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中国购房者始终偏好“买涨不买跌”,今次房产涨幅再度高企,你是否蠢蠢欲动?房价涨势已经从一线城市向二线城市蔓延,即将扩展到三四线城市,部分地区房子看着像馅饼,小心实质是陷阱.
如今,眼看一线城市房价集体狂飙,二线城市接力上涨.别说刚需族,就是普通人也着急了：是不是赶紧去抢一套?不过,房价在快速上涨的同时,争议也前所未有的大,一些人认为,中国的楼市已经彻底疯了,就像去年5000点的股市.
楼市究竟有多少疯狂事件?现在买房,究竟是馅饼,还是陷阱?
疯狂一：上海房价3 天涨30 万
“房东惜售从今年1月就开始了,很多购房者因为节后才开始看房,因此在节前感受并不明显.而到了节后,随着购房者增多,房东开始频繁跳价.”上海中原地产控江分行蒋经理对媒体表示.
现在,大多数上海市民是想买房买不到,房价却节节高.在上海淮海路一套房子定价400万元,3天时间从400万涨到430万,并且房东仍然说不卖,要等到下周再定价.
还有市民对媒体表示,自己看中的学区房,在一年之内涨了100万,让人望而却步.相比起来,上海市民赵莉还算幸运,本来去年6月就准备买房,当时脑子一热,把钱放在股市里,亏了不少,为了买房索性全部亏本抛出.好在她赶在春节前与房东签下协议,而节后大部分房东都将挂牌价上调了5%～10%.
不单单在上海,房价日跳数十万的情况在北京、深圳也不断上演.北京的刘女士去年12月在北京西直门附近花420万元买了一套房子,春节过后这套房子就已经涨到了500万元.
疯狂二：
352 套千万豪宅开盘“日光”8万元每平方米均价,352套住房总价高达千万,开盘当天就被抢光,这是近期发生在上海的疯狂抢购新盘景象.同样,深圳也出现了裹着棉被排队连夜抢房的景象.
周一售楼大厅挤满了来看房的市民,这种疯狂场面并不是发生在北京核心区域,而是发生在北京近郊河北固安永定的一处新楼盘.售楼处业务员叶女士说,目前已开楼盘大部分售罄,只剩下少部分楼层不太好的房源.
转眼一线城市新房市场集体高烧迅速传染杭州、南京等二线城市.2月27日杭州城东的楼盘杨柳郡迎来了二期首批房源开盘,3 8 8套房吸引客户超过14 0 0组,超3000人涌入售楼处,最终摇号开盘2小时即售罄,成为猴年杭州楼市首个“半日光”.
疯狂三：温州炒房团再出手 客户一口气买3 套大户型
2月26日凌晨,万科地产在杭州的某一项目售楼现场灯火通明,其中一名温州（楼盘）客户一口气买下3套122平方米的大户型.
“温州炒房团一向买涨不买跌,虽然看到当前楼市火热的局面,身边有一些炒房者确实蠢蠢欲动,但是较于此前,现在是纠结的.”温州一个比较有名的炒房团团长陈中透露,一方面,杭州等多个城市的房价确实比较低,而且利息降低了,购房首付少了,税费减免了；但另一方面,现在的市场政策主基调是去库存,那么房价未来会不会继续涨,炒房是否还能赚到钱?
去年杭州房价领跌,今年温州炒房团再现,房价一线城市涨势蔓延至二线城市已成定局.
疯狂四：众筹买房
北京70后白领小伟想起众筹炒房的经历仍难掩兴奋,最近他又开始“蠢蠢欲动”.2011年,小伟与两个哥们众筹买了一套建国门附近二环的房子,因为他们仨只有一人可申请银行商贷,所以房子落在了此人名下.当时每平方米3万元,总价3 0 0万元,三人分摊首付和月供.2014年底,他们以410万的价格将房子转手,3年获利110万元.“那三年心理压力特别大,最怕房子挂名那哥们出事,房子变成遗产,我的40万本金就打水漂了.”
现在,看着北京房价涨得好,小伟又开始蠢蠢欲动.更令他想不到的是,现在投资1000元就可以在网上众筹买房平台参与炒房了.
众筹炒房一度销声匿迹,如今卷土重来,买房客为了获利甚至不顾风险.
疯狂五：假离婚只为多买一套房
北京的李女士一家已经有两套房子,可是看着房价不断上涨,又碰到“理财荒”,别的也没什么可投资的,她又动了买房的念头.
