论文房企规模化隐现危机是关于本文可作为相关专业房企论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文纽约房价2016论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
【事件】
据统计,上半年,房地产行业出现7家1000亿元销售规模的房企,其中,3家房企销售规模突破2000亿元.同时,500亿元以上销售规模的房企达15家,100亿元以上销售规模的房企达75家.
【述评】
2017年上半年已经结束,大型房企销售业绩颇有全线飄红之势,7家房企销售额已经突破千亿元,碧桂园和万科销售额更是超过2500亿元.
销售规模扩张,似乎已经成为房企习惯性追逐的业绩指标.比如,部分销售额达3000亿元以上的房企规划万亿元目标,1000亿元以上的企业规划2000亿元-3000亿元的目标,500亿元企业规划1000亿元指标,刚刚百亿元企业甚至就规划几百亿元或1000亿元的销售额.这种单纯对于业绩指标的追逐,只能引导房企走向“唯规模是图”的道路.然而,大规模就一定能产生高利润吗?
答案是否定的.有资料显示,某销售规模早已跨过千亿元的大型房企,2016年归属于母公司股东的净利润仅比2015年多1亿元,净利润率同比增长不足1个百分点.
据同策咨询研究部数据显示,2016年房地产行业平均净利率为10.43%,虽然较2015年的10.04%略有回升,但是,净利率并没有因为行业处于上行期而大幅上涨.从趋势来看,房地产行业的净利率已经由2009年的16.65%降低至2016年的10.43%.
同时,从市场预期来看,今年下半年和明年上半年,一、二线城市楼市即将进入调整周期.届时,降价促销措施将会不断增加,这也会导致房企获利能力继续下降,利润率再度走低.
有专家预测,2017年房地产行业的平均净利率可能因为市场进入调整期和融资成本的提升而降低至8%-9%,销售规模达千亿元的房企,净利润可能仅为几十亿元,同时还背负80%左右的资产负债率.
鉴于此,笔者认为,高杠杆运营之下,若只看重规模化扩张,开发商的盈利链条将遭受挤压,待行业天花板迫近,转型之路将受阻.和其追求无谓的规模化扩张,不如及时调整布局策略,利用多元化融资渠道支持转型,为企业赢得更高的抗风险能力.
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参考文献：
1、 144家房企跻身百亿俱乐部 根据中国指数研究院监测显示，2017年共有144家房地产企业跻身百亿元军团，较2016年增加13家，销售额共计82099亿元，市场份额超60%，。
2、 房企触网拒绝噱头 【事件】11月12日上午，居理新房公布了双十一战绩，此次与京东房产合作，从10月19日至11月11日，居理苏州单城共成交123套，成交金额达2。
3、 5家房企共抛393亿元长租公寓融资计划 類REITs产品和专项公司债等融资渠道的拓宽，正在打破长租公寓的资金掣肘。2017年年末，多家房企抛出了以运营和扩张长租公寓为目的的融资计划。。
4、 2018年房企杠杆逆势走高路径其逻辑 2016年，房地产市场又现高度亢奋状态，特别是一二线城市，地王频现，房价飙涨。金融机构则是将近一半的资金押注到了房企，房市和房融的高调共舞堪称时。
5、 房企高质量之路 在中国步入新时代的大背景下，房地产市场迎来了高质量的发展阶段和多层次的全新发展格局。在这一市场环境下，房地产企业应主动转变发展思路，适应行业发展。
6、 有些房企已没有下半场专访泰禾集团董事长黄其森 “房地产调控政策仍将从严，房企不要抱有放宽的幻想，这种心态十分危险。”十九大报告强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给。