论文房地产企业财务风险生成机理和控制方法是关于对写作财务风险论文范文与课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文企业有哪些财务风险论文开题报告范文和相关文献综述及职称论文参考文献资料下载有帮助。
摘 要：笔者通过对房地产行业进行了一系列的研究调查,对房地产企业财务风险生生机制进行了四个方面的分析,主要是从道德和融资去说明这个问题进行探讨[1].提出了房地产业要提高风险意识、加强环节控制、提高对市场的适应能力、建立风险预防系统等多个方面进行说明,希望对房地产企业在应对财务风险方面有一定的作用.
关键词：财务风险 房地产 控制方法 生成机制
前言
我国房地产在20世纪80年代兴起,经过了将近30年的发展历程,其自身的整体实力逐步加强,更为重要的是为我国国民经济的发展做出了重要的贡献.现今情况下的中国房地产企业也面临着一系列的问题,有些房地产企业负债率很高,这样一来对房地产企业来说承担着重要的财务风险.这个问题成为了房地产企业不能不解决的重要问题.他直接制约着一些房地产企业的发展.
一、房地产企业财务风险的基本内容
房地产企业的财务风险是指该企业在财务管理中所面临的风险.其形成的原因是指房地产企业在财务管理策略中不稳定性的因素产生的[2].房地产企业财务活动的主要内容是对财务风险进行控制.房地产企业在发展过程中会进行资金筹措的等融资活动,这是房地产企业发展的起点,但是这个过程中由于对财务的管理不当,会使房地产企业带来极大的财务风险,产生房地产的融资风险.融资风险的产生是有众多原因的,其中包括国家经济环境的变化、国际金融市场的变化、资本市场供求的 变化等等原因,这就加剧了融资风险的不可测性.当然如果进行管理项目的投资不当时,也会出现投资风险,这也是财务风险的一部分.同时在房地产企业日常的经验活动中,如果没有进行很好的处理,也会出现日常性财务风险,这个是由日常财务管理引起的.当然还有流动性财务风险等等各种各样的财务风险存在.
二、房地产企业财务风险生成的机理
(一)越来越恶劣的房地产融资环境
从2009年开始到现今,受国家政策的影响,各大、中、小型银行开始对房地产企业进行贷款限制,这样导致房地产企业从银行获得金融支持的力度越来越小,房地产企业也不断的面临着发展的困难[3].有可靠数字统计,在2011年的时候,全国房地产企业一共贷款了7000多亿元,同比仅仅只增长大约为7%.比较前五年的增长率大为下跌了20%.但是当年房地产投资增加依然保持着高速增长的状态,同比增加有大约30%,投资额已经达到了房地产企业向银行贷款的3倍以上.这是一个很可怕的数字,房地产投资不断上升,但是房地产企业向银行的贷款确大幅度减少,可以通过这些数据想到,房地产企业面临了多大的资金困难.从2011年开始,银监会开始不断的出台一些政策要求严抓房地产企业的贷款风险,严格限制房地产企业从违法途径吸收资金,贷款的防范政策不断加强等等,这些都致使房地产企业的融资环境不断恶劣[4].从国家政策来看,房地产企业主要从国家贷款的方式,已经不复存在了,房地产企业只有不断的扩展自己的融资渠道,才能改变融资困境.
(二)房地产企业道德风险的加大
对房地产企业道德风险的理解,主要是讲在房地产企业的经济活动中,当事人可能由于手中有权力和资源,所以按照自己的意愿从事一些能对自己产生好处,但是不利于别人或者团体的行为.房地产企业中存在着委托 ,这是产生道德风险的一个源头,如果房地产企业不能发现其中的问题,那么就会错误的进行策略规划,进行错误的投资,这样一来就会产生财务风险.因此房地产企业有必要加强道德风险的控制.
