论文房地产众筹现状之法律问题是关于房地产方面的论文题目、论文提纲、f房地产论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。
摘 要：当今的众筹作为一种创新思维下的商业模式,借助互联网工具,能够快速低成本实现筹资,在一定程度上可以响应提前锁定客户和营销渠道的商业诉求.随着房地产众筹概念在外国迅速发展,我国国内房地产各项目也都开始打出众筹的旗号,房地产众筹逐渐成为互联网金融领域一颗闪亮的新星.但是我国法律体系对互联网众筹,乃至房地产众筹方面的法律规范相对滞后.本文着重从房地产众筹的现状运营模式展开分析阐述,就我国如何在现有形势下建立互联网金融法律体系进行探索,提出切实可行的对策建议,以期为顺应互联网发展趋势,促进我国经济社会的发展进步提供借鉴.
关键词：互联网；房地产；众筹；风险
中图分类号：F299.23；F832.4文献标识码：A文章编号：2095-4379-（2015）20-0017-03
作者简介：李丹（1978-）,女,汉族,北京人,对外经济贸易大学法学院在职人员高级课程研修班学员,硕士研究生在读,研究方向：国际经济法.
中国房地产市场已进入白银时代,房企开发建设融资难、成本高,二、三线城市积累过多无法消化的库存.随着房地产行业进入低俗期,开发商频频出新招吸引客户.从客群整体分析来看,制约客户购买能力的因素为三个：购买意向,资金及购买资格.
资金问题一直是客户购买需求与购买能力之间的主要矛盾,但随着中央为了规范房地产市场,在各地纷纷推行限购政策,解决客户购买资格的问题也成为开发商的一项需要面对的重要问题,一时间,业界出现了各种形式的营销手段.其中“众筹”一词,也随之浮上水面.
当今的众筹作为一种创新思维下的商业模式,借助互联网工具,能够快速低成本实现筹资,在一定程度上可以响应提前锁定客户和营销渠道的商业诉求.
2015年4月25日,全球最大的地产开发商绿地集团与中国第一家专业房地产众筹平台中筹网金宣布联手发起“世界第三楼,中国第一筹”武汉606绿地中心项目的众筹计划,总金额高达1亿元人民币.
此举似乎预示着“众筹+房地产”这一模式将成为房地产业打破行业发展瓶颈的新利器,为房地产行业的发展带来革命性的变化.
似乎房地产众筹的春天已经到来,但依然迷雾重重.什么是房地产众筹,房地产众筹如何合法化,众筹与非法集资的区别是什么,这也是本文努力要回答和解决的问题.
一、众筹的概念
(一)众筹的演变
1.传统众筹
众筹,翻译自国外crowd-funding一词,即大众筹资,是指用团购+预购的形式,向潜在消费者募集项目资金的模式.
“众筹”始于18世纪的欧美.从英国诗人亚历山大·蒲柏通过筹款完成了注释版的“伊利亚特”,到莫扎特发起筹款以谱写的3部钢琴协奏曲,再到《纽约世界报》的约瑟夫·普利策筹款制作象征自由的罗马女神像底座.这些案例同样体现了西方传统众筹的一些特点,例如：主要应用于文学、艺术等领域；通过项目发起人自身较高的知名度并具有较为广阔的信息传播渠道；同时具有投资及公益或慈善目的,参与者往往以预付费的形式全部或部分出资.[1]
2.互联网众筹
随着世界科技的不断发展,社交途径从常规的人与人面对面的沟通,演变为通过互联网平台形成更具影响力并可跨越地域的社交网络,众筹的构成模式逐渐由原来的传统形式——发起人及支持者两部分构成,发起人为有方案及想法但缺乏资金的人；支持者——被发起者的方案和后期可能获得的利益所吸引,有资金来源的人.增加了一个更为重要的因素——网络平台：连接发起人和支持者的互联网终端.互联网众筹的方式已成为众筹方案传播与实施的主要途径.
3.国外房地产众筹
2012年12月8日美国网站Fundrise帅先将众筹应用于房地产中,从而产生了“房地产众筹”模式.Fundrise提供给意向客户涉及住宅地产、商业地产及旅游地产等各种类型的的不动产项目,而其所设置的投资门槛也非常的低,往往只有100美元,一经上线便反响火爆.[2]美国房地产投资众筹平台Realty Mogul运营一年,其会员通过该平台投资的房地产项目总价值已超过1亿美元.具体的做法是：会员一旦在网络平台上注册,即可通过平台获得潜在投资交易市场的相关信息,根据自己的意向决定哪个项目适合自己并投资小部分资金,等到该项目其他投资者的资金也陆续投入,满足项目启动的资金完全到位后,资金会被打入指定账户,投资者将以各种形式了解到他所参与的项目的最新进展情况,待项目达到获利目标后,投资者便可获得如租金等形式的投资收益现金分红.[3]
(二)我国房地产众筹
随着房地产众筹概念在外国迅速发展,我国国内房地产各项目也都开始打出众筹的旗号,房地产众筹逐渐成为互联网金融领域一颗闪亮的新星.
在国内众筹相关的法律法规尚不完善的情况下,房地产众筹一经推出便成功的吸引了包括消费者、开发商及其他投资者的多方位关注,但与此同时也表现出一系列需要进一步探讨与明确的问题：这些做法是否是真正意义的众筹?其和传统的集资建房、商品房买卖有何区别?在项目推进的同时,是否会触动法律红线?随着互联网+概念的出现,许多开发商又将互联网运作手法引入房地产众筹领域,这是互联网+房地产众筹届的创新尝试,还仅仅是为了吸引客户而制造的噱头?
二、房地产众筹的几种常见的方式
目前我国房地产众筹仍处于起步阶段,模式也相对简单,主要有三种：1、投资理财产品型；2、营销推广型；3、合作建房型.
(一)投资理财产品型
目前,不少开发商已试图融入理财产品的理念对房屋进行售卖,形式也是多种多样.当今房地产众筹的普遍做法为搭售理财产品.去年9月,万科联合平安集团推出一款名为“平安万科购房宝”的理财产品,搭配了上海万科的4个楼盘,若理财产品购买者最终决定购房,可享受专门的购房优惠.
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参考文献：
1、 我国房地产众筹的模式、问题和 【摘要】房地产众筹在我国还是一个全新的事物。本文分析了国外和国内房地产众筹的主要发展模式，剖析了我国房地产众筹发展中存在的问题和障碍，包括：众。
2、 众筹出版融资法律规范问题防范策略 【摘 要】 文章就目前众筹出版融资的法律规范性问题进行研究，从法律规范、权利义务、合同规范等方面入手，深入挖掘了众筹出版融资在法律规范方面的诸多。
3、 股权众筹平台法律风险防范 摘 要 摘要股权众筹是继第三方支付、P2P网络借贷后互联网与金融资本的另一产物，在其蓬勃发展的背后，由于缺乏有效的监管，从现有的立法角度出发，股。
4、 众筹项目参和人法律地位保护 摘 要：众筹融资作为一种新型的互联网金融模式，近年来在我国飞速发展。它在为中小企业融资提供便利的同时，也给项目参与人的利益保护带来困难。将参。
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6、 互联网金融视角下众筹法律风险分析 摘 要：众筹作为互联网金融的重要模式，与互联网金融一样是由近些年以网络为媒介创造的一种新型融资方式，然而以传统金融监管措施为主的法律法规不能再短。