论文当前我国房地产评估中亟待解决问题是关于本文可作为相关专业房地产评估论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文房地产评估公司加盟论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
摘 要：近年来,随着我国社会主义市场经济的迅速发展以及改革开放的不断深入,我国房地产业也进行着一系列改革和发展.随之产生的房地产评估业也在各种有利的条件下逐渐发展起来.但是就目前我国房地产评估业的现状来看,过快的发展速度还不能适应市场经济的需要,极易产生经济泡沫.本文将就目前房地产评估业存在的问题进行讨论,并找出解决问题的具体途径.
关键词：我国 房地产评估 问题 解决方式
▲▲一、引言
随着我国城市化建设步伐的加快,我国房地产业呈现出一篇高速发展的状态.随着我国经济的发展,房地产业也逐渐成为我国国民经济中的支柱性产业,在我国国民经济中的地位日趋明显.随着房地产业的不断发展的完善,房地产业的分工日益完善,人们对更加专业化、知识化服务的需求越来越大,这为我国房地产评估业的发展创造了良好的机会.我国房地产评估业在国家各级房地产主管部门、各评估机构、评估工作人员的共同努力下已经经历了30多年的发展和创新历程.已经基本建立了房地产评估师执业资格制度,那些经过注册的房地产评估机构也逐渐走进了正常发展的轨道.整个房地产评估行业正朝着健康的方向发展.但是纵观我国房地产评估业的发展状况,还存在一系列的问题.这些问题的存在对我国房地产业的发展起着制约的作用,房地产的估价还不能完全适应房地产市场发展的要求,这些问题是需要迫切解决的.因此,只有正视房地产评估业中的发展现状即存在的问题,把握整个行业的发展规律和趋势,并积极寻求解决问题的对策,尽快在短时间内缩短和发达国家之间的行业差距,为健全、完善我国现有的房地产评估业做出努力.
▲▲二、我国房地产评估业发展现状分析
2.1、建立了房地产评估师执业资格制度和房地产评估的技术规范
我国房地产评估业起步于上世纪80年代,已经经历了三十多年的发展历程.由于我国的特殊国情,整个房地产评估业不同于发达国家,一直都是在政府的领导下；来完成评估的,具有较强的行政色彩.随着我国房地产业的迅速发展,房地产评估业也得到了前所未有的快速发展.房地产改革的不断深入使得房地产评估业的服务形式和服务对象呈现出多样化的趋势.房地产评估业也逐渐成为我国房地产开发经营、企业个人融资等经济活动中不可缺少的内容.目前,有数据统计显示,由于我国房地产评估业的迅速发展,越来越多的房地产评估人员加入了这一行业,我国目前大约有15000多人已经通过自己的努力获得了房地产评估师执业资格证书.成功注册的房地产评估机构已经有3000多家.
2.2、统一的房地产评估市场和行业标准已经形成
2000年6月,我国国务院对经济鉴证类的社会 机构提出了改制要求,涉及到房地产管理部门,改制要求实施后,原有的房地产评估和部门进行脱钩改制.改制后,原有的房地产评估机构成为有限责任公司或和合伙企业.通过这次改制,房地产评估师学会开始承担评估师的资格考试、再教育、注册、评估机构的资质评审,并对房地产评估业的违规行为进行核查.统一的评估市场和自律的行业标准已基本建立,这对房地产评估业的发展奠定了基础.
2.3、房地产评估的服务领域在逐渐扩大
房地产评估业在发展初期主要的服务内容集中在房地产的交易管理上,主要是为了防止在房地产交易过程中交易双方但是人互相隐瞒房地产价格、或是出现偷税漏税的问题.随着我国社会主义市场经济的不断发展,房地产评估业在我国很多领域中发挥着不可忽视的重要作用,例如：银行、土地管理、城市建设、司法、保险、城市建设、投资咨询、税务等行业.