(三)筹措资金的风险性加大
房地产企业在面临发展时,会大力的利用各种途径筹集资金,进行大胆的借贷.房地产企业一般会利用财务杠杆进行资金流通规划,但是如果这个杠杆利用不当,资本结构调节不合理,那么房地产企业极有可能出现资金流动不畅,甚至不能筹备借贷资金的利息,这样筹资风险就出现了.这个风险是房地产企业面临的主要风险.房地产企业可以通过财务杠杆来增加负债,调整资本结构.这样会增加普通股盈余变异性越大,在面临普通股盈余变异性越大的情况下,财务风险就越来越大.
三、房地产企业财务风险控制的方法
(一)房地产企业该提高财务风险的控制意识
房地产企业在几十年的发展过程中,开始趋向成熟,而且房地产企业对我国经济建设产生了重要的作用,也是地方城市发展的主要经济动力.面对这样的形势,一些房地产企业认为在未来很长的一段时期内,房地产企业不会出现大的波动,更不可能出现崩盘的情况.而且房地产企业的融资也是主要从银行和民间进行融资,这样一来,致使房地产企业更没有财务风险意思.但是在中国国情下,房地产不能过快的发展,这样对中国经济也不利,中国政府不会置之不理,因此房地产企业老板,应该看到这一点,加强财务风险的控制意识.
(二)平衡引导资金
在房地产企业的财务风险中,资金链接风险是重要的内容.大多数房地产企业发生财务危机可能都是因为资金链接上出了问题,因为房地产企业是资金密集型企业,缺乏资金的支持,房地产企业就没有了基础和发展的动力[5].但是非理智的快速扩张在一些房地产企业中还是大量存在的,可是如果一旦失去控制,资金链接供应不上来,那么就会带来致命性的打击,使房地产企业短期内崩溃.因此房地产企业应该更加注意资金风险链接的控制力度.
四、结语
中国还处在改革的时期,发展房地产行业依旧是大势所趋,但是要让房地产行业健康的发展,就要正确的引导房地产企业进行财务风险的控制.只要这样房地产企业才会正常的成长起来.
参考文献：
[1] 周婧,杨小青.我国现行反向购买会计准则的缺陷及合理性分析[J]. 长沙理工大学学报（社会科学版）.2013（02）
[2] 李建文.后金融危机时代我国房地产企业财务风险评价及其防范研究[D]. 云南大学.2011
[3] 高昂.我国房地产业上市公司财务预警模型适用性研究及其实证分析[D]. 华东师范大学.2010
[4] 马永红.关于房地产企业财务风险分析及防范措施的研究[J].中国总会计师. 2011（07）
[5] 高姗.矿区住宅小区物业管理顾客满意度研究[D].辽宁工程技术大学.2012
总结:本论文为免费优秀的关于财务风险论文范文资料，可用于相关论文写作参考。
参考文献：
1、 房地产企业财务风险分析和防范 房地产企业 财务风险 防范引言由于我国房地产起步晚、管理混乱，房地产企业大部分都有着较高的资产负债率，一旦出现财务问题，其产生的后果巨大。因。
2、 房地产企业财务风险分析和 摘 要：房地产行为是资金密集型的高风险行业，受其产品开发和销售的特殊性影响，房地产企业的投资、融资金额均较大，资金是其运作的生命线。若发生资金短。
3、 房地产企业财务风险分析和防控 摘 要：为了有效防控房地产企业的财务风险，本文首先简单阐述了企业风险的概念，列举了房地产企业的财务风险种类，对房地产企业财务风险的形成原因进行了。
4、 企业财务风险成因分析其控制 【摘 要】企业的财务风险主要指由于企业组织财务活动和处理财务关系两方面而引起的风险。财务风险是客观存在的，要完全消除是不现实的，只能加强对企业财。
5、 新调控政策下房地产企业财务风险 【摘 要】随着我国经济高速发展，房地产市场也迅速发展，各地不断出现地王，房产热持续不退。但由于房价上涨过快，近年来，国家陆续出台调控政策，使得房。
6、 房地产企业财务风险控制 房地产企业财务风险控制对于房地产企业及其财务风险控制至关重要，此项风险控制是房地产企业的重要管理职能的体现，房地产的财务风险能够有效控制是房地产。