论文论房产测绘工作在城市地产开发管理中意义是关于本文可作为房产测绘方面的大学硕士与本科毕业论文房产测绘收费标准2017论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献下载。
【摘 要】在房地产管理中房产测绘是一项重要的基础性工作,为有关部门进行房地产管理提供大量的、详实的图纸及相关数据,其重要性越来越受到房地产开发和管理部门的重视,就房产测绘在房产管理中的作用问题进行简要的阐述.
【关键词】房产测绘；房产管理；作用
房产测绘的基本内容包括房产平面控制测量、房屋调查、房产要素测量、房产面积测算、房产图绘制、变更测量、成果资料的检查和验收等.本文主要着重对房产平面控制测量、房屋调查、房产面积测算及房产测量成果的内容进行探讨.
一、房产测绘综述
房产测绘和房屋建筑面积计算管理是房地产管理的主要职能,也是政府部门对房产的权属和面积进行管理的基本手段,同时,通过精确、及时的房产测绘可以有效加强对房产的计量和监督,因此,房产测绘在房产产权管理、产籍管理以及进一步规范市场、保护人们的合法权益等方面都有着非常重要的作用.传统的房地产测绘的效率比较低,采用的主要测量仪器是皮尺、经纬仪、平板仪等,都是在测量现场,利用比较原始的尺规作图的方式完成图纸的绘制工作,优点是可以在现场进行及时核对,缺点也很多,最主要的是效率低、图纸的质量不高.
随着科学技术的不断发展,目前在房地产测量中,GPS全球定位系统、遥感技术、地理信息技術得到了广泛的应用,最常用的测量仪是全站仪,这种仪器比传统的测量仪器效率提高了很多倍,而且精确度也得到了明显的提高.房产测绘工作中,分为外业勘丈和内业两大部分,外业勘丈主要是对测绘工作中涉及到房屋的形状、尺寸及房地产要素通过技术手段进行详细的、准确的记录和描述,这项工作是随着房地产的发展而实时地、动态地进行的,其结果影响到整个房地产管理工作的客观性、真实性,是我们进行房地产产权产籍管理中的重要基础性工作：内业的重要任务就是把外业工作中采集到的各种数据进行加工整理,使这些数据和房地产管理的资料相配套,作为房地产管理的基础资料和依据,可以说房地产管理中一些基础的几何图形、房地产的属性特征、相关书籍的加工和处理都是通过房产测绘完成的,房产测绘工作室确保房地产管理规范、高效运行的前提和保障.
二、房产测绘的主要工作内容
我们要想弄清楚房产测绘在房地产管理中的作用,首先要分析房产测绘的主要工作内容,因为,房产测绘的工作内容无不和房产管理有着密切的联系,其测绘的成果在房产管理中发挥着极其重要的作用.房产测绘的主要内容有通过测量确定房屋所处的位置、房屋的形状和面积,要完成房产分幅图、分丘图、分层分户平面图的测量和绘制工作,同时,还要做好座落、产别、层数、产权人、建成年份、产权性质、建筑结构、建筑面积、分摊面积、用途、墙体归属等房产要素的调查工作.在这些工作内容当中,房产图是房地产管理部门进行房地产权属管理的基础资料,在通常情况下,房地产管理部门为了保证房产图的真实性和准确性,都要组建一支专业的测绘队伍对房产图纸资料进行必要的补测,精确地绘制每一宗房产的分丘图、房屋分层分户平面图,并进行统一的编号,这些基础的测绘工作为有效地进行房地产管理提供了准确的、法定的成果,是房地产管理部门日常工作中的重要行政行为.
三、房产面积测算的内容
面积测算系指水平面积测算,分为房屋面积和用地面积两类.其中,房屋面积测算包括房屋建筑面积、使用面积、产权面积、共有公用建筑面积等的测算.
（一）房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的 水平投影面积,包括阳台、挑廊地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固的永久性建筑.
（二）房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的面积,按房屋的内墙面水平投影计算.房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积.房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定.
（三）房屋的共有共用建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积.
四、房产测绘的意义
（一）房产测绘为房地产管理的建档工作提供了大量的、较为详实的基础资料.我们进行房地产管理需要依据大量的基础资料,以此来确定每一宗房产的位置、权属、面积等信息,房地产管理部门就是依据房产测绘所采集到的各种信息为每一宗房地产建立档案,以便在工作中进行查阅,因此,如果没有大量的房产测绘工作,房产管理的建档工作就不可能做好,房产管理工作也会失去可靠地、详实的依据材料.
（二）房产测绘的成果是房地产管理中维护当事人合法权益的依据,发挥着“证据”的作用.房地产管理中经常会遇到涉及权属争}义、边界不清有关的纠纷,在处理这些纠纷的时候,我们可以依据房产测绘通过实地勘测获得的非常详细的有关数据,配合房地产管理部门的档案资料,这些纠纷中比较棘手的问题就会比较明了,这些测绘中所得到的各类数据就是最真实、最可靠、最权威的解决纠纷的依据.
（三）房产测绘工作为房地产部门加快推进信息化建设提供了大量的基础资料.随着信息技术的发展,房地产管理为了提高办事效率、有效规范房地产市场、简化办事程序,几年来在加快推进信息化建设的进程,在此过程中,需要有房产测绘中采集来的各种数据,以这些资料为基础,进行房地产信息化管理系统的研究和开发工作,实现信息化管理.如果没有房产测绘人员的勘测工作,就不可能得到这些数据信息,所谓的房地产信息化管理系统也只能是一个空壳.
（四）房产测绘工作有助于房地产管理部门实现对房地产的动态管理.随着房地产市场的日益活跃,权属变更问题比较普遍,并且随着居民经济条件的日渐好转,扩大住房面积、改善居住条件的愿望更加强烈,但是,目前的国土资源管理部门对地产的管理和控制比较严,因此,会出现一些非法占用土体、私白搭建房屋的现象,这也是房地产管理部门面临的一大难题,房产测绘部门的一项工作职能就是依据房地产管理部门的工作需要,对相关房地产进行补测,获得最新、最真实的数据,补测到的这些数据被补充到管理系统当中,可以实现对房地产资源的动态管理.
五、结语
房地产行业是目前我国国民经济的重要支柱之一,房地产测绘是房地产行业的一项基础性工作,可以为房地产管理部门和相关企业提供详实的基础数据,随着房地产行业的快速发展,越来越多的人们认识到房地产测绘的重要性,因此,我们要高度重视房地产测绘工作,充分发挥其在房地产行业管理和信息化建设等方面的重要作用.
参考文献：
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参考文献：
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