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关于房产投资论文范文 海外房产投资的潜力股相关论文写作参考文献

分类:职称论文 原创主题:房产投资论文 更新时间:2024-01-08

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李嘉诚曾经说过,购置房地产的秘诀是:Location!Location!Location!而且李嘉诚所说的这三个“location”分别有不同的含义.第一个“location”是指地段,第二个“location”是指城市,第三个“location”是最重要的,指跨国经济体的区域.其实,不仅是李嘉诚,还有王健林、郭广昌、王石等,,这几年都在大手笔地投资海外房产.而且,现在北上广这样的大都市,许多富裕家庭和中产阶层也开始投资海外房产.过去三年,中国居民海外置业投资规模每年增长50%以上.

日本讲究一分钱一分货,花7000万日元在的足立区可以买3LDK的公寓,跑到六本木就只能买1室1厅的小户型公寓了.如此悬殊,不为其他,就为地段.日本的地价以首都最具代表性,就日本国土交通省2016年1月1日公布的数字来看,23区之间住宅地的平均地价差距高达7倍之高!

2020年奥运会将在举办,日本政府将出台一系列扶持政策完善市区规划,美化城市环境,在奥运会举办前夕,将对的交通进行规划调整,包括机场、铁路干线及重要国道的优化.同时,对重要商业区(港湾地区、日本桥地区、银座地区以及品川、六本木、涩谷、新宿地区)进行改造、优化.这也间接利好楼市,加大了房价在未来进一步上涨的力度.

此外,货币刺激政策、奥运会市建规划及就业率的不断加大都将促使房价节节攀升,也让中国投资者看好房产市场.由于一线城市房价比其他城市略高,投资者既可以选择在、大阪等一线城市,特别是核心地区作为自己的投资主要目的地,同时,也可以选择热门旅游地区进行房产投资规划.

广受投资客青睐

随着赴日旅游观光、医疗、投资等的兴起,日本房产也在国际投资市场备受青睐,其原因总结起来主要有以下三点:

1.日元的持续升值.日元的汇率一直比较稳定,直至今年才开始不断升值,而那些已经投资购买日本房产的客户,单就汇率,已经可以稳赚一笔.此外,不动产经济研究所日前发表的研究报告显示,及周边三县神奈川、千叶、崎玉,去年新建公寓的平均房价已达5,364万日元,每户的平均面积为70.67平米.如果将范围仅锁定在内的话,新建公寓的平均房价则为6,877万日元,每平米的达98.1万日元.工程费用上涨和地皮的提高是房价走高的主因,持有日本房产是相对保值的投资.

2.租金收益稳定.日本新公寓楼年租金收益率可达到5%至6%,旧公寓年租金收益率甚至高达10%,而且保持低空置率,平稳的租赁市场保证了收益的稳定.此外,六本木、银座、青山、赤坂等一些黄金地段的不动产,升值潜力巨大.

3.2020年奥运会效应.自2013年日本宣布申办2020年奥运会成功后,基础设施将更加完善和便利,今后地皮仍将不断走高.同时,一股来自海外购房者以投资为目的的“买房热”也推动了房价继续攀升.2020年奥运会的举办场馆集中所在区的海湾地区,涨幅已呈明显趋势.预期可达到20%至30%,同时奥运会举办地及其周边地区涨幅则可达更高.

日本投资置业五大技巧

1.一切以租金利润为准则.由于过去20余年间,日本房地产的保值和增值空间均不大.所以导致日本投资型不动产市场,一律都以租金利润为房价定价依据.投资机构或个人投资家,会买入的不动产,主要着眼都是在于收租的利润.

2.买小不买大、买新求安心、带租约最好.买日本不动产,如果是纯投资获利为考量,没有自住的需求,则应将本求利,一切以房地产租金利润最大化为前提,因为有租金利润在支撑,将来出售的房价,不仅不会跌,甚至还可以有涨价的机会.

3. 20年以上物业利润最高.房龄20年以上的单身公寓,即使再过10年,将近30年房龄左右,房价都还能维持住,不会下跌,理由就是投资报酬率维持在7-9%之间(一般房价均在800-1100万日元左右,月租金可达5-8万左右).这样的投资回报,只要租金市场没有变化,仍旧是抢手的投资标的,如果出售时,销售期也是各产品中最短的,是最容易脱手的产品.这样的投资型不动产,才是最稳当的标的.

4.小户型的需求人口最多.都市圈上班单身人口居多,小户型的不动产需求远大于两口之家以上的市场,且大户型的招租,因租金高,远不如低价位的单身公寓来的容易.以大户型(2-3LDK)的公寓为例,房价4000-6000万日元左右,其租金可达每月15-30万日元左右,租金的投资回报率约在4.5%-6%左右.而单身公寓因其面积小,每套售价一般在1000-2800万日元左右,而每月租金收入可达6.5-12万日元,其租金回报率大概在5%-7%.一些20年房龄以上的单身公寓,因其售价略低,租金却与市场持平,所以可以做到到更高的租金回报.

5.安全第一,收益第二.实际上,房产投资对于一般卖家来说,收益好、持久稳定、安全可靠.相比之下,其他的投资项目就显做到动荡不安,即使政府债券也是如此.而房地产一直是比较稳定、盈利水平不错的便捷的投资方式.事实上,全球数百万人都通过投资房地产提升了生活质量.尽管,最近全球房产市场有些动荡,但房产的走势并不会因此而反复无常,从历史来看,房价有因通货膨胀而上涨的记录,当时如果通过抵押贷款购买的话,收益还会更多.

黄金地段分布

总结:本论文为免费优秀的关于房产投资论文范文资料,可用于相关论文写作参考。

参考文献:

1、 投资海外房产最佳时机已过 美国2016-2017年房价将突破历史高点,但2018-2019年很可能会再度盘整、滞涨,房价再度下跌的时点,将受加息节奏影响近几年,中国人海。

2、 蓝色经济,中马合作潜力股 马来西亚作为东盟国家中的重要岛国,在2015中国—东盟海洋合作年各项活动中,都不难发现它的身影。无论是中国与东盟合作开展的东盟地区论坛救灾演习、。

3、 中国房企海外地产投资现状、风险规避措施 我国海外地产投资肇始于2004年,经过近几年在海外市场的爬滚摸打,中国房企在海外地产市场投资金额迅速增长,从2008年投资总额不足7000万美元。

4、 不二情书看美国房产投资 “您老有钱,一亿的庄园有马场停机坪森林人工湖;您老没钱,15万的小公寓有全套精装修社区游泳池免费烧烤炉。话说萝卜白菜总有一款为你所爱。十年中美签。

5、 投资海外房产应慎之又慎 近年来,更多中国人在美国、澳大利亚、加拿大、日本等多个国家买房置业。有数据显示,在国人大量置业的影响下,温哥华、伦敦、斯德哥尔摩等地房价自201。

6、 中国煤炭企业国际化战略和海外煤炭投资方向 随着全球经济一体化的进程加快,我国的煤炭企业也在面临着严峻的国际竞争压力。同时,为了满足我国的可持续发展战略目标,我国越来越多的煤炭企业也将目标。