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关于行为经济学论文范文 行为经济学视角下房价波动述评相关论文写作参考文献

分类:职称论文 原创主题:行为经济学论文 更新时间:2024-01-01

行为经济学视角下房价波动述评是关于对写作行为经济学论文范文与课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文行为经济学四大理论论文开题报告范文和相关文献综述及职称论文参考文献资料下载有帮助。

摘 要:房价的波动原因一直是房地产经济学中备受关注的一个核心问题.随着行为经济学的兴起,行为研究的方法能够帮助传统经济学理论更好地解释和预测房地产价格的变化.文章在系统梳理相关研究文献的基础上,深入分析了从行为经济学视角研究房价波动的缘起,总结了市场参和者普遍存在的认知局限和行为偏差,梳理了房地产市场个体参和者心理和行为和房价波动关系的影响效度检验,以及房地产市场个体参和者心理和行为和房价波动关系的影响机制研究,并归纳了现有研究的不足和对未来研究重点进行了展望.

关键词:行为经济学;房价;认知局限;行为偏差

中图分类号:F29330文献标志码:A文章编号:10085831(2017)01002609一、房地产市场和行为经济学

房价无论对家庭的消费和资产组合,还是对金融市场和宏观经济的稳定,都有着较大影响[1].因此,房价的波动及其原因也就成为房地产经济学中的一个核心问题,备受经济学家和政策制定者的关注.

房地产的资产重要性和房地产的消费属性已得到普遍认可.已有研究侧重从宏观因素、经济因素和政策因素等方面对房价波动问题进行研究.然而,近年来房地产市场上出现了一系列宏微观经济难以充分解释的怪象,如市场有效需求不足时房价上涨势头仍然不减、高房价和低租金并存、房价和交易量呈强烈的正相关关系等.此外,传统经济理论在解释房地产市场中的投机过度、羊群效应、噪声交易等现象时也倍感乏力.于是,经济学家们开始重新审视和反思传统经济学理论对理性人的重要假设,逐渐认识到如果忽视房地产市场上微观主体的心理和行为,就不可能真正探明房地产价格波动发生的内在机理,从而对房地产价格的实际运行特征给出合理解释.

事实上,房地产市场上的微观主体尤其是购房者在购房时倾注的情感依附,以及在作购买决策时往往会受个人情绪和其他人观点的影响等典型事实常常容易被忽视.但是,在市场主体复杂、房地产市场具有不确定性的情况下,购房者在作出购买决策时只能依据有限的信息进行判断,其判断、预期、情感、意志等各种心理因素既是对市场作出的反应,同时也构建着市场的情绪基础,从而可能使房地产价格出现较大波动.这样,一种新的理论和研究方法——行为经济学逐渐纳入房地产经济学研究者们的视野.行为经济学是一门运用行为科学的理论和方法研究市场中投资、消费、价格变化等经济现象的学科.近年来,房地产经济学领域的研究者们开始尝试运用行为经济学的理论和研究方法,将来自心理和社会的元素融入到房地产价格分析中,运用预期、偏好、羊群行为等理论寻找房地产价格波动的微观解释,这对于帮助我们理解房地产价格变化的特征及规律提供了一个崭新的视角.鉴于此,本文拟从行为经济学视角研究房价波动的缘起入手,然后对该领域已有的相关研究文献进行综述,在此基础上归纳现有研究的不足,进而指出未来值得进一步研究的方向和重点.

二、从行为经济学视角研究房价波动的缘起

传统的经济学理论认为,市场主体在决策时总是能理性地、正确地考虑获得的所有相关信息,并以明智的方式評价收益和成本,实现效用最大化.基于理性“经济人”追求个人效用最大化的观点,Fama提出了有效市场假说(EMH)[2].有效市场假说认为,资产价格反映了市场上理性人供求的平衡,并且资产价格能够完全并即时反映该资产的所有可获得的相关信息,任何企图寻找某种可预测资产价格未来变化的规律以赚取超额收益的想法都是不可实现的.具体到房地产市场上,则是如果今天的房地产价格反映了可以获得的所有信息,那么明天的房地产价格一定是不可以预见的,即未来的房价是不能根据现在获得的信息来预测的.房地产市场越有效,房地产价格似乎就越会呈现出经济学家所谓的“随机漫步”特性.

