对老龄化给个人和家庭带来的巨大风险的需求逐渐变大.社会化养老是在传统家庭成员养老照料的功能弱化背景下,让更多的社会资源参和到居民养老服务中去,提升居民养老质量,减轻家庭照护负担,构建完备的养老保障系统.姜睿,苏舟等（2012）在我国养老地产的内在发展逻辑的研究中指出,人口老龄化和家庭结构缩微化推进养老服务社会化,同时,养老服务社会化和城市服务体系化又促进养老服务设施集约化,而居民家庭收入水平提高以及富裕人群显性化又带来养老服务需求高端化,以上共同成为催生我国养老地产不断成长的内在动力[1].林渊（2016）认为随着社会经济的发展和社会观念的转变,老年人的消费水平得到提升,同时对老年服务生活、医疗卫生和精神生活的需求也都普遍提高,因此养老地产的需求也越来越明显[2].养老地产是社会化养老的表现形式和有效载体,适应了老龄化社会的发展趋势,是破解养老难题的途径之一,但在我国还处于初步探索阶段.通过从养老的社会化视角下结合各专家对中国养老地产的相关研究文献,对我国养老地产的发展必要性、发展现状以及针对京津冀地区养老地产的发展近况进行总结概括,探讨适合我国国情的养老地产发展模式并给出相关的针对性建议.
一、养老地产发展的客观必要性
(一)人口老龄化带来的养老难题
据国家统计局公布的最新数据,到2015年底我国65岁以上人口比重已提升至10.5%,同比增长0.4%,人口老龄化程度及趋势加剧.国内学者通过研究国外养老地产模式的先进经验提出通过发展我国养老地产事业以解决养老难题的可行性.同时伴随人口老龄化进程的加快,专门为老年人提供消费服务的银发经济蓬勃兴起,涉及到家政服务、适老型生活用品、卫生健康服务及地产等诸多领域.从社会化养老的发展现状看,陈宝存（2010）指出我国当前机构养老床位数严重不足,我国养老床位数只占老年人口的1.6%,这不但低于发达国家水平的5%-7%,还低于部分发展中国家2%-3%的水平[3].因此看来,我国养老地产领域有着较大的开发潜力.王振坡、程浩岩（2013）通过研究发达国家养老地产模式的内在社会动因指出,养老地产是老年群体独立居住的生活理念和居住方式的体现,受到经济条件和文化观念的制约[4].在我国“未富先老”的特殊发展阶段下,商业性养老地产只能先去满足富裕老年群体的高品质养老追求,然后在积累经验的过程中慢慢推广延伸.此外我国居民生活观念也在经历着转变,独居意识也在逐渐被受到接受和认可.吴犁（2014）分析指出,随着生育状态和人口结构的变化以及西方生活方式的影响,许多老年人更愿意脱离子女独立生活,可以和相同的生活经历及爱好的同辈携手,尽量避免和子女生活产生冲突[5],这将会作为推动我国养老地产成长的文化观念条件之一.
(二)房地产企业的投资转移
房地产企业在传统商品房市场上的投资受到国家严格的管控,高利润阶段已经过去,市场细分是其发展的重要趋势,万科、保利等房企已经开始向养老地产领域进军.宋雪姣（2016）分析指出,随着传统地产市场利润被压缩,创新转型养老地产逐渐风行,而国家相关政策将为养老地产发展提供土地、税收等方面的支持,这为养老地产的成长壮大提供了可靠的市场和政策环境.但由于养老地产投资成本高、回报率低、回报周期长,当前房地产企业投资项目能够真正实现盈利还很困难[6].罗福周,韩言虎（2012）从代际住房需求发展趋势分析指出,随着人口老龄化高峰期的到来,青年人的购房需求下降,养老地产会成为房企开发的重要领域.这也是房地产企业开发新的竞争领域、开辟新的市场空间、寻找新的利润增长点的重要保障、转型发展的必由之路[7].徐云（2011）通过对国内养老地产投资现状进行分析,指出虽然国内各保险公司、房地产私募基金、地产大亨等国外养老投资运营机构都陆续进入国内养老地产行业,但远远不能满足老年人口日益增长的需求；并且受多数老年人消费观更新的影响,其对劳务商品的消费意愿增高,养老地产的长期性经营得到部分保障,尤其是北上广等居民生活水平相对较高的地区,高收入老年人对高档养老机构及其他长期性服务的消费意愿不断增加,所以我国的养老地产市场供给缺口较大[8].
(三)国家政策倾斜
随着人口老龄化进程速度加快,国家开始对养老这一社会问题高度重视,养老产业也迎来了发展机会.由国务院在2011年颁布的《中国老龄事业发展“十二五”规划》从国家战略高度合理部署了“十二五”期间的老龄工作安排. 十八届三中全会出台的《 关于全面深化改革若干重大问题的决定》也指出要积极应对老龄化的社会问题,并加快建立和完善社会养老服务体系及养老服务产业[9].2013年7月起实施《养老机构设立许可办法》和《养老机构管理办法》代表国家、政府对养老机构建设发展的大力支持,这充分说明了在发展我国社会化养老过程中鼓励养老机构发展的重要性[10].关于养老地产土地开发,《社会养老服务体系建设规划》中,明确要求各级政府将社会养老服务设施建设纳入城乡建设计划和地皮利用规划当中并合理安排,科学把控,使土地供给得到保障.对于条件符合的,按土地划拨目录依法划拨土地[11].就财税方面,税务总局印发的《关于非营利组织免税资格认定管理有关问题的通知》规定五年为非营利组织免税优惠资格的有效期.财政部、民政部等联合印发《关于做好政府购买养老服务工作的通知》指出转变政府职能,凡适合市场化方式提供、社会力量能够承担的目前由财政支出安排的各类养老服务项目,可由政府购买服务提供便利有效、价格合理的服务.2009年颁布实施的《城镇企业职工基本养老保险关系转移接续暂行办法》对养老金计发主体、养老金待遇计算以及保险关系转接年龄限制等较多方面实行具体规定,可以较好地处理京津冀地区之间企业职工基本养老保险关系转移接续问题[12].
总结:此文是一篇文献综述论文范文,为你的毕业论文写作提供有价值的参考。
参考文献：
1、 BIM技术在养老地产运维管理中应用 [提要] 我国的老龄化现实日益严峻，由此带来的养老问题与经济发展问题日趋突出，国家及地方政府多次出台相关政策支持养老事业的发展。统计显示，目前已。
2、 养老地产的模式与实现路径 摘 要：随着经济的不断发展，人民的生活水平和幸福指数也在不断提升，老年人更应该享受经济发展和社会进步带来的福祉。不同机构联合结盟，利益共享，风险。
3、 基于服务链理论社会化养老产业 [摘 要]随着生活方式的变化、人口流动的愈发频繁，以及抚养比成几何倍数增加，单纯依靠子女（家庭）养老的现实性不复存在。社会化养老服务有效供给不足。
4、 养老地产需战略先行 假如我问你，现在与未来哪个重要？哪个决定你以后人生？很多人会回答是现在。错！是未来决定现在，而不是现在决定未来。其实，小到人生，大到革命，都是未。
5、 养老地产投资和盈利逻辑分析 养老很热，但养老不赚钱，这是目前养老行业或养老地产行业大家普遍的一个认识或感觉。因为很热，投资者、房地产开发商主动或被动地加入进来，因为不赚钱，。
6、 中国养老地产PFI运作模式 摘要：养老地产作为应对老龄化而产生的养老产品和服务，在我国仍处于起步阶段，加之准公共物品属性和建设周期长、资金需求大的特点，供给较为复杂。在比较。