为了逃避只允许一个家庭拥有两套房的政策,她选择了假离婚的下策.在她与丈夫办理离婚手续后,丈夫将两套房产都过户到她名下.然后,丈夫以单身人士身份,购买了一套早已看中的小户型二手房.
法律界人士指出,假离婚且不说按揭贷款购房资格不受法律保护,万一对方不愿意复婚,一不小心人财两空怎么办?
可是,去办理假离婚的人能不知道这个常识吗?但是为了房子,豁出去的人真不少.记者一位办了假离婚买房的朋友说,她身边这样的案例就有好几个.
疯狂六：中介为获独家允诺高价
上海一家中介为抢独家房源,对张女士承诺,如果签约独家房源,可以保证在一定时间内将她那套市价200万元的房子以高于200万元的价格卖出.
2015年底,张女士打算卖出自住房,购买一套品质更好的改善房.于是张女士联系了几家中介,其中一家著名中介主动提出签约独家房源,如果不能以高于200万元的价格卖出,中介则赔付一定补偿金.相应的条件是,房主不能将此房源在其他房产中介挂牌.
中介为获独家不惜高价出售,助推了房价,也难为了购房者.监管出面规范中介市场,或许也是这种无序蔓延的佐证.
房价因何疯狂?
近两年,“去库存”始终是中国楼市逃不开的热词.如此低迷的楼市,怎么一下子就如此疯狂呢?
业内人士指出,在房贷首付比例下调、房产交易契税营业税减免、央行下调存款准备金率、银行利率下调等红包逐一落地,与中介、开发商、舆论的助推下,深圳、上海两个一线城市打响了疯狂楼市的头炮.
有观点认为,首付贷也成为助推房价的诱因之一.目前,房地产交易市场中,三成购房者是借助中介公司杠杆来完成购房的.链家约有2100亿元使用了杠杆成交,房天下大约2000亿元,我爱我家大约也有800亿元.
散户投资者面对一二线城市房价走高,恐慌情绪加重,迫切需要寻找安全的稳定投资产品,因此大量进入住宅市场,产生了较高比例的恐慌性投资.
三四线城市也会暴涨?
老杨是河南许昌人,在北京打工已有10个年头.跟其他外来务工者不同,他自己做老板,在朝阳区的一个社区租住了一套平房专卖蔬菜.每月除去房租,净收入5000多元.他常常梦想拥有一套属于自己的房子.
“北京每平方米三四万元,实在买不起.”老杨感叹称,年前见北京房价涨得很快,他赶紧在许昌买了一套三居室,有110平方米,每平米价格仅4700元.可买房的喜悦并没有持续多久,他听说,中国三四线城市房价上涨不明显,有些城市甚至下降得厉害,如今左右为难.
现在,一线城市房价涨疯了,蔓延到二线城市后,还会向三四线城市蔓延吗?
对此,很多行家都表示担忧.部分三四线城市前些年开发了大量的楼盘,但是买家有限,是这次“去库存”的主要对象.投资客如果现在脑门一热选择投资三四线城市房产,很大概率你会掉进坑里.
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参考文献：
1、 低价旅游App，想吃馅饼，小心陷阱！ “近日，上海市浦东新区人民检察院依法以涉嫌合同诈骗罪对犯罪嫌疑人徐某、种某某批准逮捕。”3月初，当这一消息传到“布拉旅行维权群”“布拉2万以上群。
2、 次贷危机中一战成名保尔森如何做空美国疯狂楼市 在美国楼市疯狂上涨的背景下，保尔森通过做空，获利37亿美元，缔造了个人传奇的投资生涯，也创造了华尔街历史上的赚钱最高效率纪录，成为名符其实的“。
3、 当前楼市疯狂，谁来接盘 当前各城市楼市的疯狂，说明了投机者都想搭上炒房赚钱最后一班车，但是楼市调控政策出台，银行信贷真实性审查及信贷收紧，谁有能力来接当前购房者的盘？。
4、 中央明确房价不能涨新华社5评楼市乱象 7月31日，中共中央政治局开会部署下半年经济工作，要求“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，。
5、 楼市调控待解之局 5月以来，处在“限价+摇号”调控中的一些地方楼市躁动不安。据媒体报道，在成都，7万人排队抢1000套商品房，一手房出现房荒；在西安，以人为操作。
6、 真正修昔底德陷阱 理性投资真正的修昔底德陷阱或许与外部威胁无关，而更多来自迫使精英讓矛头对外而非对内的内部摩擦。因为比起应对自家的问题，将外人妖魔化更容易作者。