然而,在20世纪80年代末期,越来越多的实证研究指出房地产市场并非是有效的市场,房价实际上可以通过一些相关信息得以预测.首先是Case 和Shiller发现独户住宅的房价是正向序列相关的[3],在对这一研究做了进一步拓展后,他们发现通过一些基本面变量可预测未来房价的变化[4].以后,Clayton指出加拿大温哥华公寓的未来收益可以用历史年度收益和偏离基本面价格的值来预测,从而提供了强有力的证据来反对房地产市场有效性假说[5].通常,由于难以获得较长时间内高质量的房价或租金的时间序列数据,使得对房地产市场有效性的检测存在一定困难.但是,从现有研究发现的事实看,未来房价的变化可以从现在获得的信息如偏离房价长期趋势的数值和最近的房价增长等来预测,由此还是可以得出房地产市场是无效市场的结论.

房地产市场在一定程度上是无效的,这种无效性表现为房价不仅是可以预测的,而且相对于房价的基本值而言是变化的.早期的研究侧重于从经济基本面来预测未来的房价.依据存量—流量模型或住房服务流量模型的缩约模型,从供给和需求角度出发,分析各种因素对房地产价格的影响.典型的研究如Poterba检验了建筑成本、住房持有的实际税后用户成本以及人口因素对房价变化的影响,指出真实收入和建筑成本的变化是影响各城市住宅价格变化的主要因素,而人口和税后使用成本则对住宅价格没有影响[6].Bjrklund 和 Sderberg指出宏观经济变量如利率、失业率、GDP等会通过对收入、要求的回报率等直接基本因素的影响而影响房价[7].此外,一些研究者使用面板数据模型[8-11]、联立方程模型[12-13]、时间序列模型[14]等不同的实证方法分别考察了城市经济基本面,包括地区收入水平、人口、就业、使用者成本和建设成本等城市经济因素和宜人性因素对城市房地产价格的影响.

1重庆大学学报(社会科学版)2017年第23卷第1期

孔煜行为经济学视角下的房价波动研究述评

由于差异性房地产常常在缺乏流动性、高度分割和信息不完善的地方市场上交易,并且房地产具有相对高的交易成本和不能在短期内售出的特点,从而限制了购房者在房地产市场上的套利机会,让套利更有风险[15],也使得房地产定价理论和实证复杂化.因此,随着研究的深入,不少研究发现,城市和宏观经济基本面不足以对房地产价格波动给予充分的解释.例如,De Bondt的研究指出,虽然经济基本面和结构因素如税收和法规对房价的波动有影响,但是仅用结构因素不能解释房价的繁荣和萧条,强调房价波动是不容易用经济基本面的变化来解释的[16].随后,Quigley也指出,虽然经济基本面是房价的重要影响因素,但是经济基本面的简单模型仅仅只能解释房价变化的10%~40%[17].Farlow的研究证实了他们的观点.他指出在过去的几十年里,房价的大幅增加并不能由供给和需求基本面给出似乎合理的解释.短期内,房价是非常不稳定的,而且这种不稳定不能用经济基本面来解释,应该将消费者和金融机构的行为考虑进去[18].Seslen的研究表明,当房价处于上涨阶段或预期房价要增加的时候,购房者更可能会去交易.同样,当房价处于下跌阶段或预期房价要下跌的时候,购房者往往不会去交易.此外,在房地产市场处于萧条期的时候,购房者会更容易非理性[19].

总结:这篇行为经济学论文范文为免费优秀学术论文范文,可用于相关写作参考。

参考文献:

1、 论行为经济学视角下年轻消费者消费行为 摘 要:国民消费,是一个国家经济发展的重要组成部分,其稳定发展对于国家经济稳健增长具有重要意义。而对于整体消费情况而言,年轻消费群体具有较为谨慎。

2、 保险索赔决策行为经济学框架 摘要:随着经济社会发展,汽车已进入千家万户,车险成为车主的“必需品”。当发生保险事故,特别是小额保险事故后,是否进行索赔,不同情形、不同车主有着。

3、 基于马克思主义区域经济学视角下一带一路倡议实施 摘要:“一带一路”倡议是基于“区带”范式下对中国特色马克思主义区域经济学理论的创新,其着眼点在于沿线国家共同发展、国际区域差异实现共赢以及实现世。

4、 行为经济学真正魅力 2017年,美国经济学家理查德·塞勒为行为经济学再度摘得了诺奖桂冠,作为一门新兴的前沿学科,行为经济学并不多用复杂的模型和高深的理论来分析经济问。

5、 区域性金融改革制度变迁基于新制度经济学视角 摘 要:随着我国金融改革进入攻坚期,改革的风险和难度不断增大区域性金融改革是我国金融改革的一个重要维度,是我国金融改革新的突破点,也是区域发展模。

6、 基于新制度经济学视角的公共事业单位管理 摘 要:国家社会整体的进步与发展是与公共产品之间存在着密不可分的关系。从国家的实际情况来看,目前公共事业单位的进步以及各种制度方面的改革已经受到。