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房地产这个行业在我国的开端是在20世纪80年代,和国际房地产行业相比,我国房地产行业的发展在时间上是比较短暂的,但是其發展速度十分惊人.现状主要体现在：1.房地产开发企业发展迅速,根据国家信息中心中经网统计资料显示,1986年全国房地产开发企业只有1991家,到2017年已经达到3万多家.2.国有,集体房地产开发企业数量逐年减少.3.现如今中国房地产开发企业规模大多数比较少.4.我国房地产企业资产规模太小.根据资料显示,2007年房地产开发企业总资产为16417亿元,平均每个企业资产为7713万元；2013达到33180亿元,平均每个企业资产达到10130万元.房地产是资金高度密集的行业,在开发和消费过程中离不开金融的支持.
一、房地产行业普遍存在的问题
1.成本上升.建筑成本和土地成本的上升是房价上涨的首要原因.建房成本包括建筑材料、人工、机械设备和土地等,尤其是土地成本,在房价总成本中所占比重很大.随着人工工资的提高,人工成本的增高也是助推房价的另一原因.
2.房地产企业融资渠道有限.融资问题一直是我国房地产企业长期存在的问题.据统计,我国房地产企业有70%的资金是通过银行贷款获得的,更有企业的资金贷款达到90%.也就是说,银行是房地产企业获得开发资金的主要渠道,自有资金在房地产企业内,应用到项目上的数量少之又少.单一的融资渠道是我国房地产行业的突出特点,也是比较尖锐的问题.
3.房地产企业对市场把握不足.市场需求量分析不到位,无法根据市场需求进行调整.如果属于策划类失误,没有充分的调研时间,没有深入的调研,必然会增加项目的风险.但是对于市场的分析必要保证调研的充分性和全面性,以及科学性.只有全面深入调研,才能够对市场进行更好的定位,面对竞争对手才能够做到心中有数,不至于在竞争中迷失.
二、改善我国房地产市场中问题的对策
1.提供符合市场需求的房地产产品.首先,房地产企业应该在了解购房者真正需求的基础上,来建造适合购房者的商品房,在库存上要“以人为本”.其次,企业应该利用存量房发展多元化经营,除了商业或者住宅型楼盘.高库存积压一直是企业老大难的问题,面对积压的商品房,需要转换思路,一味守旧只怕难以摆脱这一块难哨的骨头.最后,房地产企业应该提升物业公司管理水平.开发商们除了打造项目,还要着力改善居民的生活方式,在物业管理上提升社区管家服务,这些都做好了需求自然就来了.
2.强化企业内部管控.首先,内控管理是企业应对企业风险的主要措施,必须加强内部控制,才能够把风险降到最低.其次,管理部门和生产部门的内部控制进行有效区分,根据不同的工作方式制定合理的内控制度.最后,加强人员培训,提高内控管理能力.在房地产企业中,需要涉及到项目的建设,因此就需要在项目建设过程中安排专门的内控管理人员,通过走出去或请进来的方式来提高他们的专业素质,让他们不仅有理论,还有实践经验,充分发挥他们的优势,把项目建设过程中的风险进行有效控制.
3.积极营销,促进消费者购买 .房地产公司为了更好的发展,在未来必须开展积极的市场营销,通过能激发消费者消费 的各类营销措施,不断回笼资金,以应对举债经营模式下的资金难题,避免资金链条的断裂.要实现这一目标,房地产公司必须做到如下几点.首先,努力开展市场调研；对于房地产市场营销而言,紧紧把握市场趋势,是成功营销的关键；其次,在成本范围内适当降低价格,让利于消费者；价格无疑是现代市场营销的最有效手段.目前,房地产行业的过高价格已经成为整个社会指责的对象.
三、结语
房地产一直伴随着我国经济的发展,也是我国社会进步和发展不可缺少的行业.它所创造的价值在经济中占比很大,但是并不能因为对经济的贡献力量大而大肆发展房地产,无度的建设会导致社会和经济发展的不平衡.所以健康、稳定的房地产市场才是推进我国经济平衡发展的前提.（作者单位为江西财经大学现代经济管理学院）
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参考文献：
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