▲▲三、我国房地产评估业存在的主要问题
3.1、房地产评估机构产权不明确的问题
这主要表现在两方面：一方面是房地产评估机构和评估人员并未实现真正的脱钩改制,另一方面是房地产评估机构还都是有限责任公司制的私有产权.第一方面产权的不明确主要表现在：评估机构的评估人员认识档案关系一般是通过当地的人才交流中心进行委托保管,而在委托保管的过程中,人事 合同在认定上还缺乏规范性,可见,这只是一种形式上的脱钩改制,而其实质并未发生变化.另外,评估机构虽然已经实现了脱钩改制,但是并未摆脱和原主管部门人员之间的上下级关系,使评估机构人员和原主管部门的有关领导之间还存在着“认清交易”,这不利于脱钩改制后评估机构的独立工作.第二方面产权不明确表现在评估机构产权在私有化的过程中,很多出资人处于对连带责任的考虑而选择有限责任公司制.
3.2、房地产业的评估员自身素质无法满足行业发展的要求
目前,我国房地产业虽然采取了对评估师的执业资格进行考试,评估师必须持证上岗,但是,评估师考试比较注重对理论知识的考核,对学历的要求、从事相关专业的工作经历、从事房地产评估业务的工作年限等方面的 要求并不高.很多应届毕业生理论知识掌握较好,很容易通过考试,而那些真正从事房地产评估工作很多年的业务骨干由于缺乏相应的理论知识,即使参加考试也很难通过.另外,在房地产评估师的各级别中并未设置对新入业人员的初级评估资格的认定,只是设立了相当于中级职称的注册房地产评估师.随着我国社会经济制度的改革的不断深入,对房地产评估师的要求也在不断提高.房地产评估师只有及时充电,及时更新自己的知识结构才能满足社会经济体制改革提出的要求.通过对评估师的继续教育可以使他们及时掌握国内外先进的评价技术和评价指标.但是就目前我国对房地产评估师在教育的发展情况来看不容乐观,例如：在对评估师的在教育管理方式、教育培训的内容、教育培训的形式等方面还流于形式,存在很多缺陷.这种缺陷将造成房地产评估师和我国社会主义市场经济发展的脱节.
3.3、缺乏一定的社会公信力
在发达国家,房地产评估业发展较为健全,不仅制定了健全的相关法律法规,而且其行业协会也能发挥重要的规范和监督作用.但是,就我国目前的房地产评估业来看,不仅相关的法律法规不健全,缺乏一定的技术规范和标准,而且我国的行业协会缺乏监管和规范作用,对于违规违纪的行为缺乏行业规则,导致社会公信力查.例如：目前,我国评估机构很容易在进行评估时受到银行、政府等行政部门的干涉,还会受到房地产开发商的经济利诱,或者为了达到自己的私利而迎合部分被拆迁人的不合理要求,导致房地产评估的结果严重失实,和市场价值相背离.这不仅损害了当事人的合法权益,更使得有些评估结果严重损害了国家利益.
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参考文献：
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2、 我国房地产企业品牌建设分析和 品牌是一个集成性的复合概念，关于品牌的定义，国内外专家都有不同的描述。西方广告传媒“创意大师”——大卫·奥格威认为，“品牌是错综复杂的象征，是商。
3、 我国房地产政策的调控和演变分析 摘要：房地产市场始终是中央政府进行调控的关键层面，也是涉及每一个人切身利益的重要方面。对于房地产市场政策的调整过程，体现了我国社会主义体制下市场。
4、 我国房地产税收改革现状策略 摘要：随着我国房地产经济的不断发展，出现了因房地产经济的变化而产生一系列问题的现状，其中房价一直处在较高的水平与有钱也买不到房这两个问题较为突出。
5、 我国房地产开发项目税收筹划 摘要：市场经济体制改革的不断推进与强化，对房地产开发企业的要求越来越严格，企业开发项目税收筹划的重要性变得尤为关键。企业税收筹划的开展，能够有效。
6、 我国房地产金融现况和建议 [摘要]房地产业与房地产金融之间联系密切，近年来，我国的房地产产业正处在一个繁荣发展阶段，是支撑我国国民经济重要的产业之一。随之而来，房地产金融。