论文危房排查工作要点是关于危房方面的论文题目、论文提纲、农村危房改造政策2018论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。
[摘 要]危房,也就是危险房屋.根据《城市危险房屋管理规定》,危险房屋指的是承重构件已不能有效实现房屋结构的稳定性,其承载能力已经位于房屋失稳的承载区间内,房屋不具有安全住用的要求.本文简要介绍了针对老旧房屋,主要是砖混结构的房屋,进行危房排查采取的工作要点,然后根据危房排查中的一些心得,举例进行了简要的阐述.
[关键词]房屋；危房排查；要点
由于早期房屋建造水平参差不齐、用户对房屋使用不当、自然灾害及周边环境影响等原因,老旧房屋存在一定的安全隐患.随着人们安全意识的提高,人们对这些老旧房屋的安全问题越来越重视,因此对老旧、劣化现象比较严重的建筑物进行危险房屋鑒定的需求越来越多.针对这些老旧房屋的安全问题,危房排查是一种快而行之有效的方法,它依据技术人员的经验及一些简单的设备对房屋的危险程度进行初步的技术鉴定,从而为下一步的工作开展提供参考.
1.建筑物的危房排查原则
根据《浙江省既有房屋结构安全检查和加固技术指南》,房屋结构安全检查中应当根据存在问题严重性程度分为甲类、乙类和丙类三个类别.其中,检查中未发现结构安全问题、可以正常使用的房屋,划为甲类；检查中发现的质量问题不严重、不影响安全使用的房屋,划为乙类；检查中发现存在比较严重的结构安全问题、影响安全使用的房屋,划为丙类.
对乙类房屋,可以通过修补,恢复其正常使用功能.对丙类房屋,应委托专业单位依据国家相关标准对房屋的危险性进行评估或鉴定.
2.危房排查的要点
危房排查工作的目的是在数目众多的老旧房屋中排除掉危险程度不高的甲、乙类房屋,找出危险性高的丙类房屋,从而进行下一步的安全鉴定或加固工作.危房排查就相当于替房屋看病一样,依据技术人员的经验,对房屋进行诊断,排查的工作要点也可以简要的用中医的“望闻问切”进行概括.
望,就是观察,对房屋外观及周边环境进行观察.例如：（1）砌体结构的房屋,主要观察构造柱设置及圈梁闭合情况；外立面未粉刷的,查看一下砌体材料（如砖体、砂浆）的状况；查看砌体承重墙体的变形和裂缝状况,尤其是窗洞或门洞边上的部位是否存在裂缝；观察外立面承重墙体孔洞位置是否一致,有无开大洞等情况.（2）框架结构的房屋,主要查看混凝土承重结构和设计的符合性；混凝土构件情况,是否有变形开裂,钢筋露筋及锈蚀的情况等.（3）钢结构附属,排查中遇到的钢棚、钢屋面、钢楼梯等,重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况,应注意钢柱和梁的连接形式、支撑杆件、柱脚和基础连接情况.（4）房屋有无存在明显的倾斜.（5）房屋有无加建或改造的情况.（6）观察房屋的差异沉降情况,一可查看室内外地坪高差,查看楼梯出入口、散水等部位,判断房屋有无明显差异沉降现象；二是查看外墙有差异沉降裂缝.（7）周边环境对房屋或多或少都存在一定的影响,可以对房屋本身出现的情况判断做进一步的旁证,所以有必要进行了解.对周边环境,可以观察一下有没有存在新近建造的建筑物；有没有最近拆掉的房屋；紧挨着排查房屋的建筑物的状况怎么样等.
闻,就是听,这里主要针对一些墙面全部粉刷的砖混结构建筑物,用来判断墙体是空斗墙还是实砌墙.空斗墙一般只适用于1～3层建筑物的承重墙,通过敲击粉刷墙面听到的声音,判断墙体是空斗还是实砌的,从而判断该房屋建造高度的合理性.
问,就是向住户索要房屋的建造资料（如图纸、地勘资料等）,以及咨询住户或周边居民该排查房屋的使用情况、历史状态等.房屋的建造资料可以帮助技术人员更好的了解房屋的整体情况.关于咨询房屋使用情况、历史状态等方面的内容,在此简单地罗列一些以供参考：（1）该房屋是否有加建过或以前加建过,有无改造情况；（2）该房屋有无出现墙体裂缝,出现的裂缝的墙体位置及裂缝情况；（3）该房屋有无出现漏水或渗水情况；（4）该房屋有无加固过；（5）建造房屋时有无基础；（6）钢构架（主要指钢棚、楼梯等）有无基础等.“问”是一个重要且必须的环节,技术人员必须跟住户进行沟通了解,更加深入的了解房屋的状况,从而完善排查资料.
切,就是对发现的问题进一步的检查及入户检查.下面就举些例子：（1）对于墙体砌筑砂浆的风化情况,可以采用简单的方法进行初步判断,就是用尖锐的金属物去刮一下砂浆层,如出现轻微的划痕,则砂浆强度基本满足砌筑强度要求；如出现砂浆脱落,则说明砂浆风化严重,已不能满足砌筑强度要求了.（2）对于比较明显的墙体裂缝,可以用尺子进行进一步的测量其缝宽度及长度,得到更加完善的数据.（3）对于一些隐蔽或表层粉刷的部位,如木瓦结构的屋顶,可以拆开局部的天花板进行查看,以了解木屋架的腐朽、虫蛀、木材缺陷、构造缺陷、结构构件变形及失稳等状况；如出现多处墙体粉刷层面规律不一的裂缝,可凿开粉刷层查看内部主体砖墙是否出现裂缝.（4）对于砖混结构的室内承重墙体的布局,应逐层检查对比,看看承重墙的位置、洞口有无改动变化.（5）对于室内框架柱、框架梁的布置,发现不合理的地方,应结合该建筑的施工图纸进行校对检查.
结语：
建筑物危房排查的形式多种多样,但离不开“望闻问切”这四个要点.四个要点并不是独立的,而是相铺相成,为危房排查结论提供更加全面准确的依据.当然,技术人员也可以在实际工作中结合具体情况进一步采取设备辅助的方式进行排查鉴定.危房排查可以有效的减少安全隐患,保障人们的生命安全和社会和谐.所以,在危房排查过程中,必须保持严谨、科学的工作态度,避免麻痹大意思想,真正地负起责任来,同时避免在结论中存在较大的主观性因素.这样才能为下一步的危房鉴定或房屋修补工作提供可靠的依据.
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