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2015年已经过去一多半,盘点上半年的投资市场,让人难忘的除了股市的5178点和之后的暴跌,还有深圳楼市的疯狂.上半年深圳房价突飞猛进、涨幅惊人.然而,9月深圳楼市成交量连续不振,表现欠佳.
“金九银十”素来是楼市的风向标,通常这两个月份房地产的成交量会明显高于其他月份.不过,上半年红红火火的深圳楼市却在“金九”有所失色,9月份成交套数下降趋势非常明显,自7月来已经连续3个月下降,降幅从12%扩大到28%.曾经出现在深圳的楼盘千人抢购、日光盘的火爆现象没能在9月继续上演.
深圳9月楼市交易量萎缩2015年已经过去一多半,盘点上半年的投资市场,让人难忘的除了股市的5178点和之后的暴跌,还有深圳楼市的疯狂.2015年上半年,在全国房地产市场中,深圳楼市可谓“一枝独秀”.房价一路高歌上扬,成交量不断攀升,红红火火的深圳楼市成了低迷的房地产市场中一道靓丽的风景线.据统计,2015年1～6月,深圳新房成交31798套,同比去年上涨110%;全市成交均价为28040元/平方米,同比涨超2成;新房成交面积314.6万平方米,同比上涨120.9%.深圳楼市“全线飘红”.
作为传统旺季,9月成为房地产市场的关注点,就在市场预估深圳楼市仍会风起云涌、笑傲群雄时,深圳楼市发展却事与愿违.据最新数据统计,9月份,深圳新房成交4060套,与8月份相比下跌28.1%,这也是成交量连续3个月环比走低.一手二手成交套数仅1.4万套左右,这与上半年一度突破2万套的成绩相比,出现了严重的下滑.
虽然深圳的楼市交易量出现萎缩,但是深圳楼价仍然领跑其他城市,同比涨幅达到28.5%,继续占据房价上涨城市榜首.市场预售许可和新盘上市也有所增加.根据9月30日深圳中原研究中心发布的公告显示,9月份的一手房成交均价为36466元,环比仅上升0.85%;二手房成交均价环比上涨1.17%,样本楼盘均价为43293元/平方米.9月新获批售的住宅项目有12个,总体供应5203套,环比增加14%.
深圳楼市没在“金九”绽放光彩,那么四季度剩下的月份里会不会出现转机?深圳中原地产研究中心经理王飞表示,深圳楼市市场信心与前期相比已经出现大幅转向,后期供应量将会有所改善,四季度房价仍有回调压力.
深圳楼市缘何“金九”暗淡?
业内人士认为,深圳楼市上半年的疯狂原因是多方面的.一方面政策的主导因素存在,另一方面,购房者购买需求、投资需求的影响作用也不容忽视.相关专家表示,深圳房价的飞涨可以视为阶段性现象,深圳的人口和住房供应结构具有代表性,因此深圳房价的飞涨不会一直持续,并且此前深圳房价也并未存在被低估的现象.总体而言,上半年深圳楼市的疯狂印证了投资者在房地产市场“买涨不买跌”的投资心理.
不得不说9月深圳楼市的遇冷和上半年深圳楼市的疯狂有着千丝万缕的关系.据专业人士分析,过去半年里,透支了很多购房需求.经过上半年楼市的疯涨,深圳房价已经处于高位,购房者的投资心理开始回归理性.王飞认为,整体宏观环境不佳和房价高企是导致今年“金九”成色不足的主要原因.
作为楼市的“晴雨表”,股市的风吹草动也影响着楼市.上半年深圳楼市疯狂的原因之一就是经历牛市后大赚一笔的投资者在房地产市场中为资金找寻出口的结果.相关媒体分析认为,股市的动荡下跌,一定程度上“拖累”了深圳楼市.由于股市暴跌,购房者资金被套牢,深圳楼市项目出现了多起退房案例.今年这波牛市行情最大的特点就是利用杠杆炒股,很多人在场外通过民间借款或银行融资后又去场内从券商处配资,一旦被平仓,财富缩水、资金出现问题后就难以负担购房资金.在深圳南山区科技园工作的王先生就是一个先例.据王先生介绍,上半年看着股市行情大好,王先生把大部分资金投入其中,想着大赚一笔后转战房地产市场.“本来想趁行情大好,多赚些钱,然后投资房产.结果没能‘急流勇退’,股市一低落,钱就套在里面了.房地产投资计划也只能告一段落了.”王先生不无遗憾地向记者表示.
深圳房产后市观望
9月30日,中国人民银行、银监会联合宣布将不限购城市首套房商业性房贷最低首付比例下调至25%.虽然作为限购城市,深圳不直接享受政策利好,但是购房成本会持续降低.随后,深圳一些楼盘迅速推出“一成首付”,吸引了投资者的目光.
相关专家认为,目前深圳楼市经历了大涨的疯狂期后开始进入调整期,虽然深圳9月份成交量相较第二季度各月有所下降,但是第三季度深圳楼市已经进入相对平稳的阶段,成交不像第二季度那样一路亢奋,购房需求也相对较谨慎.实际情况来看,成交量的下跌有一定限度,而且也并未下降.9月里,深圳二手房涨幅又有微幅扩大,这说明市场信心仍然存在,各种政策变化也让业界包括购房者对后市依旧比较看好.
据媒体报道,十一黄金周期间,深圳楼市的行情升温.中原地产数据显示,黄金周前四天一手房的成交量同比去年上涨了两成.美联物业全国研究中心经理何倩茹称：“从黄金周楼市的表现看,市民购房的意愿仍然较强,卖场人气较旺,但是开发商的策略仍是决定后市成交的关键.”
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参考文献：
1、 深圳楼市现象的反思 深圳楼市从“3？30”政策开始，以超乎寻常的速度回暖，4、5月份楼市成交量更是连创新高，在全国楼市中也可以说是一枝独秀。但从六月以来的成交情况。
2、 让评价回归理性 每个人都有自己的人生轨迹与生活方式，别人的评价再重要，可人生是自己的，生活是自己过的。决定人生怎么走，生活怎么过的只有自己。话虽如此，可“信口雌。
3、 伍景勋:让支教回归理性 一篇名为《新志愿者做好支教之13注意》的帖子，出自伍景勋之手。与其他支教团体热情洋溢地传播支教的使命和意义不同，这篇帖子里没有一句鼓动读者投身支。
4、 深圳疯狂和广州掉队 自2015年3月国家出台各项政策刺激房地产市场以来，全国不少城市的房价重拾向上路径。以北京、上海、深圳为首的一线城市住房价格不断上涨，南京、苏州。
5、 次贷危机中一战成名保尔森如何做空美国疯狂楼市 在美国楼市疯狂上涨的背景下，保尔森通过做空，获利37亿美元，缔造了个人传奇的投资生涯，也创造了华尔街历史上的赚钱最高效率纪录，成为名符其实的“。
6、 当前楼市疯狂，谁来接盘 当前各城市楼市的疯狂，说明了投机者都想搭上炒房赚钱最后一班车，但是楼市调控政策出台，银行信贷真实性审查及信贷收紧，谁有能力来接当前购房者的盘？。